樓市成交冷熱不均 豪宅銀十穩(wěn)價跑量

　　當“金九”樓市以整體平淡收尾之際，豪宅市場卻出乎意料地爆出了“亮點”。9月22日，位于朝陽區(qū)北五環(huán)的城市別墅項目潤澤莊園·墅郡逆市開盤，當天就取得3.5億元的銷售佳績。易居分析師薛建雄對此表示：“在調控背景下，高端市場當前是一個重新洗牌的過程。不僅總體價格水平還停留在2010年底的高位，成交上也呈現(xiàn)冷熱不均的態(tài)勢。現(xiàn)在只有稀缺性十分突出的高性價比新盤，才能帶動成交?！薄?/p>

　　市場冷中有熱

　　中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月份，北京新建住宅簽為11030套，環(huán)比8月的14525套下調了24%，成為樓市回暖4個月以來的成交低點。然而，與之相比，9月份北京均價4萬元以上的豪宅市場卻出現(xiàn)了逆市熱銷的局面。

　　這樣的業(yè)績讓很多人感到意外。潤澤莊園·墅郡營銷總監(jiān)賈濤接受采訪時坦言：“我們項目一直在猶豫是否9月份開盤?！痹谒磥恚瑸榱吮苊饨鹁艠鞘羞^火，政府已經(jīng)提前打了“預防針”。比如住建部強調，下一步將繼續(xù)指導督促限購城市嚴格執(zhí)行住房限購措施，確保限購措施實施效果；樓市調控又有了一些新動作，比如9月13日上海重申限購嚴控、9月24日廣州限售高端住宅等?！暗俏覀兘?jīng)過認真研究，覺得對于像潤澤莊園·墅郡這樣十分稀缺的城市別墅項目，影響比較小。”賈濤表示。

　　豪宅穩(wěn)價跑量

　　近幾個月來，豪宅市場成交量連續(xù)上漲，而10月份為傳統(tǒng)樓市一年當中最后的銷售黃金期，為了搶收業(yè)績，穩(wěn)價跑量成為了很多高端項目的選擇。

　　“無論是別墅類還是公寓類項目，總的來說，第四季度高端住宅價格還是穩(wěn)字當頭。”薛建雄分析。在他看來，目前高端項目價格正處在回歸理性的過程，此前過高定價的項目在目前的市場環(huán)境中會自動調整。另一方面，項目跑量也符合置業(yè)者的心理預期。華遠地產(chǎn)董事長任志強日前表示，2013年3月房價或大漲，其主要依據(jù)是今年國家供應土地不足，這必然會導致供應量不足。業(yè)內(nèi)分析人士認為：“預判明年房價大漲的專家不在少數(shù)，而且從現(xiàn)在房價走勢看，再大幅下降的可能性很小。兩者利弊權衡，希望盡快出手的置業(yè)者還是不少?！边@一判斷也得到了賈濤的認同。

　　“決勝”產(chǎn)品力

　　在價格趨穩(wěn)的前提下，產(chǎn)品力就成了項目能否成功“搶收”的核心競爭力。同時，在置業(yè)者希望盡快出手，但又拿不準市場走勢的情況下，產(chǎn)品力就成為決定置業(yè)者是否“進場”的關鍵砝碼。潤澤莊園·墅郡就是對產(chǎn)品精雕細琢的代表。據(jù)了解，該項目所有產(chǎn)品均采用8.1-8.7米的獨棟級面寬，400㎡全套房設計及私享電梯別墅，91%戶型都擁有南向庭院，令庭院層、首層客廳與二層主臥室，均能最大限度地享受到陽光眷顧。私享內(nèi)部48萬平米生態(tài)園林和2500平方米人工湖泊，同時斥巨資與朝陽實驗小學、威斯頓雙語幼兒園簽約，將重點小學以及知名雙語幼兒園引入項目，為業(yè)主最為關注的子女入學、入托問題解除了后顧之憂。

來源：北京晨報

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