房地產調控引發(fā)房地產企業(yè)分化

在嚴厲的房地產調控政策之下，住宅投資的屬性正在弱化。住建部政策研究中心主任秦虹昨日在“中國百萬銷售精英2012年會暨房地產投資趨勢論壇”上表示，房地產調控政策不動搖，還會持續(xù)相當時間，住宅投資的屬性會進一步弱化。

“今年民間資本對房地產投資仍然關注，但態(tài)度越來越謹慎?！鼻睾绶治龇Q，目前民資投資房地產已經出現(xiàn)分化：其一，在投資方向的選擇上，對商業(yè)地產的關注加大；其二，在投資的模式上，開始轉向私募或更專業(yè)化的投資基金，介入房地產開發(fā)的各個階段。

秦虹同時提醒，雖然調控讓住宅去投資化，使民資關注點轉向商業(yè)地產，但商業(yè)地產投資邏輯與住宅截然不同，風險較高，需要專業(yè)能力。

“我國住房資源增長很快，2000年至2010年十年竣工的家庭住房面積占到整個城鎮(zhèn)住宅42%。”因此，秦虹認為，當前住房市場的主要矛盾，是資源占用不平衡，即有的人有多套房，有的人無房或買不起房。

對此，秦虹認為，要堅持調控，抑制投資投機性需求，同時滿足合理住房需求，差別化的信貸和稅收政策應長期持續(xù)。

另外，秦虹還指出，由于房地產的資產屬性較強，貨幣政策對房地產市場的影響程度大于限購政策。去年末今年初房地產市場出現(xiàn)下跌主要是因為去年的貨幣政策收縮，導致房地產開發(fā)企業(yè)難以拿到貸款，個人住房貸款的額度也有限。在今年貨幣政策調整緩和的情況下，房地產市場的走勢也將是緩和的，但今年或明年貨幣政策可能有更多的調整。

來源：中國網視頻頻道

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