別被土地市場(chǎng)熱度燙傷

　　近期土地市場(chǎng)供應(yīng)井噴，大型房企拿地也越來(lái)越積極。有機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，三季度全國(guó)10個(gè)主要城市土地市場(chǎng)成交規(guī)劃建筑面積環(huán)比二季度上漲70.1%；總土地出讓金環(huán)比上漲123.8%，其中一線城市住宅用地土地出讓金更是環(huán)比大漲355.7%。10月10日，保利地產(chǎn)在一天內(nèi)斬獲上海、長(zhǎng)沙的兩塊高價(jià)地。萬(wàn)科、龍湖、華潤(rùn)、金地和金融街等大型房企也成為土地市場(chǎng)的常客。

　　土地市場(chǎng)快速升溫不外乎有三個(gè)原因：一是地方政府加大了推地力度，地價(jià)相對(duì)較低；二是銀根放松和銷售回款增加，使得房企資金狀況大大改善；三是今年前9個(gè)月樓市持續(xù)回暖，房企市場(chǎng)預(yù)期不再悲觀。當(dāng)然，開(kāi)發(fā)商對(duì)土地饑渴也是因?yàn)樵谡{(diào)控嚴(yán)峻期拿地較少，需要“補(bǔ)倉(cāng)”。

　　對(duì)于土地市場(chǎng)升溫，無(wú)論是監(jiān)管者、地方政府還是開(kāi)發(fā)商都應(yīng)保持警惕，避免溫度過(guò)高“燙傷”自己，不要讓土地市場(chǎng)高溫影響整個(gè)樓市預(yù)期，干擾宏觀調(diào)控。此番土地市場(chǎng)升溫，有三個(gè)問(wèn)題不能忽視：一是不能忽視開(kāi)發(fā)商的囤地情況；二是不能忽視土地市場(chǎng)升溫對(duì)房?jī)r(jià)的影響；三是不能忽視土地財(cái)政依賴對(duì)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的影響。

　　對(duì)于監(jiān)管者來(lái)說(shuō)，盡管土地市場(chǎng)成交量井噴在可控范圍之內(nèi)，各地土地供應(yīng)任務(wù)也還沒(méi)有完成，但也要防止地方政府掉進(jìn)土地財(cái)政泥潭難以自拔。

　　對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，雖然前三季度市場(chǎng)回暖、業(yè)績(jī)較好，但后市仍有很多不確定因素。坦率地說(shuō)，政策走向與市場(chǎng)走向都不明朗。今年十一黃金周期間樓市遇冷，就是市場(chǎng)走向不確定的明顯反應(yīng)，開(kāi)發(fā)商對(duì)后市不可過(guò)于樂(lè)觀。

來(lái)源：京華時(shí)報(bào)

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