主流房企判斷市場轉(zhuǎn)向 “輸血”拿地積極性高漲

　　隨著上半年樓市成交回暖趨勢的明確，房企高企的庫存得到快速消化，主流房企判斷市場轉(zhuǎn)向，拿地積極性因此提高，對資金的渴求也明顯增加。

　　10月來，包括龍湖、融創(chuàng)在內(nèi)的多家房企相繼推出融資計劃，意向融資總額超過150億元。業(yè)內(nèi)人士分析認為，隨著樓市成交回暖的明確，房企對后市判斷已由悲觀轉(zhuǎn)為樂觀，在9月全國整體土地市場升溫的背景下，房企通過融資“輸血”拿地的積極性高漲，整體在4季度“做多”的趨勢將更加明顯。

　　上半年房企融資規(guī)模明顯放大 10月多房企再推融資計劃

　　從標桿房企的半年報可以看出，上半年房企的融資規(guī)模明顯放大，目前這一趨勢仍在持續(xù)。

　　9月，房企融資動作不斷。包括金地借殼上市、龍湖配股融資、旭輝計劃上市等多種方式在內(nèi)，房企融資再掀高潮。而隨著融資渠道拓寬，很多房企更容易獲得低成本資金，雖然“金九銀十”樓市銷售稍顯成色不足，但不少大型房企在資金上的壓力相比去年明顯有所減輕。

　　10月以來，多家房企再次推出融資計劃。

　　據(jù)香港經(jīng)濟日報12日報道，龍湖地產(chǎn)配股集資不足1個月，昨日又發(fā)行7年期6.875厘優(yōu)先票據(jù)，并獲超額認購30倍，發(fā)行規(guī)模由3億美元23.4億港元加碼至4億美元約31.2億港元。

　　10月10日晨，融創(chuàng)中國發(fā)布公告稱，公司已在10月9日，與德銀、美銀美林、花旗、摩根士丹利及瑞銀就發(fā)行2017年到期的4億美元12.5厘優(yōu)先票據(jù)訂立購買協(xié)議。所發(fā)行票據(jù)在扣除包銷折扣、傭金及估計發(fā)售開支后，預(yù)計可募集約3.9億美元的所得款項凈額，對此，公司打算以將所得款項凈額為收購新土地提供資金及作一般公司用途。

　　10月8日晚間，據(jù)越秀地產(chǎn)與越秀房托聯(lián)合發(fā)布公告稱，廣州IFC注入越秀房托配售交易完成后，越秀房托這個原持有物業(yè)價值約66億元人民幣的房產(chǎn)基金，將一躍為持有物業(yè)價值220億元人民幣的巨無霸，也成為亞洲十大上市房地產(chǎn)投資信托基金之一。而通過注入廣州IFC到越秀房托，越秀地產(chǎn)可以減少合并約45億元的銀行負債，增加約40億元的現(xiàn)金及獲得5億～7億元的收益。

　　另有市場消息指出，世茂房地產(chǎn)也正籌組一筆3年期銀團貸款，涉資約7億美元。

　　主流房企判斷市場轉(zhuǎn)向 儲備資金進入土地市場

　　對于房企掀起的這一輪“融資熱”，中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析認為，隨著上半年樓市成交回暖趨勢的明確，房企高企的庫存得到快速消化，主流房企判斷市場轉(zhuǎn)向，拿地積極性因此提高，對資金的渴求也明顯增加。

　　從各地成交來看，三季度全國主要的54個城市新建住宅簽約合計套數(shù)高達797445套，環(huán)比2季度的673203套上漲幅度高達18.5%。雖然8-9月相比7月有所下滑，但7-9月的整體成交量依然創(chuàng)造了2011年來的調(diào)控后新高。

　　隨著房企銷售業(yè)績的回暖以及推盤節(jié)奏放緩，之前開發(fā)商高企的庫存也得到了快速的消化。

　　以萬科和保利為例，截止到2012年8月底，這兩家房企已獲預(yù)售證的庫存面積均約為500萬平方米，按最近3個月的平均銷售面積分別為108、94萬平方米計算，其庫存消化時間均在5個月左右。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，大部分房企都已經(jīng)從上半年的悲觀轉(zhuǎn)為樂觀，拿地積極性高漲，對于大部分開發(fā)商來說，降價的憂慮也已經(jīng)消失。

　　據(jù)中原市場研究部監(jiān)測的13個重點城市數(shù)據(jù)顯示，9月居住用地供應(yīng)創(chuàng)年內(nèi)新高，環(huán)比增長約60%，較今年前八個月平均水平大幅增加約149%。與此同時，萬科、保利等房企9月來拿地額均遠超過上半年，各家企業(yè)都在逐漸儲備資金進入土地市場。

　　10月土地市場再現(xiàn)高溢價拿地 業(yè)內(nèi)稱房企拿地仍屬理性

　　隨著房企拿地熱情的高漲，下半年全國土地市場逐漸升溫，10月以來熱度依舊不減。

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計顯示，10月以來包括北京在內(nèi)的全國10個城市土地出讓金82.2億元，溢價率為37.9%，較9月份明顯增多。

　　而隨著溢價率不斷攀升，“地王”也再度出現(xiàn)。10月10日，保利集團及其聯(lián)合體一日內(nèi)拿下2宗土地，均為區(qū)域“地王”，單日土地成交金額也達到77.6億元。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部張絮表示，10月份土地市場延續(xù)此前的熱度，尤其是實力房企拿地熱情不減。下半年以來，隨著資金壓力的減輕和市場的回升，預(yù)計房企拿地將進入高峰期。

　　此外，政府推地力度加大以及優(yōu)質(zhì)地塊的推出，也使得土地市場再現(xiàn)高溢價率成交。

　　雖然在優(yōu)質(zhì)地塊的推動下，土地市場出現(xiàn)高溢價率和地價上漲的跡象，但業(yè)內(nèi)人士仍然認為，整體來看，房企拿地仍屬理性。

　　有分析稱，雖然政府仍然面臨財政壓力，但同時也會顧及到土地市場對于房價的帶動作用，因此土地出讓價格難以上調(diào)；另一方面，當前高溢價拿地的房企都是少數(shù)幾家實力雄厚的全國性上市房企。在市場回暖過程中，更多的中小企業(yè)資金回籠的成效也有限，高價拿地的可能性不大。而從數(shù)據(jù)上看，今年大多數(shù)二線城市的土地成交溢價率都未超過20%。

來源：中國新聞網(wǎng)

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