房?jī)r(jià)上行 北京樓市成交分化

亞豪機(jī)構(gòu)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年國(guó)慶中秋長(zhǎng)假中9月30日—10月7日，北京商品住宅僅實(shí)現(xiàn)成交874套，日均成交量同比下降15.5%。國(guó)慶假期北京商品住宅成交均價(jià)為20002元/平方米，相比去年同期上漲19.1%。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫指出，今年以來(lái)，價(jià)格下調(diào)的項(xiàng)目多為中低端首次置業(yè)型產(chǎn)品，這類項(xiàng)目成為市場(chǎng)的主導(dǎo)；但隨著這類項(xiàng)目?jī)r(jià)格的不斷提升，其成交占比也不斷下滑。近期改善型住宅以及別墅產(chǎn)品供給和成交增長(zhǎng)，致使北京樓市供需雙方均出現(xiàn)分化。

　　供給方面，國(guó)慶假期中，北京樓市僅4個(gè)項(xiàng)目入市，其中海淀區(qū)的精裝樓盤(pán)海淀九號(hào)是唯一的純新盤(pán)項(xiàng)目。4個(gè)項(xiàng)目共新增住宅產(chǎn)品1155套，預(yù)售許可面積9.9萬(wàn)平方米，與去年同期相比，新增住宅套數(shù)減少10.5%，預(yù)售面積減少46.2%。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，前一階段“以價(jià)換量”使部分房企已完成今年全年的銷售任務(wù)，因此并不急于推出新房源。預(yù)計(jì)10月的供應(yīng)情況也不會(huì)太出色。

　　成交方面，多數(shù)項(xiàng)目表現(xiàn)平平。任啟鑫分析，新入市項(xiàng)目頻遭冷遇主要源于價(jià)格的不斷上調(diào)，其中京投萬(wàn)科新里程此次推出的房源，報(bào)價(jià)相比前期產(chǎn)品上漲2000元/平方米，中國(guó)鐵建601186,股吧國(guó)際城·樂(lè)想?yún)R項(xiàng)目售價(jià)也由16000元/平方米漲至19000元/平方米。海淀九號(hào)等定價(jià)合理的項(xiàng)目則出現(xiàn)開(kāi)盤(pán)熱銷。地處萬(wàn)壽路板塊的海淀九號(hào)首期推出330套房源，開(kāi)盤(pán)實(shí)現(xiàn)80%的認(rèn)購(gòu)率，認(rèn)購(gòu)金額達(dá)10億元。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，熱銷項(xiàng)目基本上都是性價(jià)比較高的樓盤(pán)，地段優(yōu)勢(shì)與理性定價(jià)獲得了市場(chǎng)的認(rèn)可。自去年以來(lái)，北京土地供應(yīng)下降使得開(kāi)發(fā)商的土地儲(chǔ)備和可售房源逐步減少，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始放緩?fù)票P(pán)節(jié)奏，三環(huán)內(nèi)及沿線的項(xiàng)目普遍“豪宅化”。以西三環(huán)區(qū)域?yàn)槔?，在售?xiàng)目正源定慧福里、國(guó)悅府、紅山世家多為大戶型高總價(jià)，其中國(guó)悅府目前單價(jià)高達(dá)56000元/平方米。定位中高端客戶的海淀九號(hào)均價(jià)不到4萬(wàn)元/平方米，戶型產(chǎn)品包括60-172平。

來(lái)源：中國(guó)證券報(bào)

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