長假樓市表現(xiàn)乏力 后市仍看政策“臉色”

　　與火爆的旅游市場相比，中秋、國慶長假期間的房地產(chǎn)市場堪稱“冷清”。中國指數(shù)研究院8日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，黃金周期間，在被監(jiān)測的38個城市中，31個城市的購房平均成交量同比下降，重點城市同比均下跌。業(yè)內人士認為，假期樓市人氣不旺，需求減少、房價上調，市場觀望情緒加重導致假期樓市遇冷。長假之后市場走勢如何，仍需看政策“臉色”。

　　長假樓市表現(xiàn)乏力

　　8日，中國指數(shù)研究院最新發(fā)布的報告顯示，黃金周期間，在被監(jiān)測的38個城市中，31個城市的購房平均成交量同比下降，26個城市的成交量跌幅在50％以上。重點城市同比均下跌，其中杭州跌幅最大，達到70．64％，其次為北京，同比下降69．75％。

　　北京市住建委網(wǎng)站的數(shù)據(jù)顯示，10月1日至7日，北京新建和二手商品住宅合計成交587套，創(chuàng)2009年以來國慶“黃金周”新低。

　　廣州、深圳的樓市在“黃金周”也難覓“黃金”。9月30日至10月6日期間，廣州十區(qū)兩市環(huán)比9月最后一周，成交量大跌67．2％，均價則下跌6．2％。而10月4日，素有深圳四季度樓市風向標之稱的深圳秋季房地產(chǎn)交易會落幕，業(yè)界甚至稱之為“史上最冷清房交會”。

　　武漢房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)顯示，9月30日至10月7日武漢新建住宅成交量為1776套，日均成交222套，8天的每日成交量分別為341、213、212、197、175、227、197、214套，不及7月份日均450套成交量的一半，創(chuàng)半年來日均成交量新低。

　　市場觀望情緒加重

　　“環(huán)比量價齊跌的其中一個原因是‘大家都跑到公路上去了’，人氣少?！睆V州合富輝煌首席分析師黎文江說。

　　北京亞豪機構副總經(jīng)理任啟鑫認為，中秋國慶8天長假，大量家庭選擇外出旅游，對樓市的關注度降低；更深層次原因在于，年初開發(fā)商“以價換量”的策略使得有購房資格人群集中入市，導致購房人群基數(shù)降低，加上目前部分項目價格上調甚至回歸至調控前的水平，導致假期樓市遇冷。

　　偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉則認為，長假期間樓市遇冷，表明目前購房者觀望情緒正在加重。

　　根據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，國慶假期前7天，北京二手房市場的新增房源登記量、新增客戶登記量、帶客看房量均創(chuàng)2007年以來國慶假期新高，但帶客看房后的成功率卻創(chuàng)下了歷年國慶假期的新低。

　　10月6日，上海　“十一”房展會閉幕，根據(jù)主辦方公布的數(shù)據(jù)，展會期間觀眾人數(shù)共計11．6萬人次，介于“五一”房展的9萬人次和去年“十一”房展13萬人次之間，人氣基本呈持平狀態(tài)。但不少購房者表示房企優(yōu)惠力度并不大，與此前期待有很大差距，暫不購買。

　　北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認為，目前，調控政策的趨緊也使購房者的積極性受到一定程度的影響，市場觀望情緒加重。

　　后市仍看政策“臉色”

　　對于長假后的市場走勢，黎文江認為，長假之后樓市人氣會有所回升，但隨著年底信貸減少、開發(fā)商因資金已基本回籠而不需降價，樓市可能會出現(xiàn)“量跌價升”的局面，價格上升主要是因為較多高價盤推出導致的“結構性上漲”。

　　業(yè)內人士認為，由于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的滯后性，以及長假期間出游、返鄉(xiāng)人員增多，長假樓市網(wǎng)簽數(shù)量歷來不會太高，長假期間樓市表現(xiàn)不會太過強勢，但隨著假期的結束，樓市會逐漸恢復正常。

　　中秋和“十一”長假之前，中央層面多次釋放堅持房地產(chǎn)調控信號，有分析稱，這是有意給假日樓市降溫，長假樓市沒有出現(xiàn)火熱局面在意料之中。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認為，當前，中央調控房地產(chǎn)的態(tài)度非常堅決，加上購房者和開發(fā)商之間的博弈目前維持在一個相對平衡的狀態(tài)，可以預期平穩(wěn)發(fā)展仍將是樓市的主基調。

來源：新華網(wǎng) 羅宇凡 唐雪戀

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