京城房貸利率或上調(diào) 樓市"金九"已破"銀十"難保

今年的“黃金周”，北京樓市成交遇到“黃金粥”。北京市住建委數(shù)據(jù)顯示，10月1日至7日，北京新建和二手商品住宅合計成交587套，創(chuàng)2009年以來國慶“黃金周”新低。

中介機構(gòu)統(tǒng)計，今年黃金周新房住宅網(wǎng)簽量創(chuàng)7年新低，住房簽約均價環(huán)比9月有所下滑，但同比依然走高。

　　黃金周北京新房成交量創(chuàng)新低

　　據(jù)北京中原等機構(gòu)統(tǒng)計，10月1日到7日，北京新建商品住宅簽約437套，比去年同期的908套下滑了52%，雖然今年中秋和國慶一起放，長假達到8天，但8天的成交量也僅為874套，仍未超過去年；“黃金周”新房簽約均價為19280元/平方米，和9月的20572元/平方米相比，略有下滑。

　　成交區(qū)域方面，簽約最多的項目基本集中在郊區(qū)。

　　據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計，2012年十一期間全國出行人次達到7.4億，刷新歷史同期最高紀(jì)錄。由于今年中秋和國慶假期相連，假期延長，使得出行人次大幅上漲，超出往年2―3倍，造成了假期看房減少，而部分有購房需求的成交可能將會延后。

　　開發(fā)商推盤積極性降低

　　記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，不少項目在節(jié)日期間開門迎客其實只是信息登記，并不急于賣房。有機構(gòu)曾預(yù)測，10月份至少會有34個項目入市銷售。但多家機構(gòu)的最終監(jiān)測卻發(fā)現(xiàn)，長假8天，北京實際新入市項目僅有8個。

　　根據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2012年國慶中秋8天長假中9月30日至10月7日，北京樓市僅4項目入市，分別為鴻順園東區(qū)、京投萬科新里程、中國鐵建國際城?樂想?yún)R和海淀九號。

　　4個項目共新增住宅產(chǎn)品1155套，相比去年國慶假期入市項目減少3個，新增住宅套數(shù)減少10.5%，預(yù)售面積減少46.2%。

　　“推，但是悠著賣”，一家房企營銷負(fù)責(zé)人表示，今年銷售業(yè)績看好，土地供應(yīng)集中于9月，可能會影響明年可售房源，在此情況下，房企在年底3個月不會大量推盤。

　　首套房貸利率隨時可能上浮

　　近日，多家銀行紛紛上調(diào)各類貸款利率，首套房貸款利率折扣首當(dāng)其沖。一家銀行信貸人員坦言，銀行對首套房貸的利率隨時都可能上浮。各銀行收緊的不僅是房貸，還有車貸、個人住房裝修貸款、個人耐用消費品貸款等一系列個人消費類貸款項目。

　　臨近年底銀行信貸額度將會越發(fā)緊張，屆時銀行或繼續(xù)上浮首套房貸款等個人消費類貸款項目的利率。

　　記者走訪北京多家銀行信貸部門了解到，除了部分銀行首套房貸仍有相應(yīng)優(yōu)惠外，個人消費類貸款利率普遍上浮。以裝修貸款為例，中行、工行、建行等國有銀行利率普遍上浮10%至15%，股份制銀行則大多上浮20%到30%。

　　“金九”已破 “銀十”難保

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部發(fā)布報告稱，需求減弱、供應(yīng)減少，10月份成交量將繼9月后再次回落，“金九銀十”難以創(chuàng)造今年的成交高峰。但假期之后，延期的成交和供應(yīng)有可能出現(xiàn)一定程度集中釋放，這種趨勢有望延續(xù)到11月初，10月新房住宅總成交量將在8000-9000套左右，二手房在10000―11000套左右。

　　而業(yè)內(nèi)多位人士則預(yù)測，京滬穗深等一線城市的調(diào)控政策將保持收緊，天津、成都、重慶等購買力比較活躍的城市，下一步的調(diào)控可能會更嚴(yán)。隨著觀望情緒的加重，“銀十”或?qū)⒗^“金九”之后，再度成為“空白的傳說”。

來源：人民網(wǎng)

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