節(jié)前突擊出讓 北京土地市場再現(xiàn)斷頓局面

　　在經(jīng)過節(jié)前最后一天的突擊出讓以及集中叫停熱點地塊后，記者昨日從北京市土地整理儲備中心公開的信息發(fā)現(xiàn)，目前在售住宅及商業(yè)用地僅剩門頭溝永定鎮(zhèn)限價房項目，由于該地塊本月18日起才開始接受網(wǎng)絡競價，最終成交時間恐將在11月，這意味著北京土地市場將繼8月后再度陷入“斷頓”局面。

　　在剛剛過去的9月北京土地市場表現(xiàn)活躍，尤其是一線房企成為土地市場焦點，萬科、保利、首開、龍湖、北京城建等一線房企瓜分了出讓的住宅類地塊。其中，保利拿下大興區(qū)生物醫(yī)藥基地地塊，總價13.8億元；龍湖旗下子公司拿下朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)地塊，總價14.7億元；首開以12.92億元斬獲了順義新城政策性住房項目地塊，隨后金融街又毫無懸念地將月壇兩宗地塊收入囊中，成為節(jié)前土地市場最大贏家。

　　值得一提的是，為了防止土地市場過熱，北京市土地整理儲備中心先后于9月18日、19日、21日接連暫停包括朝陽來廣營、石景山蘋果園交通樞紐、豐臺花鄉(xiāng)樊家村危改等12宗熱門地塊的出讓，這也被外界解讀為是通過行政手段提前預控土地市場過熱。

　　在北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉看來，經(jīng)歷一年多的快消耗、慢儲備之后，當前北京主流房企已沒有新項目可開發(fā)，企業(yè)拿地迫在眉睫，這也是一線房企頻頻出手的原因。

　　但他同時指出，盡管四季度土地市場再次出現(xiàn)高峰幾成定局，但出于特殊時期的調(diào)控考慮，10月土地市場出現(xiàn)暫時斷頓也在情理之中?！叭绻麤]有意外，大規(guī)模的供地或許在11月末，最終在年底迎來高潮，在此之前即便是土地供應放量也是很小的?！?/p>

　　偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉也認為，無論是住宅用地還是商業(yè)用地，從緩解市場供需矛盾的角度考慮，未來加大推地量依然是主流趨勢。不過，當前樓市調(diào)控還處于敏感期，為了穩(wěn)定市場預期，政府還會加強干預。

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　　黃金周北京樓市呈現(xiàn)休眠狀態(tài)

　　商報訊（記者 齊琳）來自北京市住建委網(wǎng)站公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，截至10月6日，今年國慶假期前7天北京二手住宅網(wǎng)簽總量為212套，雖然同比出現(xiàn)61.8%的大幅上調(diào)，但卻依然難改看多買少的局面；新房銷售由于受網(wǎng)簽暫停影響，各大樓盤售樓處人跡罕至。

　　“國慶節(jié)北京二手市場成交量并不能掩蓋目前北京二手房市場看多買少的尷尬事實?！眰I(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉告訴記者，成交數(shù)據(jù)基本上來源于節(jié)前達成交易的上班族客戶。從門店反饋的信息來看，截至10月6日，國慶節(jié)前7天北京二手房市帶看成功率（即帶看人次和最終達成交易量之間的比率）創(chuàng)下歷年國慶新低。

　　在新房方面，由于包括北京在內(nèi)的地方網(wǎng)絡簽約系統(tǒng)暫停，暫時無法獲取“十一”新房成交數(shù)據(jù)，但從各樓盤現(xiàn)場來看，看房人寥寥無幾?！案咚俾访赓M出游人群增加、樓市供應不足、觀望加重都是造成整體市場黃金周蕭條的原因。”北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認為。

來源：北京商報 齊琳

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