廣佛綜合體遍地開(kāi)花 商業(yè)地產(chǎn)租金或下滑一兩成

廣佛綜合體項(xiàng)目遍地開(kāi)花 機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示未來(lái)廣州城市綜合體數(shù)量將翻番

　　傳統(tǒng)的商業(yè)旺季已至，不少城市綜合體項(xiàng)目“搶灘”十一假期之前有所動(dòng)作，或宣布招商，或擇日開(kāi)業(yè)。記者了解到，目前廣佛綜合體項(xiàng)目在建的大大超過(guò)現(xiàn)有數(shù)量，未來(lái)城市綜合體面臨劇烈競(jìng)爭(zhēng)，可能帶動(dòng)租金下滑。不少綜合體打出差異化競(jìng)爭(zhēng)牌，以便在競(jìng)爭(zhēng)中立穩(wěn)腳跟。

　　現(xiàn)狀：

　　項(xiàng)目從市中心擴(kuò)展到“副中心”

　　本月下旬，南海怡豐城項(xiàng)目舉行了招商推介會(huì)。而此前，怡豐城所在的佛山千燈湖金融城板塊，還環(huán)繞著保利水城、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等大型城市綜合體。此外，增城新塘板塊的東凌廣場(chǎng)在日前啟動(dòng)前期招商，珠江新城首座超高層商業(yè)綜合體廣州國(guó)際金融中心也趕在十一之前整體開(kāi)業(yè)。

　　“近一兩年，商業(yè)體已經(jīng)形成了爆炸式增長(zhǎng)的勢(shì)頭?！睆V東省流通業(yè)商會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)黃文杰表示，從前城市綜合體大部分集中在北京路、天河等城市中心位置，現(xiàn)在已遍地開(kāi)花。尤其是在廣州周邊的城市“副中心”地帶，商業(yè)綜合體項(xiàng)目“扎堆開(kāi)發(fā)”的現(xiàn)象屢見(jiàn)不鮮。

　　記者了解到，在廣州番禺市橋附近，商業(yè)綜合體萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、奧園廣場(chǎng)等都將在近一兩年開(kāi)業(yè)。而在北部的白云新城，也有白云綠地中心、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等綜合體捉對(duì)廝殺。

　　根據(jù)經(jīng)緯地產(chǎn)提供的統(tǒng)計(jì)，廣州目前建成經(jīng)營(yíng)的城市綜合體約有10余個(gè)，而在建的數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于目前已經(jīng)經(jīng)營(yíng)的數(shù)量。經(jīng)緯房產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)稱，未來(lái)廣州城市綜合體數(shù)量會(huì)比現(xiàn)在翻一番，接近40個(gè)。黃文杰則估計(jì)，目前正在招商的項(xiàng)目只是在建項(xiàng)目的三分之一。

　　問(wèn)題：

　　“招商難”已不是一件新鮮事

　　龐大的綜合體項(xiàng)目入市，帶來(lái)了巨量的供給，也給各個(gè)綜合體招商帶來(lái)了一定的壓力。“招商難”已經(jīng)不是一件新鮮事。

　　對(duì)于千燈湖板塊數(shù)個(gè)綜合體的競(jìng)爭(zhēng)，怡豐城相關(guān)負(fù)責(zé)人直言“在招商方面確實(shí)有一些影響?！辈⒎Q，整個(gè)市場(chǎng)的培育期可能需要數(shù)年時(shí)間。

　　經(jīng)緯地產(chǎn)經(jīng)理周睿表示，城市中心的綜合體項(xiàng)目租金由于其地段及商業(yè)資源的稀缺性，租金會(huì)根據(jù)經(jīng)濟(jì)環(huán)境及區(qū)域的發(fā)展和優(yōu)化而逐步提高，而城市副中心的綜合體租金情況相對(duì)沒(méi)那么樂(lè)觀?！皬奈覀兡壳敖佑|的商家和項(xiàng)目中了解到，商家進(jìn)駐外圍的商業(yè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)租金、發(fā)展商配合等方面提出較高要求。因此預(yù)計(jì)，外圍項(xiàng)目租金增長(zhǎng)的速度將大大低于城市中心的項(xiàng)目?！?

　　而黃文杰則直言，目前零售業(yè)生存壓力加大，使得大部分商家在放緩?fù)卣沟牟椒ィc此同時(shí)，商業(yè)體卻在加緊入市，供應(yīng)量過(guò)于龐大，因此目前存在的招商難現(xiàn)象會(huì)持續(xù)，甚至惡化?！霸诩ち业氖袌?chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，預(yù)計(jì)未來(lái)租金會(huì)出現(xiàn)下滑，今年年底到明年年初，租金會(huì)同比下降10%~20%左右。”

　　趨勢(shì)：

　　餐飲、娛樂(lè)比重加大

　　競(jìng)爭(zhēng)如此激烈，日趨過(guò)剩的綜合體如何把握發(fā)展的趨勢(shì)？“我覺(jué)得還是要走個(gè)性化的路線。”經(jīng)緯商業(yè)發(fā)展部總監(jiān)廖勁梅表示，“要把相同的品牌通過(guò)不同的組合方式進(jìn)行組合，來(lái)散發(fā)自己的個(gè)性，吸引不同的目標(biāo)客戶。”她表示，現(xiàn)在有一個(gè)趨勢(shì)，餐飲、娛樂(lè)在商場(chǎng)的比重越來(lái)越大，特別是一些社區(qū)型的商業(yè)體。黃文杰也稱，目前商業(yè)城中娛樂(lè)和餐飲的比重加大，主要是由于這兩方面招商相對(duì)便利。這個(gè)趨勢(shì)已經(jīng)在南海怡豐城的招商中體現(xiàn)出來(lái)，項(xiàng)目總經(jīng)理劉東漢介紹稱，怡豐城的餐飲業(yè)態(tài)比例高達(dá)30%。

來(lái)源：廣州日?qǐng)?bào)　

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