圈地賣房賺大錢 誰(shuí)還有心搞實(shí)業(yè)

圈地賣房賺大錢 誰(shuí)還有心搞實(shí)業(yè)

　　樓市調(diào)控倒逼經(jīng)濟(jì)加速轉(zhuǎn)型

　　在中央政府強(qiáng)力調(diào)控下，曾經(jīng)過熱的中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)開始降溫。如今，樓市調(diào)控產(chǎn)生的更大作用——倒逼中國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，其效果開始顯現(xiàn)。有關(guān)專家指出，房地產(chǎn)過熱暴露出中國(guó)經(jīng)濟(jì)一個(gè)大問題：制造業(yè)出現(xiàn)空心化，實(shí)體經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)空間縮小，大量資金流向回報(bào)率高的房地產(chǎn)業(yè)，致使該行業(yè)價(jià)格最終暴漲。雖然房地產(chǎn)業(yè)能拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，但經(jīng)濟(jì)發(fā)展不能靠高房?jī)r(jià)，泡沫一旦破裂，經(jīng)濟(jì)將長(zhǎng)時(shí)間難以恢復(fù)。擠掉泡沫、大力發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)、加快產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，是當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)的重中之重。

　　不能靠堆錢拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)

　　許多地方政府一直將房地產(chǎn)投資做為經(jīng)濟(jì)發(fā)展主要支柱，這與稅收制度有一定關(guān)系。國(guó)家信息中心經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)部世界經(jīng)濟(jì)研究室副研究員張茉楠在接受本報(bào)記者采訪時(shí)說，房地產(chǎn)是地方政府主要的稅收來(lái)源，對(duì)地方政府來(lái)說，其他稅收源很少。

　　事實(shí)上，房地產(chǎn)投資對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用正在明顯減弱，統(tǒng)計(jì)顯示，2012年1月—4月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速自2010年1月來(lái)首次落后于全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增速。

　　從管理層的態(tài)度看，未來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不打算靠房地產(chǎn)來(lái)拉動(dòng)。大家都很清楚，該產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生的巨大泡沫一旦破滅，將給中國(guó)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)巨大風(fēng)險(xiǎn)隱患。金融專家宏皓認(rèn)為，中國(guó)經(jīng)濟(jì)正處于轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵時(shí)刻，擠掉房?jī)r(jià)泡沫是確保一切回歸正常路徑的基礎(chǔ)。持續(xù)十幾年的房?jī)r(jià)高漲必須到終結(jié)的時(shí)候了。

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹指出，如果擔(dān)心經(jīng)濟(jì)下滑，可以大力發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)，發(fā)展民營(yíng)經(jīng)濟(jì)，以及在消費(fèi)方面給予支持，這些都可拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。房地產(chǎn)本身不可能靠投資性需求大肆堆錢來(lái)支持經(jīng)濟(jì)發(fā)展，地方政府完全靠房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)本來(lái)就不可持續(xù)。

　　要轉(zhuǎn)向發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)

　　房地產(chǎn)過熱其實(shí)暴露出中國(guó)經(jīng)濟(jì)出了問題。張茉楠分析說，房地產(chǎn)是個(gè)系統(tǒng)性問題，決不僅是房地產(chǎn)本身的問題，它反映出中國(guó)制造業(yè)出現(xiàn)空心化。房地產(chǎn)是中國(guó)經(jīng)濟(jì)所有癥結(jié)的表現(xiàn)。

　　“我們做過調(diào)查，房?jī)r(jià)暴漲時(shí)期正是制造業(yè)出現(xiàn)困境、下滑之時(shí)，這個(gè)時(shí)段是從2007年初至今。很多企業(yè)覺得做實(shí)體不如搞房地產(chǎn)賺錢來(lái)得快和多，大家因此紛紛把錢投向房地產(chǎn)了。”張茉楠說，在每年發(fā)布的財(cái)富排行榜上，前十位大多是房地產(chǎn)老板。大家都去做房地產(chǎn)，越來(lái)越多錢流向房地產(chǎn)，銀行之前也愿意給房地產(chǎn)貸款，實(shí)體經(jīng)濟(jì)愈發(fā)艱難。金融資本擠占產(chǎn)業(yè)資本，經(jīng)濟(jì)發(fā)展越來(lái)越虛擬化，使中國(guó)經(jīng)濟(jì)惡化。美國(guó)、日本、希臘、西班牙等國(guó)都出現(xiàn)過房地產(chǎn)泡沫，他們把產(chǎn)業(yè)向外轉(zhuǎn)移，沉淀下來(lái)的錢流到了房地產(chǎn)等虛擬經(jīng)濟(jì)中，抬高了房?jī)r(jià)、地價(jià)，是畸形經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的結(jié)果。德國(guó)制造業(yè)非常強(qiáng)大，就沒有出現(xiàn)這種泡沫。

　　的確，資本在逐利上永遠(yuǎn)都不甘寂寞，回報(bào)慢的實(shí)體經(jīng)濟(jì)總是會(huì)輸給投機(jī)性強(qiáng)的房地產(chǎn)。有人開玩笑說，如果比爾·蓋茨是中國(guó)的企業(yè)家，肯定也要開發(fā)房地產(chǎn)了。宏皓指出，不僅靠實(shí)業(yè)起家的眾多民營(yíng)企業(yè)紛紛“逃離”實(shí)體經(jīng)濟(jì)，一些大型國(guó)企也“不甘寂寞”紛紛進(jìn)軍房地產(chǎn)市場(chǎng)。這樣的一個(gè)“牽一發(fā)而動(dòng)全身”的行業(yè)，其任何風(fēng)吹草動(dòng)都足以牽動(dòng)整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)。經(jīng)濟(jì)泡沫化的結(jié)果給中國(guó)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)的最大的風(fēng)險(xiǎn)就是經(jīng)濟(jì)空心化。今后中國(guó)經(jīng)濟(jì)無(wú)論怎樣轉(zhuǎn)型都要以“實(shí)業(yè)立國(guó)”為根本，實(shí)業(yè)立國(guó)是一個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的立國(guó)之本。

　　“房地產(chǎn)問題是中國(guó)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)問題的反映，解決它只有把中國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)過來(lái)，加大制造業(yè)和實(shí)體經(jīng)濟(jì)的利潤(rùn)空間，才能將房地產(chǎn)業(yè)的水位降下來(lái)。”張茉楠指出。

　　中央政府持續(xù)對(duì)樓市的調(diào)控，也讓各地政府依賴土地財(cái)政的預(yù)期在降低。統(tǒng)計(jì)顯示，由于調(diào)控的持續(xù)影響，今年上半年全國(guó)土地成交量創(chuàng)下三年來(lái)的新低。這種情況也倒逼地方政府改變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，將經(jīng)濟(jì)發(fā)展重心轉(zhuǎn)向發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)。

　　建房地產(chǎn)發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制

　　專家指出，從目前情況看，樓市調(diào)控政策將保持一定的穩(wěn)定性。

　　秦虹表示，房地產(chǎn)調(diào)控方向不會(huì)動(dòng)搖，這是毋庸置疑的，政策核心就是要一方面抑制投資投機(jī)需求，一方面滿足合理住房需求。

　　張茉楠認(rèn)為，解決房地產(chǎn)問題要兩條腿走路。一條腿是加快經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，大力發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)。美國(guó)、歐洲最近都提出再工業(yè)化，試圖通過產(chǎn)業(yè)革命走出經(jīng)濟(jì)危機(jī)。中國(guó)也要大力扶持制造業(yè)，讓產(chǎn)業(yè)資本有足夠的利潤(rùn)回報(bào)空間。另一條腿是要培育房地產(chǎn)發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制，從房地產(chǎn)制度建設(shè)入手，建設(shè)多層次住房保障體系，不能只靠打壓和限制，該交給市場(chǎng)的交給市場(chǎng)，該由政府管的給政府管。

來(lái)源：人民日?qǐng)?bào)

　　版權(quán)及免責(zé)聲明：凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時(shí)須獲得授權(quán)并注明來(lái)源“中國(guó)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章，不代表本網(wǎng)觀點(diǎn)和立場(chǎng)。版權(quán)事宜請(qǐng)聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀