買賣雙方再陷博弈 9月樓市成交量遭兩周連降

　　雖然開(kāi)發(fā)商對(duì)“金九銀十”冀望頗深，許多企業(yè)的戰(zhàn)略重點(diǎn)也放在了下半年，但是“金九”的開(kāi)局并不理想。從8月最后一周開(kāi)始，京城樓市已經(jīng)出現(xiàn)了連續(xù)三周的下滑。業(yè)內(nèi)人士指出，一方面，前幾個(gè)月剛性需求得到了一個(gè)集中釋放，而開(kāi)發(fā)商根據(jù)市場(chǎng)變化調(diào)整了推盤節(jié)奏，使得市場(chǎng)供應(yīng)略顯不足。更為主要的是，許多樓盤上浮的銷售價(jià)格令為數(shù)眾多的購(gòu)房者再度陷入觀望，令原本期望借助“金九”來(lái)個(gè)開(kāi)門紅的開(kāi)發(fā)商感受到了秋寒的涼意。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月第一周，新建商品住宅網(wǎng)簽量為2219套，環(huán)比降2.5%；9月份第二周新建商品住宅網(wǎng)簽量為2219套，環(huán)比下降2.5%，比8月第二周下降41.1%。主要原因就是項(xiàng)目漲價(jià)， 9月第二周商品住宅成交均價(jià)為23994元/平方米，環(huán)比上漲31.3%，比8月第二周上漲18.4%。

　　從樓市普遍規(guī)律來(lái)判斷，向來(lái)是量在價(jià)先，樓市成交量經(jīng)過(guò)一個(gè)階段的下降后，將會(huì)帶動(dòng)出現(xiàn)部分高房?jī)r(jià)地區(qū)房?jī)r(jià)的實(shí)質(zhì)性下跌。

　　據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的信息，8月份，70個(gè)大中城市中新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市有20個(gè)，比7月份多11個(gè)；持平的城市有14個(gè)，比7月份多3個(gè)；上漲的城市有36個(gè)，比7月份少14個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過(guò)0.6%。有業(yè)內(nèi)人士指出，從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)分析可以看出，全國(guó)房?jī)r(jià)已經(jīng)基本回穩(wěn)。

　　而隨著政府明確表態(tài)繼續(xù)堅(jiān)定調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，專家指出，前幾個(gè)月樓市升溫，令開(kāi)發(fā)商資金壓力得以緩解，但開(kāi)發(fā)商對(duì)“金九銀十”的市場(chǎng)期待過(guò)高，令調(diào)高開(kāi)盤價(jià)格已經(jīng)成為樓市普遍現(xiàn)象，這極有可能讓市場(chǎng)上一些原本打算出手的購(gòu)房者再度陷入觀望，從而令樓市再度陷入博弈的輪回。也有專家明確表示，隨著中央政府調(diào)控的堅(jiān)決持續(xù)，開(kāi)發(fā)商依舊存在以價(jià)換量的壓力。

來(lái)源：北京商報(bào) 董家聲

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