樓市上半月未現(xiàn)高成交 "金九"熱銷有難度

　　9月過半，市場上期盼已久的“金九”熱銷場面并未出現(xiàn)。北京市住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，上周（9·10-9·16），北京市新建商品住宅（包含保障房）網(wǎng)簽量為2219套，與之前一周相比微降2.5%。至此，北京市新房住宅成交量已經(jīng)連續(xù)三周下跌。來自偉嘉安捷的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月上旬，北京住房貸款成交量環(huán)比上月同期下降了8%左右，進一步從側面反映了近期樓市的冷清。

　　低成交源于“供應少”

　　住宅成交量的低位徘徊引起了各方關注。在采訪中，包括亞豪機構副總經(jīng)理任啟鑫、偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉等在內的多位業(yè)內專家均表示，除了仍然受到政策余威以及部分項目價格上調影響之外，成交低迷最直接的原因是樓市供應的“不給力”。胡景暉提醒，除了新房供應量方面的原因外，實際網(wǎng)簽速度較慢也是導致成交量暫時出現(xiàn)明顯下滑的原因之一。一些樓盤雖然實現(xiàn)熱銷，但僅僅存在于認購層面，實際網(wǎng)簽量表現(xiàn)較為滯后。例如8月底開盤的興業(yè)嘉園，近期才有網(wǎng)簽數(shù)據(jù)體現(xiàn)，而近期開盤的合生濱江帝景，雖然當天認購90%以上，正式網(wǎng)簽量卻需要時間才能表現(xiàn)出來。

　　“從新項目開盤的情況來看，看房客戶量并沒有出現(xiàn)明顯減少，個別項目甚至還出現(xiàn)了開盤當日千余名客戶排號、認購率超過90%的情況。”北京美聯(lián)市場研究部高級經(jīng)理張磊對記者表示，盡管如此，但由于眼下剛性購房需求在買房時更加謹慎，面對部分開發(fā)商的提價，客戶還是更多地選擇了觀望。當整體市場處于回歸漲價周期時，仍在熱銷的項目大多是依靠優(yōu)惠幅度來吸引關注。除去保障類項目，近期成交依然多數(shù)集中在大興、房山等近郊區(qū)的剛需項目上，買賣雙方在價格上的博弈仍然在繼續(xù)加深中。

　　亞豪機構副總經(jīng)理任啟鑫則補充，除了上述情況外，前期通過大幅降價取得市場關注的項目，雖然近期開始進入漲價周期，但由于已經(jīng)形成良好的市場口碑，只要項目漲幅不明顯，仍然能夠得到市場的認可。

　　多項目入市價格見漲

　　事實上，直到進入上周后，北京樓市供應才開始發(fā)力，根據(jù)亞豪機構統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周（9·10-9·16）北京住宅市場共有9個項目開盤銷售（詳見附表），其中包括金地朗悅、北京風景、華遠銘悅在內的7個老項目后期以及璽源臺、金域緹香兩個純新盤項目，開盤項目數(shù)量比之前一周翻倍。9個入市項目共新增商品住宅2635套，預售許可面積21.6萬平方米，環(huán)比之前一周分別增加了201.5%、176.9%，9個項目的集中入市將在拉動下半月成交量回升方面起到一定作用。

　　記者發(fā)現(xiàn)，上周入市項目存在一個共同特征，即老項目后期中多為今年以來數(shù)次開盤的項目。其中金地朗悅在今年6月曾兩次開盤，7、8月則各開盤一次；北京風景在4、5、7、8月也分別有推盤之舉；鴻坤曦望山項目今年以來也已四次開盤。亞豪機構副總經(jīng)理任啟鑫將此解讀為這些項目的“小快靈”銷售策略。探究之下不難發(fā)現(xiàn)，這些項目均為年初以來率先實現(xiàn)較大幅度降價的樓盤，從他們每次的推盤量當中可以看出，因降價帶來的不俗銷量為其提供了繼續(xù)加推的動力。

　　上述項目的不斷熱銷加推也促使了價格的上調，據(jù)了解，7個老項目后期當中除金地朗悅、東亞逸品閣與上期開盤價格保持一致外，其余5個項目均出現(xiàn)了不同程度的價格上漲。雖然這些項目因銷售回款情況良好而有了漲價的“底氣”，但過快的上漲并不為業(yè)內所看好。甚至有人擔心，這種策略可能引發(fā)調控政策的加碼。

來源：北京晨報

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