樓市庫存徘徊難下 金九月房子賣得多剩得更多


作者:毛雨佳    時間:2012-09-18





  繼7月底杭州樓市的主城區(qū)商品房庫存由40000余套的高位跌落,原本庫存緩慢減少的趨勢在時間進入9月份以后逐漸停止,由35000余套,一路攀升到36000余套、37000余套、38000余套,并重新進入了積高難下的時期,主城區(qū)可售房源數(shù)始終在39000套左右徘徊。 

  時間進入九月以來,盡管開發(fā)商推盤的節(jié)奏有所加快,但是存量房的去化情況卻不甚理想。截至9月16日,余杭區(qū)可售房源為26101套,可售面積為3351042.99平方米,蕭山區(qū)可售房源為12692套,可售面積為1638083.36平方米。杭州主城區(qū)商品房可售套數(shù)為39687套,比上周末的38944套增加了743套;可售面積497.50萬平方米。在幾個主要城區(qū)中,可售房源最多的是江干區(qū),庫存量為7816套,其次為拱墅區(qū)。

  而近期樓市的成交情況也不如人們預期中的理想。從簽約情況來看,上周,杭州主城區(qū)新建商品房簽約1081套,比前一周的843套增加了238套,也結束了主城區(qū)連續(xù)三周周成交數(shù)量在800余套徘徊的局面。其中,濱江區(qū)的寰宇天下一周共銷售334套,再奪主城區(qū)銷售冠軍,拱墅區(qū)的德信·北海公園以54套的銷售量獲新房銷售排行第二,濱江區(qū)的天陽·半島國際以51套的銷售量位居第三。雖然簽約新房套數(shù)有所上升,但是和開發(fā)商的推盤腳步相比,這樣的簽約速度仍然難以趕上新房源面世的速度。

  從開盤情況來看,在上周開盤的9個樓盤中,大部分的去化率在7成以上。和前一周出現(xiàn)了漏夜排隊以及日光的樓盤相比,本周的開盤情況也顯得不夠給力。銷售成績最好的幾個樓盤都主推小戶型,尤其是位于華豐板塊的嘉里·樺楓居和位于下沙的宋都·東郡國際,前者通過較高的性價比在成為華豐板塊最受關注的樓盤,后者在此前三個多月時間中連續(xù)開盤5次,累積銷量超過1000多套,是個不折不扣的熱銷盤,本次開盤去化超8成。另外,位于喬司板塊的復地·又一城也十分引人注意,作為上周開盤的唯一首開樓盤,復地·又一城在本次開盤中推出445套房源,均價在8500元/平方米左右,本次開盤最終也去化8成。

  而和前幾周改善型房源熱火朝天的去化姿態(tài)相比,本周加推了改善型房源的幾個項目則表現(xiàn)得不夠理想。以本次開盤主推128平方米和158平方米改善型房源的半島國際為例,由于本次所推房源為小區(qū)內(nèi)的景觀樓王,開發(fā)商在價格上也做了一定的上調(diào),158平方米邊套戶型的單價基本上在24000-25000元/平方米左右,128平方米中間套戶型的單價則多在22000-23000元/平方米之間。和前一周半島國際開盤推出同樣戶型房源最后去化9成相比,本次開盤的去化成績則為6成。

  據(jù)統(tǒng)計,截至9月16日,全市商品房總庫存量為78480套,其中主城區(qū)可售房源數(shù)為39687套。而另據(jù)統(tǒng)計,“金九銀十”期間杭州樓市還將有60余個項目面世推新。如此巨大的一個存量房數(shù)目,想要在接下來新房源不斷涌現(xiàn)的“金九銀十”期間得到消化,顯然也給樓市造成了巨大的壓力。而樓市將會在接下來的傳統(tǒng)旺季中持續(xù)發(fā)力,還是陷入沉寂,也成為不少人關注的焦點。

來源:杭州日報  毛雨佳



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