巴曙松把脈房地產(chǎn) 房?jī)r(jià)上漲與嚴(yán)厲的調(diào)控有關(guān)

　　近日，中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了今年1－8月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況。數(shù)據(jù)顯示，1－8月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資4.368萬(wàn)億元，同比名義增長(zhǎng)15.6％，增速比1－7月份提高了0.2個(gè)百分點(diǎn)。今年4月份以來(lái)，市場(chǎng)上普遍感受到中國(guó)各地樓市回暖跡象明顯，北京、上海、深圳、杭州、廈門等主要城市屢屢出現(xiàn)千人搶房、通宵排隊(duì)購(gòu)房的現(xiàn)象，引起廣泛關(guān)注。

　　針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖，7日，溫家寶總理就樓市調(diào)控再次表態(tài)；“要毫不動(dòng)搖地繼續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)各項(xiàng)調(diào)控工作，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸”。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此番表態(tài)，是對(duì)樓市近期明顯回暖跡象的回應(yīng)。

　　中國(guó)的房?jī)r(jià)的快速上漲始于2004年，有分析稱，如果在2005年投資多處房產(chǎn)，到2010年的時(shí)候，稅后收益將超過(guò)300％。在中國(guó)，高昂的房?jī)r(jià)與居民收入開始脫節(jié)。始于2008年的全球金融危機(jī)曾一度使中國(guó)的房?jī)r(jià)快速回落，不過(guò)到2009年，房市大規(guī)?；嘏?，為了抑制快速上漲的房?jī)r(jià)，從2010年起，中國(guó)實(shí)行了嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策，不僅銀行對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)銀根緊縮，而且對(duì)擁有多處住房的投資者進(jìn)行限購(gòu)。

　　中國(guó)著名的經(jīng)濟(jì)學(xué)家，國(guó)務(wù)院金融研究所副所長(zhǎng)巴曙松表示，短期看，房地產(chǎn)政策效果的確十分明顯。

　　巴曙松表示：“陸續(xù)推出的房地產(chǎn)政策其中一個(gè)很重要的政策導(dǎo)向就是抑制投資，主要用來(lái)滿足自主性的需求。這些政策實(shí)施后，房地產(chǎn)作為一個(gè)投資品，它的吸引力大大下降了。房地產(chǎn)一限購(gòu)馬上供求關(guān)系逆轉(zhuǎn)，不讓你買，當(dāng)然供大于求了。開發(fā)商賣不動(dòng)房子，銷售回款急劇減少。”

　　那么，嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策效果為什么在今年開始不那么明顯呢？進(jìn)入2012年，隨著世界經(jīng)濟(jì)恢復(fù)乏力、歐債危機(jī)持續(xù)發(fā)酵，外需減少，中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)開始放緩，2012年上半年ＧＤＰ增長(zhǎng)率為7.8％，二季度數(shù)據(jù)更是跌至7.6％，達(dá)到1999年以來(lái)的最低點(diǎn)。為了“保增長(zhǎng)”，中國(guó)央行多次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率和利率，為市場(chǎng)增加貨幣供應(yīng)量。在信貸政策的刺激下，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)開始逐步回暖，在部分地區(qū)，甚至引起恐慌性購(gòu)房潮。

　　巴曙松認(rèn)為，此輪房?jī)r(jià)上漲與嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控有關(guān)。

　　巴曙松說(shuō)：“由于銀行不給貸款，再加上房子賣不出去開發(fā)商一下子資金極度緊張，。到了調(diào)控的后期，它就收縮呀，熬著、收縮、少買地、不開發(fā)，所以到了調(diào)控的后期，就是普遍減少投資、供應(yīng)不足的時(shí)期。那么，當(dāng)市場(chǎng)上又頒布了新規(guī)了，砰，一輪高漲?！?/p>

　　被人稱為地產(chǎn)大炮的華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司董事長(zhǎng)任志強(qiáng)與巴曙松持同樣的觀點(diǎn)，他預(yù)言，明年三月份以后就會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)暴漲，而其最主要的證據(jù)就是土地供應(yīng)的減少，導(dǎo)致商品房供應(yīng)量將會(huì)出現(xiàn)缺口。

　　房地產(chǎn)在過(guò)去的十幾年，是推動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要引擎，對(duì)中國(guó)ＧＤＰ的拉動(dòng)直接影響率是13％，如果再加上其他的產(chǎn)業(yè)，比如說(shuō)鋼鐵、水泥、加點(diǎn)、物流等，中國(guó)的房地產(chǎn)及其相關(guān)產(chǎn)業(yè)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)，占到了整個(gè)拉動(dòng)率的50％。那么，如何保持關(guān)系到國(guó)計(jì)民生的房?jī)r(jià)保持穩(wěn)定呢？巴曙松給出了自己的建議。

　　巴曙松表示：“在房地產(chǎn)調(diào)控這個(gè)時(shí)期應(yīng)該怎么做呢，比如我們放開一部分開發(fā)企業(yè)的長(zhǎng)期投資經(jīng)營(yíng)渠道，允許這個(gè)時(shí)候逆市買一些地開發(fā)，這樣，當(dāng)市場(chǎng)回暖的時(shí)候，還有一部分供應(yīng)在抑制房?jī)r(jià)的上漲。所以現(xiàn)在無(wú)論是從宏觀層面上探底回暖，還是還是從微觀層面上保持這個(gè)行業(yè)的平穩(wěn)，政策應(yīng)該有一些適當(dāng)?shù)目紤]?！?/p>

　　目前，中國(guó)還處于快速城鎮(zhèn)化階段，在房地產(chǎn)市場(chǎng)，事實(shí)上還存在著供不應(yīng)求的局面，在抑制投資性購(gòu)買的同時(shí)，中國(guó)還在加強(qiáng)保障房的建設(shè)，以滿足更廣闊的居住需求。

來(lái)源：國(guó)際在線 作者：卜衛(wèi)軍

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