樓市"金九"未見開門紅 一二線城市成交量下降超1成

　　中原市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入“金九”全國主要的54個城市新建住宅在前九天簽約套數(shù)為66908套，同比8月同期的77289套下調(diào)了13.4%，并明顯低于7月同期。

　　從不同城市看，一線城市與二線城市均在9月初有超過一成的下調(diào)，一線城市成交同比跌幅在15.5%，其中北京成交2968套，同比跌幅為34.9%，上海成交了2714套跌幅為9.7%，廣州上漲15.6%，深圳成交1054套跌幅為14.4%。二線城市中除南京同比上漲外，大部分城市有不同程度下調(diào)，天津成交2246套下調(diào)了13.8%，重慶下調(diào)了4.8%。杭州、武漢、青島等城市均有不同程度的跌幅。

　　中原市場研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，最近督查組的各地督查及不同力度新政的傳聞在一定程度上影響了購房者的積極性。開發(fā)商以價換量基本結(jié)束，目前是很多城市都出現(xiàn)了價格止跌，之前熱銷的項(xiàng)目都出現(xiàn)了折扣減少，購房者再現(xiàn)猶豫。高性價比房源明顯減少。

　　另外，可售項(xiàng)目減少影響了成交量放大。各地庫存均有所減少，上半年的以價換量使北京、上海、廣州、深圳、南京等城市的庫存相比年初均有非常明顯的下調(diào)，北京的庫存已跌到歷史低點(diǎn)。在7月降息后，預(yù)期中的降息或者降準(zhǔn)在8月并未出現(xiàn)，市場甚至傳出部分城市首套房信貸折扣收回，雖然目前主流首套房依然為八五折，但信貸沒有繼續(xù)松動影響了市場繼續(xù)升溫，部分購房者也再現(xiàn)猶豫。再有，調(diào)控以來土地價格并未明顯下調(diào)，近1年來各地土地供應(yīng)減少形成供應(yīng)缺口。雖然從9月開始部分城市有大量土地供應(yīng)，地方政府對土地財政的依賴，使得最近土地市場再現(xiàn)復(fù)蘇，但地價仍高企，房企拿地的積極性有限，商品房供應(yīng)短期大幅上漲的可能性很小。

　　盡管“金九”未見以往的高成交，但從國家統(tǒng)計局發(fā)布的前8月全國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)反映出樓市指標(biāo)數(shù)據(jù)全面觸底回升，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為樓市的復(fù)蘇趨勢已確立。

　　中原地產(chǎn)分析，“金九銀十”信貸的松緊將對樓市影響最大。

　　最新數(shù)據(jù)反映出，CPI略回升，但PPI卻繼續(xù)大幅下挫，這說明當(dāng)下經(jīng)濟(jì)形勢依然嚴(yán)峻，實(shí)體經(jīng)濟(jì)的經(jīng)營狀況并沒有得到好轉(zhuǎn)，甚至在進(jìn)一步惡化。在目前的物價水平下，低CPI使得繼續(xù)出臺更為寬松的貨幣政策刺激經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長可能性大幅提高。限購等政策雖然依然約束市場過量放大，但是基本可以判斷，全國主要城市下半年樓市總成交量將肯定超過上半年。供應(yīng)量的短缺已經(jīng)逐漸影響市場，“金九銀十”樓市成交量價上漲可能性非常大。只是整體市場放大的幅度有限，價格大幅度上漲的可能性不大。

來源：中華工商時報

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