樓市回暖"松綁"房企 業(yè)內(nèi)料10月后房?jī)r(jià)明顯上漲

房地產(chǎn)暴利時(shí)代過(guò)去了？對(duì)于這一問(wèn)題業(yè)界仍存爭(zhēng)議，但從近期公布的房地產(chǎn)上市公司中報(bào)中似乎能看出一些端倪：根據(jù)房地產(chǎn)公司2012年半年報(bào)數(shù)據(jù)，149家上市房企總計(jì)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收1952.49億元，同比增長(zhǎng)18.72%，但凈利僅為258.20億元，同比增幅僅為6.27%。

　　“增收不增利”的現(xiàn)象同樣體現(xiàn)在“招保萬(wàn)金”四家龍頭房企身上，四大上市房企合計(jì)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收同比增長(zhǎng)39.29%，但利潤(rùn)僅同比增長(zhǎng)3.10%。數(shù)據(jù)顯示，萬(wàn)科A、保利地產(chǎn)、金地集團(tuán)、招商地產(chǎn)4家上市房企上半年的凈利潤(rùn)分別為37.3億元、25.1億元、5.02億元、12.21億元。凈利潤(rùn)增減分化明顯，萬(wàn)科、金地同比增長(zhǎng)25.1%和5.1%，而保利、招商則下滑10.16%和16.89%，保利凈利潤(rùn)在最近6年來(lái)首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。多位分析人士指出，房企“以價(jià)換量”是導(dǎo)致利潤(rùn)增速放緩的主因。

　　盡管在房屋開工面積減少、房屋銷售回升背景下，房企庫(kù)存增幅減緩，但庫(kù)存量仍然處于高位。據(jù)Wind數(shù)據(jù)，2012年中期房地產(chǎn)企業(yè)庫(kù)存為14044.69億元，為A股最高。其中，萬(wàn)科A存貨為2263.6億元，同比增長(zhǎng)32.09%；保利地產(chǎn)存貨為1687.06億元，同比增長(zhǎng)為21.15%，金地集團(tuán)存貨為680.12億元，同比增長(zhǎng)為12.25%；招商地產(chǎn)存貨為526.89億元，同比增長(zhǎng)為18.48%。不過(guò)，海通證券報(bào)告指出，由于庫(kù)存中包括部分已售未結(jié)項(xiàng)目，考慮到上半年地產(chǎn)商去庫(kù)存情況，上市地產(chǎn)企業(yè)真實(shí)庫(kù)存（竣工未售和在建未售項(xiàng)目）高峰已過(guò)。

　　隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的逐漸回暖，市場(chǎng)預(yù)計(jì)下半年上市房企的“成績(jī)單”或更好些。

　　“中低檔的剛需和自住需求強(qiáng)勁，是推動(dòng)近期房?jī)r(jià)上漲的主要原因?！敝蟹啃欧治鰩熝ㄐ蹖?duì)《國(guó)際金融報(bào)》記者指出，預(yù)計(jì)樓市在“金九銀十”期間會(huì)量?jī)r(jià)齊升，9月成交量會(huì)出現(xiàn)明顯上漲，到10月后就會(huì)由量變引發(fā)質(zhì)變——“供不應(yīng)求”導(dǎo)致大量樓盤價(jià)格出現(xiàn)明顯上漲。

來(lái)源：人民網(wǎng)-國(guó)際金融報(bào) 陳偲

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