北京8月樓市呈現(xiàn)量價(jià)齊跌 環(huán)比7月份下跌3%

北京8月樓市呈現(xiàn)量價(jià)齊跌 環(huán)比7月份下跌3%

　　昨日，來自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，8月份北京住宅新建商品住宅和二手住宅網(wǎng)簽總量為28215套，環(huán)比7月份下跌3%，如果剔除新建商品住宅中的保障房套數(shù)，住宅成交量跌幅達(dá)到了12.4%。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，二季度以來，伴隨首次置業(yè)的剛性購房需求集中入市，樓市成交量節(jié)節(jié)攀升，但是在樓市堅(jiān)持“限購、限貸”的大背景下，有效購房需求開始萎縮，致使8月份住宅成交量出現(xiàn)回落，成交量逐月攀升的趨勢得以中止。

　　被房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士提了幾個(gè)月的“量價(jià)齊漲”現(xiàn)象也已成為過去時(shí)。在8月份本市住宅成交分類統(tǒng)計(jì)中，新建商品住宅含保障房網(wǎng)簽總量為14525套，這一數(shù)據(jù)比7月份上漲了21.5%，去除保障房套數(shù)后，8月純商品住房成交量約10000套，與上月成交量基本持平。當(dāng)月北京二手住宅網(wǎng)簽總量為13690套，環(huán)比7月份大幅下跌了20.1%。

　　在價(jià)格方面，根據(jù)市住建委數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月份北京新建商品住宅交易均價(jià)為20700元/平方米，同比下降了10%以上。根據(jù)多家中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，8月份北京二手住宅成交均價(jià)約為23000元/平方米，與7月份價(jià)格基本持平。另外，貸款服務(wù)機(jī)構(gòu)偉嘉安捷的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月北京房貸交易量呈現(xiàn)出穩(wěn)中有降的態(tài)勢，放貸筆數(shù)環(huán)比7月份下降13%左右。這也從另一個(gè)角度印證了“8月份住宅成交量下滑”的勢頭。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析，有效需求不足是導(dǎo)致8月份樓市成交量總體下滑的重要原因。伴隨樓市成交量的回暖，二季度以來二手房價(jià)格的小幅上漲，也再次觸及了部分首次置業(yè)購房人群所能承受的價(jià)格底線。這部分購房人群大多資金實(shí)力相對有限，面對二手房業(yè)主報(bào)價(jià)的上漲，議價(jià)空間縮小，只能再次陷入觀望，或轉(zhuǎn)向房價(jià)和稅費(fèi)相對較低的新建商品住宅市場，由此造成了8月份北京二手房成交量環(huán)比大幅下滑。

　　“由于北京堅(jiān)決執(zhí)行各項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖，致使新增購房需求得到控制；近期市場傳出的‘銀行減少首套房貸款利率優(yōu)惠’消息，進(jìn)一步杜絕了投資投機(jī)性質(zhì)購房需求重返市場，而目前有限的購房需求很難支撐樓市成交量在年內(nèi)再創(chuàng)新高?！焙皶熣f，值得注意的是，8月份北京新房新增供應(yīng)量僅為5183套，約為7月份實(shí)際供應(yīng)量的六成，這也在一定程度上加劇了成交量下滑的局面。

　　北京市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會副會長李文杰表示，“金九銀十”期間，新房市場供應(yīng)量的充足，房價(jià)的穩(wěn)定，將使眾多二手房業(yè)主面臨更大的出售壓力。上半年二手房價(jià)格上漲已經(jīng)造成了相當(dāng)一部分二手房客源的消化，年底前二手房業(yè)主不會貿(mào)然提價(jià)，部分著急出售房產(chǎn)的業(yè)主很可能會選擇調(diào)低報(bào)價(jià)。

來源：北京日報(bào) 劉宇鑫

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