外資撤離樓市掀不起多大風(fēng)浪

今年前7個月，我國房地產(chǎn)開發(fā)平均每月利用外資額約32.6億元，按此推算，全年或在400億元左右，較2011年減少約一半。

　　外資撤離樓市的原因無非有三：首先，本來國內(nèi)房地產(chǎn)投資就沒有完全向外資開放，外資投資中國房地產(chǎn)一般都是繞道進(jìn)入，受到種種限制；其次，由于房地產(chǎn)外資主要是歐美、港澳臺地區(qū)以及東南亞資金，在美國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇乏力和歐債危機(jī)持續(xù)發(fā)酵的情況下，這些資金紛紛回流自救；再次，外資對中國經(jīng)濟(jì)看空是導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)外資利用額減少的主要原因。

　　上半年我國房地產(chǎn)開發(fā)投資高達(dá)30610億元，外資流走400億元，占比只有1.3%，即便外資全部離開，占比也不過2.6%而已，因此外資撤離對于中國樓市來說基本不會有什么影響。同時，房地產(chǎn)是一個容易被投機(jī)炒作、容易泛起巨大泡沫風(fēng)險的行業(yè)。外資進(jìn)入中國樓市的目的只有一個，那就是謀利，甚至是投機(jī)炒作謀取暴利。從這方面來說，外資撤離樓市對中國房地產(chǎn)市場來說并不是壞事。

　　外資大舉撤離還說明中國的樓市調(diào)控取得了階段性成果。正是調(diào)控?cái)D干了住房市場巨大的投資投機(jī)需求，才使得外資看不到投機(jī)炒作空間，無奈離場走人。連外資都開始撤離中國樓市，說明樓市調(diào)控政策不會走回頭路。這告誡國內(nèi)的投機(jī)炒作者以及開發(fā)商，要徹底拋棄調(diào)控再次無果而終的幻想，順勢而為，把握主動。

來源：京華時報(bào)

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