日前,中國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人透露,住建部正密切檢測(cè)房地產(chǎn)市場(chǎng)變化,并研究進(jìn)一步強(qiáng)化市場(chǎng)調(diào)控的政策措施。隨著山東將總結(jié)改善商品房預(yù)售管理辦法、佛山限購(gòu)令從嚴(yán)等消息傳出,處于政策市中的黃金月,其成色會(huì)否受到影響?還會(huì)有“金九銀十”的行情嗎?
本刊記者初步統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn),9月份前后即將推售的純新貨有過(guò)萬(wàn)套,供應(yīng)充足。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,只要商家不輕易漲價(jià),“金九”行情值得看好。不過(guò),由于眼下的市場(chǎng)與“五一”檔期的市場(chǎng)明顯不同,改善型產(chǎn)品集中上市勢(shì)必拉升廣州一手住宅成交均價(jià)。
市場(chǎng)變化1
中心城區(qū)供應(yīng)量大增
雖然近幾個(gè)月市場(chǎng)有所回暖,但中心六區(qū)一手住宅成交仍只占十區(qū)總成交的兩三成。成交量低,很大程度是由于供應(yīng)量較少造成的,畢竟,上半年的行情大多由郊區(qū)剛需盤(pán)帶動(dòng),商家對(duì)中心區(qū)高端產(chǎn)品能否迎合需求還“心大心細(xì)”。進(jìn)入9月份,這樣的局面將會(huì)發(fā)生改變。
根據(jù)本刊記者的初步統(tǒng)計(jì),中心城區(qū)樓盤(pán)的供應(yīng)量在今年黃金月大增,比如荔灣區(qū),純新貨量超千套,創(chuàng)下今年以來(lái)的供應(yīng)新高;白云區(qū)同樣也有過(guò)千套的新貨供應(yīng)。中心區(qū)樓盤(pán)高調(diào)推貨,與商家看好時(shí)下的行情有關(guān)。中信地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)人士表示,下半年改善型需求入市加速了樓市回暖,7月份整體樓市成交都很活躍,因此在傳統(tǒng)的營(yíng)銷(xiāo)旺季沒(méi)有理由不推新貨。合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江同樣認(rèn)為,市場(chǎng)行情的回暖,促使商家有意在中心區(qū)加大供應(yīng)量并積極出貨。
同時(shí),郊區(qū)板塊的新增供應(yīng)同樣來(lái)勢(shì)洶洶。其中,花都區(qū)9月新貨按最保守估計(jì)也超過(guò)3600套;增城、番禺等片區(qū)的新貨量也都過(guò)千套。郊區(qū)盤(pán)仍是這個(gè)營(yíng)銷(xiāo)檔期的供應(yīng)主力,推售兩三百套新貨的樓盤(pán)很多,推售四五百套新組團(tuán)的也有不少。據(jù)本刊記者統(tǒng)計(jì),9月份即將上市的、已獲得預(yù)售證未推的以及即將獲得預(yù)售證能在9月份推售的純新貨起碼過(guò)萬(wàn)套。截至8月28日,陽(yáng)光家緣顯示已獲得預(yù)售證的可售貨量達(dá)52037套,若以今年月均53萬(wàn)平方米的成交量計(jì)算,這樣的可售貨量預(yù)計(jì)可賣(mài)10個(gè)月。“目前市場(chǎng)供大于求,買(mǎi)家的選擇很多?!崩栉慕f(shuō)。
市場(chǎng)變化2
改善型產(chǎn)品供應(yīng)大增
中信香樟墅推聯(lián)排別墅、金地公園上城72套別墅亮相……近期,別墅產(chǎn)品風(fēng)頭漸起。用商家的話來(lái)說(shuō):“眼下正是推售高端產(chǎn)品的好時(shí)機(jī),現(xiàn)在不推更待何時(shí)?!”因此,有貨的趕緊拿預(yù)售證,還在建設(shè)的加快進(jìn)度趕著拿預(yù)售證。7月份時(shí),新獲得預(yù)售證的別墅項(xiàng)目只有3個(gè);到8月28日時(shí),已有6個(gè)別墅項(xiàng)目被批準(zhǔn)預(yù)售。從對(duì)商家的采訪中可知,即將獲得預(yù)售證的還將有碧桂園鳳凰城、中海譽(yù)城、頤和高爾夫等,這批別墅多集中在東部,定位都比較高端。值得一提的是,就連荔灣老城區(qū)也會(huì)有數(shù)十套別墅上市。中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜表示:“很多商家從今年二三月份開(kāi)始已加快對(duì)別墅產(chǎn)品的建設(shè),現(xiàn)在市場(chǎng)逐漸好轉(zhuǎn),促使商家集中推售,別墅產(chǎn)品因此放量?!?
除別墅外,普通的改善型產(chǎn)品,如大戶型等在這個(gè)黃金月也將有較充足的供應(yīng),一改“五一”檔期以中小戶型為主的供應(yīng)局面。有推出純大戶型的樓盤(pán),也有不少樓盤(pán)“兩條腿走路”,推出的新貨由剛需型和改善型產(chǎn)品組成。
市場(chǎng)變化3
廣州樓價(jià)將繼續(xù)反彈?
上半年,廣州一手住宅成交均價(jià)保持穩(wěn)定,業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為是由于成交結(jié)構(gòu)所致,郊區(qū)盤(pán)供應(yīng)大成交多,價(jià)格相對(duì)較低,故整體均價(jià)比較穩(wěn)定。因此,一旦中心區(qū)、高端改善型物業(yè)成交增多,勢(shì)必會(huì)改變這種現(xiàn)狀。在多位業(yè)內(nèi)人士看來(lái),這個(gè)黃金月,廣州樓價(jià)還將會(huì)繼續(xù)上漲,“高端項(xiàng)目供應(yīng)增加、改善型需求入市的結(jié)果,就是拉升整體均價(jià)”。
整體均價(jià)將被拉升,這是業(yè)內(nèi)相對(duì)一致的預(yù)期。但就個(gè)盤(pán)而言,黃金月的價(jià)格目前來(lái)看還是相對(duì)平穩(wěn)的。“量大、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)大、資金不寬松,商家們必須走量?!狈綀A地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師鄧浩志如此分析。荔灣區(qū)某大規(guī)模項(xiàng)目,月銷(xiāo)量常常過(guò)百套,“但領(lǐng)導(dǎo)認(rèn)為這個(gè)速度還不夠,還得繼續(xù)加快”,該盤(pán)人士對(duì)記者說(shuō),因此,針對(duì)黃金月還將會(huì)制定出更有吸引力的促銷(xiāo)政策。“沒(méi)有必要一定等到9月底了,現(xiàn)在市場(chǎng)行情這么好,及早出貨是各盤(pán)一致的目標(biāo)?!蹦炒蠹瘓F(tuán)營(yíng)銷(xiāo)副總表示。
量大,是商家快跑的一個(gè)動(dòng)力,而在政策市里,政府對(duì)樓市調(diào)控從嚴(yán)的態(tài)度以及不斷放出的收緊的風(fēng)聲,則是促使商家走量的鞭策力。黎文江表示:“誰(shuí)也不知道什么時(shí)候會(huì)出政策、出什么政策,在這個(gè)政策空檔期,我認(rèn)為商家還是應(yīng)該走貨為上?!薄岸讲榻M回京了,至今還沒(méi)有什么具體動(dòng)向,然而市場(chǎng)溫度還在上升,這樣下去恐怕又會(huì)引發(fā)新一輪政策出臺(tái),所以我們還是盡早推貨比較好,”某大型國(guó)企項(xiàng)目負(fù)責(zé)人流露出一絲擔(dān)憂。多位業(yè)內(nèi)人士對(duì)9月份的樓市行情依舊看好,不過(guò)有一個(gè)前提,那就是———“價(jià)格要保持平穩(wěn),隨意漲價(jià)的樓盤(pán)恐會(huì)被買(mǎi)家拋棄”。
來(lái)源:羊城晚報(bào)
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