地產新四巨頭競爭白熱化

　　隨著昨日恒大地產半年報業(yè)績的發(fā)布，地產新四大巨頭“萬恒中保”的上半年競技已落下帷幕。在調控之下，房企龍頭老大的競爭也越來越激烈。萬科總資產3304億元，仍是行業(yè)龍頭；中海凈利潤達83.8億元（港元），成為行業(yè)最賺錢企業(yè)；恒大上半年營業(yè)額370.4億元，全國第一，凈利潤56.2億元；而保利2012年新開工面積逾1500萬平方米。值得注意的是，恒大的總資產已經達到1980億元，猛增34%。

　　恒大昨日發(fā)布的半年報顯示，總資產超1980億大增34%，從“萬恒中?！钡禺a新四巨頭的末位上升一位，超過了中海。營業(yè)額370.4億，其中房地產開發(fā)分部營業(yè)額人民幣364.9億元，按年增長15.1%，在上半年中位居全國第一。

　　以量取勝 凈利潤首超萬科

　　令人感到意外的是，除了中海外，恒大的凈利潤也超過萬科，上半年達到56.2億，是萬科1.5倍。而半年報顯示，在全國龍頭房企中，恒大的核心業(yè)務利潤率排名末位，但恒大“以量取勝”，銷售面積達576.8萬平方米，從而用最低的利潤率創(chuàng)下了高利潤。

　　四大巨頭中，恒大是深耕二三線城市的房企。在今年上半年的銷售額中，一線城市占比1.2%，二線城市占比46.7%，三線城市占比52.1%。恒大的平均銷售均價減去1500元/平方米的精裝修均價，不足5000元/平方米。

　　在今年上半年，恒大是各大房企中發(fā)力較晚的，但自3月份開始，恒大連續(xù)三個月實現(xiàn)快速增長，截至7月底，恒大累計合約銷售額合共432.8億元，達到全年銷售計劃的54.1%。

　　“凡是恒大定的計劃，一定會超額完成?！泵鎸θ?00億的銷售目標，許家印昨天表示，下半年，恒大將按照預定計劃新開30~40個項目，用充足的貨量備戰(zhàn)樓市“金九銀十”。

　　恒大：現(xiàn)金流和運作健康

　　針對資金情況，許家印表示，“今年上半年，對恒大來說，也是比較嚴峻的半年，但是恒大的現(xiàn)金流和運作還是非常健康的。6月底的時候還有247億元的現(xiàn)金流，進入到二季度的時候，恒大從四月份開始銷售，基本上每個月的銷售額都沒有低過80億元，恒大今年下半年在經營和資金運作方面是非常健康的?！?

來源：廣州日報

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