北京新房市場間歇性斷供 開發(fā)商或?qū)€金九銀十

　　在新房成交量出現(xiàn)疲軟后，市場的供應量也開始明顯萎縮。昨日來自經(jīng)紀機構(gòu)偉業(yè)我愛我家和鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計顯示，截至8月26日，8月北京一手房新增供應量僅為5183套，相比7月的9978套市場供應量幾乎腰斬，其中從8月13日以來，更是出現(xiàn)了半個月內(nèi)沒有新項目入市的情況，商品住宅出現(xiàn)間歇性“斷供”。

　　新增供應量的不足，直接導致市場待售量也就是庫存量再度下滑。根據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，7月初、8月初、8月26日三個時間節(jié)點上，北京一手房待售量分別為84368套、82981套、79242套，已經(jīng)跌破8萬套關(guān)口。

　　“連續(xù)兩周沒有新項目開盤，這在今年以及過去很長時間以來都是不多見的?！辨溂业禺a(chǎn)分析師常清認為，造成這種現(xiàn)象的原因，一方面可能是前期大量開盤，供應量經(jīng)過集中釋放后沒有持續(xù)跟進；另一方面，開發(fā)商與購房者對今年“金九銀十”預期較高，大量新盤選在9月或10月入市；另外近期市場新增項目漲價跡象增多，在申請預售許可時或許會比此前市場淡季時遭遇更嚴格審查。

　　偉業(yè)我愛我家市場研究院院長陳亮也認為，一手房新增供應量不足，購房需求量的逐漸萎縮，導致8月北京樓市成交量出現(xiàn)下滑?！爱斎?，部分潛在市場供應量充裕的區(qū)域依然還會積極推盤，趁‘金九銀十’不再之時打打時間差，截取相對有限的客戶資源。”同時有分析師認為，9月、10月是傳統(tǒng)銷售旺季，如果供應量不足，供需比差距明顯拉大，很容易造成旺季以及年底價格上漲。

　　然而樓市是否會迎來真正意義上的“金九銀十”，多數(shù)業(yè)內(nèi)人士判斷尚無特別樂觀的趨勢。偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析，今年北京整體樓市“金九銀十”成色不足：一方面，近兩三個月，支撐樓市成交量回暖的首次置業(yè)的剛性購房需求和積蓄已久的豪宅購房需求已逐步釋放殆盡；另外，種種跡象表明新房供應量正在減少，可供選擇的房源逐漸衰減，導致新房市場需求無法正常釋放。而由于學區(qū)房、婚房等剛性需要，部分需求不得不轉(zhuǎn)向二手房市場，也在一定程度上導致一手房剛需結(jié)構(gòu)性縮減。

來源：北京商報 齊琳 李芊

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