８月樓市成交量明顯下降 金九銀十或受影響

　　“金九銀十”是房地產(chǎn)傳統(tǒng)的銷售旺季，然而，今年的“金九銀十”能否如期而至，卻是一個(gè)懸念。

　　6、7月份以來的成交量持續(xù)回升，使得不少樓盤又動(dòng)了漲價(jià)的心思。無論是北京、上海這樣的一線城市，還是天津、南京這樣的二線城市，都出現(xiàn)了不少漲價(jià)樓盤。近日國家統(tǒng)計(jì)局公布的7月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)顯示，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市達(dá)到50個(gè)，持平的11個(gè)，環(huán)比下降的城市只有9個(gè)。而房?jī)r(jià)的上漲，已然對(duì)不斷回升的成交量造成了沖擊。據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月中上旬，全國54個(gè)主要城市新建住宅成交量出現(xiàn)了環(huán)比下滑。

　　接受采訪的業(yè)內(nèi)人士普遍對(duì)新金融記者表示，經(jīng)過大半年的釋放，剛需在一定程度上展現(xiàn)出乏力苗頭，若此時(shí)房?jī)r(jià)快速上漲，將直接造成成交量的下降，影響即將到來的“金九銀十”樓市成交。

　　房?jī)r(jià)上漲

　　國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，7月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市達(dá)到50個(gè)，70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格平均環(huán)比上漲0.14%，與6月0.02%的漲幅相比，7月漲幅顯現(xiàn)出繼續(xù)擴(kuò)大之勢(shì)。而在6月以前，70個(gè)大中城市新建商品住宅曾連續(xù)9個(gè)月環(huán)比下跌。而50個(gè)房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市的數(shù)量，比6月份足足翻了一番，甚至超過了上半年新房環(huán)比價(jià)格上漲的城市數(shù)量總和。

　　在不少城市，也傳出漲價(jià)樓盤增多的消息。在北京，中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在7-8月連續(xù)兩月均在北京簽約榜單前100的住宅項(xiàng)目合計(jì)有55個(gè)，這55個(gè)項(xiàng)目占據(jù)了當(dāng)月簽約的6成以上，在8月截至21日的價(jià)格變動(dòng)中，價(jià)格出現(xiàn)環(huán)比上漲的有40個(gè)，占到這些項(xiàng)目的73%。在上海，上海易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布的研究報(bào)告顯示，自去年底以來連跌數(shù)月之后，今年6月份上海商品住房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比小漲0.2%，7月份銷售均價(jià)仍有所反彈，且不少樓盤收窄了之前的優(yōu)惠幅度。尤其是即將試運(yùn)營的軌道交通13號(hào)線和11號(hào)線沿線樓盤，近期紛紛提價(jià)。在天津，包括大悅城、新匯華庭、華潤橡樹灣等之前的熱銷項(xiàng)目，也在7月份紛紛提價(jià)幾百元至上千元不等。

　　“最近我去看的幾個(gè)樓盤都在提價(jià)，而且售樓員還在不斷向看房人暗示接下來還將提價(jià)的預(yù)期?！碧旖蚩捶咳藦埾壬鷮?duì)新金融記者表示，其之前在某樓盤看好的一套房源，在售樓員明確告知房源價(jià)格后，第二天就通知其原先優(yōu)惠的3個(gè)點(diǎn)取消了?！罢f是前天晚上臨時(shí)開會(huì)，領(lǐng)導(dǎo)要求漲價(jià)。”張先生無奈地說。

　　眾多樓盤之所以敢于提價(jià)，成交量的不斷回升顯然是關(guān)鍵原因。不過，6、7月份以來的漲價(jià)行為，已經(jīng)在8月份顯現(xiàn)出對(duì)成交量的影響。中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月中上旬，54個(gè)主要城市新建住宅合計(jì)簽約165930套，環(huán)比7月同期的182096套下降了8.9%。一線城市中，上海成交降幅超過30%，二線城市中，杭州、南京、武漢等均有近20%的跌幅，三線城市跌幅達(dá)到了9.9%，四線城市的跌幅達(dá)到了11.7%。

　　對(duì)于8月中上旬成交量明顯下降的原因，北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，首先是供應(yīng)量下滑，大部分熱點(diǎn)城市開發(fā)商認(rèn)為在上半年的以價(jià)換量中，犧牲了很大的利潤，在最近資金緩解以后，都不同程度減緩了供應(yīng)節(jié)奏。其次是近期房?jī)r(jià)的反彈，對(duì)成交量造成了一定沖擊。第三是最近督察組的各地督察及不同力度新政的傳聞，在一定程度上影響了購房者的積極性。

　　剛需乏力

　　在偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉看來，上半年成交回升所依賴的剛需，在連續(xù)多個(gè)月釋放后，已經(jīng)表現(xiàn)出乏力的態(tài)勢(shì)，直接影響到交易量的繼續(xù)回升。此外，房?jī)r(jià)上漲造成的短暫恐慌性購房需求釋放后，更多買房人選擇觀望。若調(diào)控政策依然不放寬對(duì)改善性需求的限制，首置剛需很難獨(dú)自支撐下半年樓市的繼續(xù)回暖。

　　一位樓盤營銷負(fù)責(zé)人也對(duì)新金融記者表示，從近兩年的規(guī)律來看，被稱為傳統(tǒng)銷售旺季的“金九銀十”，卻往往并不是全年的成交最高點(diǎn)。“特別是去年，期待中的‘金九銀十’，最后卻成了成交量迅速下滑的拐點(diǎn)，目前我們?cè)谕票P和營銷策略上，還是謹(jǐn)慎為主?！痹撊耸勘硎?。

　　近期房產(chǎn)稅擴(kuò)圍傳言，以及調(diào)控加碼預(yù)期，也讓買房人和開發(fā)商膽戰(zhàn)心驚。若傳言屬實(shí)，必定增加買房人的觀望情緒。對(duì)于上半年拼命以價(jià)換量，好不容易情況有所好轉(zhuǎn)的開發(fā)商而言，接下來的“金九銀十”也至關(guān)重要。

　　“70個(gè)大中城市新房均價(jià)連續(xù)兩個(gè)月環(huán)比上漲，使得中國樓市再一次進(jìn)入空前緊要的敏感期，一旦下半年地方市場(chǎng)成交仍呈現(xiàn)過熱行情，則市場(chǎng)的過量反彈或?qū)⒁l(fā)新一輪調(diào)控。而這也對(duì)買賣雙方心態(tài)產(chǎn)生重要影響，將直接影響到‘金九銀十’的供應(yīng)量和成交量?！睒I(yè)內(nèi)人士表示。

來源：新金融觀察報(bào)

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