北京土地再開閘 最高起價每平方米1.8萬

　　朝陽孫河等6宗地塊入市　

　　繼此前一口氣推出6宗多功能地塊后，北京市土地市場再度開閘，北京市土地整理儲備中心網(wǎng)站昨日再掛出6宗經(jīng)營性地塊，其中位于朝陽孫河的地塊由于容積率僅1.1，樓面起始價高達1.8萬元/平方米備受關(guān)注。業(yè)內(nèi)預(yù)計，由于地塊本身設(shè)置了最高限價，因此最終刷新樓面地價紀(jì)錄的可能性并不大。　　　

　　在昨日入市的地塊中，居住類地塊兩塊，分別為大興區(qū)生物醫(yī)藥基地東配套區(qū)12號地北側(cè)、15號地二類居住、其他類多功能、機動車停車場庫、托幼用地項目地塊，和朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)北甸西村二類居住用地?！?/p>

　　根據(jù)北京市土地整理儲備中心公布的地塊資料，朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)北甸西村二類居住用地，地處朝陽區(qū)的東北角，屬于五環(huán)外，掛牌出讓起始價為人民幣135280萬元，競價階梯為人民幣650萬元整，競買保證金為人民幣4.1億元，折合樓面地價超過18551萬元/平方米，這一價格也超過了此前成交的東城區(qū)香河園3號居住及商業(yè)金融用目的1.8萬元起價，僅次于排名歷史第一的萬柳地塊2.4萬元?！　?

　　或許是為了避張大偉分析認(rèn)為，這一地塊底價過高的原因有幾點，一方面容積率為最近幾年同類型地塊的最低，按照規(guī)定已經(jīng)禁止出讓容積率低于1.0的住宅地塊。而按照本地塊1.1的容積率，可以建設(shè)一些6層以下的多層住宅，甚至可以在不做滿容積率的情況下建設(shè)部分別墅類物業(yè)，這就決定了該宗地塊未來成品房的高端屬性；另一方面，中高端物業(yè)成交隨著今年二季度以來的市場整體復(fù)蘇，低容積率的中高端住宅地塊市場需求增加，隨之量漲價高，也將影響土地的定價。免刷新樓面價紀(jì)錄，北京市土地整理儲備中心為該宗地塊設(shè)定了合理土地上限價格，當(dāng)競買報價達到合理土地上限價格時，則不再接受更高報價，轉(zhuǎn)為在此價格基礎(chǔ)上通過現(xiàn)場競報公共租賃房面積的方式確定競得人?！?

　　來自北京中原市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，孫河地塊區(qū)域內(nèi)的在售獨棟別墅類物業(yè)均價在5萬-6萬元，典型項目有遠洋·LA VIE等，二手房區(qū)域內(nèi)普通住宅均價僅1.5萬元以內(nèi)，但普通二手住宅比較少，中高端的二手別墅均價在5萬元左右，主要項目有觀唐別墅、香江花園、財富公館等。

　　北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，這一地塊底價過高的原因有幾點，一方面容積率為最近幾年同類型地塊的最低，按照規(guī)定已經(jīng)禁止出讓容積率低于1.0的住宅地塊。而按照本地塊1.1的容積率，可以建設(shè)一些6層以下的多層住宅，甚至可以在不做滿容積率的情況下建設(shè)部分別墅類物業(yè)，這就決定了該宗地塊未來成品房的高端屬性；另一方面，中高端物業(yè)成交隨著今年二季度以來的市場整體復(fù)蘇，低容積率的中高端住宅地塊市場需求增加，隨之量漲價高，也將影響土地的定價。

來源：北京商報 齊琳

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