房企備戰(zhàn)銷售旺季 大戶型漸成新貨主力

　　轉眼又到八月底，“金九銀十”的臨近再一次觸動了蠢蠢欲動的開發(fā)商和躍躍欲試的購房者的敏感神經。記者觀察發(fā)現，近期樓盤促銷推廣逐漸增多，在均價振蕩的背后，多家房企都開展了新貨上市前的蓄客活動，開發(fā)商正在暗中蓄力，決意會戰(zhàn)“金九銀十”。

　　另一方面，房產稅擴大試點，調控政策即將進一步加碼的傳言已愈演愈烈，8月上中旬，成交均價也如“過山車”般振蕩調整，有業(yè)內人士擔憂，在調控重壓之下，“金九銀十”的情況恐不復往年?？梢灶A見的是，隨著“金九銀十”的臨近，開發(fā)商與政策調控之間的新一輪角力即將拉開序幕。

　　急推新盤積攢人氣

　　從近期記者走訪樓市的情況來看，明顯感覺到開發(fā)商已經蠢蠢欲動，在為接下來的“會戰(zhàn)”做準備，而且一部分開發(fā)商已經有提前搶跑的動作，推出多種類多項目的優(yōu)惠活動聚集人氣。

　　記者統計發(fā)現，8月份大部分的全新盤均推出誠意登記優(yōu)惠，而且力度較大。如番禺祈福新邨的全新組團祈福名都推出的75折誠意登記優(yōu)惠，南沙的星河丹提首推別墅產品，雙拼別墅可享受10萬抵30萬、獨棟別墅交納20萬誠意金可抵60萬優(yōu)惠。另外8月份有多盤推新的花都區(qū)，分別有路勁雋悅豪庭、好美華庭、濱湖壹號等3個樓盤推出誠意登記優(yōu)惠，折扣最低達到94折。市區(qū)方面也不乏熱推的樓盤，白云的正升·雅境以及天河的方圓E時光的開盤折扣為2萬抵5萬。

　　業(yè)內人士分析，以誠意登記為主的優(yōu)惠措施，一方面是為在目前供大于求的買方市場框架內加緊推貨，另一方面就是為“金九銀十”的到來積攢人氣。據新浪樂居統計數據顯示，8月首周廣州房企猛推2907套單位，這無疑是備戰(zhàn)金九銀十樓市的強烈信號。

　　合富置業(yè)首席市場分析師龍斌在接受記者采訪時表示，對“金九銀十”的到來持樂觀態(tài)度，“房地產市場將‘供求兩旺’，在供應方面，企業(yè)會大幅推貨、促銷以回籠資金；需求方面，首次置業(yè)、首次改善性需求占比大，市場需求得到釋放，未來房產成交量比較理想，價格也很平穩(wěn)。”

　　大戶型漸成新貨主力

　　值得注意的是，連續(xù)三個月的漲勢也一定程度上透支了買方市場，在政策、天氣等多重因素影響下，7月下旬以來，開發(fā)商和置業(yè)者的目光都留給了“金九銀十”。因此進入8月以后，5月到7月形成的成交高峰正在逐步回落，房價也有所緩和，大部分業(yè)內人士都將此信號解讀為“金九銀十”前的蓄力。

　　在此蓄力周期內，房價的回落振蕩非常明顯，據搜房網數據監(jiān)控中心統計，2012年8月13日至8月19日，廣州十區(qū)兩市新建商品房住宅網簽2117套，環(huán)比之前一周1584套上升34%，簽約面積為232469平，環(huán)比上升28%，平均每套簽約面積為109.8平，全市網簽均價11443元/平，環(huán)比下降12%。截止到8月19日，全市可售未售商品住宅為52079套，對比上周下降3%。

　　知情人士指出，從5月到7月，廣州房價連續(xù)三個月持續(xù)上漲，與豪宅大戶型等改善型住房的熱賣息息相關，也正是因為這類戶型成交的增多，導致廣州房價結構性的上漲。由于今年上半年各房企“以價換量”的策略，讓需求迫切的剛需購房者普遍完成了置業(yè)，因此改善型購房者或將成為房企決戰(zhàn)“金九銀十”的主力。

　　市場實際情況也印證了這一動向，據搜房網統計，8月的第二周8月6日-8月12日，廣州共9個新建商品房住宅項目獲預售證，預售房源達1977套，其中大戶型將近占了七成。業(yè)內人士分析，在今年九月大量推盤的大戶型豪宅項目的成敗，關系到“金九銀十”的成色究竟幾何。

　　調控不松潑冷水

　　與種種利好因素相反，調控政策很可能給期待“金九銀十”的開發(fā)商潑一盆冷水，開發(fā)商與政策調控之間的新一輪角力即將拉開序幕。專家指出，目前房產稅擴大試點幾乎已成定局，假設出臺提高二手房交易稅或者增加房產稅試點城市等政策的話，勢必將影響“金九銀十”市場，傳統銷售旺季很可能成色不足。

　　實際上，當國務院派出的督查組陸續(xù)回京之際，關于新一輪調控政策是否出臺的爭論就開始演繹，有傳聞稱，為避開對“金九銀十”的沖擊，房地產市場調控新政很可能在傳統交易旺季之前的8月落定，現在8月已經過半，房產稅進一步擴大試點也更加劇了開發(fā)商們的擔憂。

　　專家分析，在8月之前樓價已經連漲三月，而“金九銀十”的到來若進一步推高樓價，則調控政策的加強恐怕在劫難逃，實際上，中央此前已對房價上漲的勢頭高度警惕，《人民日報》報道就指出，國務院督查組認為，調控措施落實較好，但幾個問題需要特別注意：一是近期一些城市房價環(huán)比出現上漲，導致市場預期發(fā)生變化，穩(wěn)定房價的壓力加大。二是個別地方存在通過放松限購條件、發(fā)放購房補貼等方式，刺激住房消費的苗頭。

　　有業(yè)內人士擔憂，在調控重壓之下，成交量很難再有所突破，“金九銀十”的情況將不復往年，因此大部分專家看待即將到來的“金九銀十”，仍持折中觀點。滿堂紅市場部研究部高級主任肖文曉就對“金九銀十”的到來審慎樂觀，他在接受記者采訪時表示，下半年房地產市場供應量多，成交量會在金九銀十達到一個小高峰，但不會有驚喜，他特別強調，“金九銀十”的前提是“政策層面上紋絲不動”，“成交量難以有大幅提升。隨著上半年市場逐步回暖，開發(fā)商對于房地產市場預期好，因此房價不會太低，九、十月份的成交整體態(tài)勢仍會向好?！?

來源：南方日報 蔣哲 林旭

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