北京樓市漲勢(shì)趨穩(wěn) 業(yè)內(nèi)看好后市

據(jù)北京市住建委數(shù)據(jù)顯示，北京8月上半月樓市量價(jià)平穩(wěn)，成交漲勢(shì)趨緩，業(yè)內(nèi)人士稱這是受房價(jià)持續(xù)上漲和“金九銀十”預(yù)期影響所致，并對(duì)未來形勢(shì)看好。

　　8月以來北京住宅成交漲勢(shì)趨穩(wěn)

　　據(jù)北京市住建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，8月上半月北京新建住宅及二手房住宅簽約量環(huán)比微跌。上半月住宅合計(jì)簽約達(dá)12828套，環(huán)比下調(diào)4.5%，但仍是年內(nèi)第二高點(diǎn)，相較6月份明顯上漲，同比上漲幅度達(dá)到117.4%。

　　另據(jù)北京中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，上周2012年8月13日-8月19日北京住宅網(wǎng)簽成交量包含一、二手6543套，與上月及去年同期比分別上漲8.58%、112.22%，其中新建商品住宅網(wǎng)簽成交量3254套，二手住宅網(wǎng)簽成交量3291套，住宅總成交面積61.41萬平米。本月截至上周末北京住宅成交量漲勢(shì)較前兩月趨緩，新建商品住宅成交集中。

　　對(duì)此，北京中原市場(chǎng)研究部的專業(yè)人士分析認(rèn)為，由于上月新建商品住宅項(xiàng)目推盤增多，尤其是純新盤項(xiàng)目，由于前期蓄客良好，近期集中網(wǎng)簽量大。然而受房價(jià)持續(xù)上漲和樓市“金九銀十”預(yù)期的影響，北京住宅成交出現(xiàn)遲緩。

　　業(yè)內(nèi)：整個(gè)市場(chǎng)處于復(fù)蘇狀態(tài)

　　面臨即將到來的旺季“金九銀十”，今年樓市卻遭遇了房地產(chǎn)調(diào)控的“十字路口”。 國務(wù)院對(duì)各地樓市的專項(xiàng)督察已經(jīng)結(jié)束，而對(duì)下一階段樓市調(diào)控政策會(huì)否加碼，業(yè)內(nèi)預(yù)期卻不明朗，但仍有業(yè)內(nèi)人士對(duì)后市看好。

　　近日國家統(tǒng)計(jì)局公布的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示出一條明顯的上升曲線：5月份，我國70個(gè)大中城市中新建商品住宅不含保障性住房環(huán)比價(jià)格上漲的城市有6個(gè)，6月份升至25個(gè)，7月份再度大幅上升至50個(gè)。

　　在樓市旺季來臨的預(yù)期下，一度裁員關(guān)門的房地產(chǎn)中介又開始“招兵買馬”，據(jù)北京晨報(bào)報(bào)道，房地產(chǎn)業(yè)自春節(jié)以來用人需求逐月走低，近期悄然觸底反彈。“金九銀十”銷售旺季馬上就到，招聘人員對(duì)市場(chǎng)滿懷信心。

　　北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部認(rèn)為，從7月至8月市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，可以判斷今年“金九銀十”樓市成交量價(jià)齊漲可能性非常大。最近是否出臺(tái)政策和出臺(tái)政策的力度將影響金九銀十市場(chǎng)上漲的幅度。供應(yīng)量的短缺已經(jīng)逐漸影響市場(chǎng)，土地價(jià)格居高不下，使得金九銀十開發(fā)商以價(jià)換量的積極性不高，三季度和四季度的降息或者降準(zhǔn)的信貸政策，將明顯影響購房者的積極性。

　　而對(duì)“金九銀十”全國樓市走勢(shì)的預(yù)測(cè)，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭近日在微博上表示，整個(gè)市場(chǎng)處于復(fù)蘇狀態(tài)，在這樣的形勢(shì)之下，市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)周期性逆轉(zhuǎn)，下行周期已基本結(jié)束，上行周期剛開始抬頭。這種態(tài)勢(shì)一旦形成，今年下半年包括明年上半年整個(gè)市場(chǎng)應(yīng)該向上漲，但是向上道路不是一帆風(fēng)順，政策會(huì)進(jìn)一步加碼、升級(jí)，導(dǎo)致上升步調(diào)并不是那么順利。

來源：中國新聞網(wǎng)

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