7月土地市場(chǎng)升溫 下半年房企拿地意愿或增強(qiáng)

　　樓市“淡季不淡”的局面下，7月土地市場(chǎng)也顯現(xiàn)回暖之勢(shì)。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，7月全國(guó)300個(gè)城市住宅類用地推出量為1-7月單月最高值，隨著下半年土地市場(chǎng)進(jìn)入供地高峰，住宅用地市場(chǎng)也將有明顯起色。

　　7月大房企頻頻出手拿地

　　據(jù)廣州日?qǐng)?bào)報(bào)道，有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月至今，萬科、龍湖、中海以及保利這4大房企共拿地19次，總計(jì)拿地支出金額達(dá)200多億元，占去年這四家標(biāo)桿房企總拿地金額463.3億元的4成多。

　　其中，萬科分別在杭州、重慶、寧波、成都、杭州、青島以及上海等地拿下多宗地塊，支付土地款高達(dá)66.3億元，龍湖地產(chǎn)三次拿地支出總和接近85億元。同樣在7月，中海一舉拿下天津師范大學(xué)八里臺(tái)校區(qū)地塊，刷新了天津單價(jià)地王的紀(jì)錄。表現(xiàn)相當(dāng)進(jìn)取的保利地產(chǎn)也不例外，7月10日，保利發(fā)布公告稱，該公司斥資近30億元在重慶、德陽(yáng)和沈陽(yáng)3個(gè)城市拿地，總計(jì)購(gòu)地面積約64.6萬平方米。此外，還以20.7億元分別在包頭和濟(jì)南斬獲土地。

　　據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，在上半年土地收入銳減的局面下，7月多個(gè)重點(diǎn)城市加大了土地供應(yīng)量，接連推出優(yōu)質(zhì)地塊，京廣滬等城市冷清的交易市場(chǎng)也被頻頻出現(xiàn)的高價(jià)地所打破。以北京為例，萬柳地塊、朝陽(yáng)霞光里地塊的出讓就備受關(guān)注，據(jù)北京中原市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示，7月份北京土地成交面積128.28萬㎡，環(huán)比上漲175.40%，土地成交金額為93.61億元，環(huán)比漲幅超9倍，達(dá)914.19%。

　　對(duì)此，北京中原市場(chǎng)研究部表示，今年上半年北京土地市場(chǎng)非常慘淡，出讓金創(chuàng)造了數(shù)年來的最低。而7月市場(chǎng)的資金面有所緩解，開發(fā)商對(duì)優(yōu)質(zhì)地塊的需求增加，出現(xiàn)高溢價(jià)，這也算是在2012年土地市場(chǎng)交易低迷情況下出現(xiàn)“小陽(yáng)春”現(xiàn)象。

　　7月土地市場(chǎng)升溫已經(jīng)明顯，出現(xiàn)高溢價(jià)的主要原因除了區(qū)位優(yōu)勢(shì)外，信貸及市場(chǎng)的寬松復(fù)蘇使得企業(yè)拿地的積極性提高也是重要原因。

　　下半年開發(fā)商拿地積極性將有所增加

　　日前，國(guó)土資源部發(fā)布公告，對(duì)2012年4月確定的全國(guó)住房用地計(jì)劃進(jìn)行調(diào)整，其中近20個(gè)地區(qū)計(jì)劃量減少，5個(gè)地區(qū)計(jì)劃量增加，調(diào)整后的住房用地供應(yīng)計(jì)劃為全國(guó)總量為15.93萬公頃，相比之前的17.26萬公頃減少7.7%。盡管如此，調(diào)整后的住房用地計(jì)劃總量與歷年實(shí)際計(jì)劃完成相比，仍遠(yuǎn)超過歷史最高水平。住房用地仍然充足，對(duì)企業(yè)拿地影響較小。

　　據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)300個(gè)城市住宅用地推出面積，2006年以來，三、四季度土地供應(yīng)量高于一、二季度，總體來看下半年推出量占比約60%。2012年上半年全國(guó)住房用地計(jì)劃完成率僅三成左右，因此下半年住房土地推出量將會(huì)明顯增加。

　　7月北京、上海等城市由于高價(jià)地塊的成交，拉高溢價(jià)率水平，但多數(shù)地塊仍以底價(jià)出讓為主，下半年，在中央穩(wěn)中求進(jìn)的政策基調(diào)下，開發(fā)商拿地積極性將有所增加，地方政府與中央的調(diào)控博弈也在不斷深化。

來源：中國(guó)新聞網(wǎng)

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