未來5年房?jī)r(jià)下跌超過30%？專家紛紛稱"不可能"

　 昨天，英國(guó)諾丁漢大學(xué)當(dāng)代中國(guó)學(xué)學(xué)院院長(zhǎng)、著名華人經(jīng)濟(jì)學(xué)家姚樹潔發(fā)表博文認(rèn)為，中國(guó)房?jī)r(jià)暫時(shí)回暖是房?jī)r(jià)大跌的前奏，未來3-5年，房?jī)r(jià)有效跌幅不會(huì)少于30%，有的地方甚至可能下跌50%。此文一出，立刻引來一片質(zhì)疑聲。

　　姚樹潔博文的依據(jù)是：結(jié)構(gòu)性的房屋空置到處存在，中國(guó)并不缺房子； 政府的廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房計(jì)劃即使只落實(shí)一半，也能滿足相當(dāng)一部分剛性需求，從而逼迫高高在上的房?jī)r(jià)回歸理性；國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)嚴(yán)峻，沖擊到房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，抑制了部分購(gòu)房需求。

　　姚樹潔的預(yù)測(cè)是否靠譜？昨天，記者采訪了本市房地產(chǎn)專業(yè)人士。

　　湖北省房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)專家委員殷躍建：

　　這樣下跌會(huì)出現(xiàn)“筍盤”

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)政策性很強(qiáng)，5年后的房?jī)r(jià)幾乎難以預(yù)測(cè)。

　　房?jī)r(jià)下跌30%意味著什么？現(xiàn)在買房的，大多需要從銀行貸款。以總價(jià)100萬元房子為例，首次購(gòu)房首付三成。如果房?jī)r(jià)下跌30%，意味著把首付投入的錢跌光了，而另外70萬是以所購(gòu)房屋作抵押從銀行借的。此時(shí)，有些購(gòu)房者就會(huì)認(rèn)虧30萬，不還按揭了，不要房子了，這就出現(xiàn)了所謂的“筍盤”。銀行出現(xiàn)了大量不能還貸的不良貸款，被迫成了房主。說未來3至5年房?jī)r(jià)下跌30%，是不負(fù)責(zé)任的。

　　武漢民用建筑設(shè)計(jì)院副院長(zhǎng)鄭國(guó)慶：

　　他忽略了城市化進(jìn)程

　　純屬嘩眾取寵，但姚樹潔忽略了一個(gè)事實(shí)：中國(guó)的城市化進(jìn)程不會(huì)停頓，還有10至15年的高速成長(zhǎng)期。

　　這些年推高房?jī)r(jià)的最大動(dòng)因，就是城市化。 因?yàn)閮?yōu)質(zhì)的公共資源都集中在城市或者城鎮(zhèn)。農(nóng)民有了錢，就想在鎮(zhèn)上買房安家，為的是小孩上幼兒園上小學(xué)，而鎮(zhèn)上的人則想辦法跳到縣城，縣城的跳大中城市，大中城市向往京深滬杭…… 為什么杭州、溫州、寧波的房?jī)r(jià)比許多省會(huì)城市高，就在于有浙江地市縣購(gòu)房者的支撐。假如杭州的房?jī)r(jià)從現(xiàn)在的2萬降到1.5萬，那么杭州將人滿為患。同樣，京滬也一樣，房?jī)r(jià)稍降，立刻就會(huì)引來投機(jī)者和實(shí)際需要者的蜂擁而至。只要中國(guó)的城市化進(jìn)程不停頓，房?jī)r(jià)就很難大跌。

　　如果沒有其他更好的投資渠道，房地產(chǎn)投資肯定是最優(yōu)先的選擇，這也使得房?jī)r(jià)不可能大幅下跌。

　　克而瑞華中區(qū)總裁吳洋：

　　下降10%-15%比較合理

　　“十二五”是房地產(chǎn)市場(chǎng)處于調(diào)整期，價(jià)格不會(huì)大幅漲跌，至于調(diào)整幅度有多大，難以量化。如果房?jī)r(jià)能回歸到2009年的水平，即在現(xiàn)有基礎(chǔ)上下降10-15%，是比較合理的。但預(yù)測(cè)會(huì)下跌30%，有點(diǎn)過頭了。

　　保障性住房只能滿足一部分低收入群體的需求，不少中低、中高收入的剛需人群，以及改善型人群，置業(yè)需求還比較旺盛。只要有需求有成交量，房?jī)r(jià)就不會(huì)大幅下跌。只有需求急劇萎縮，房?jī)r(jià)才有可能大幅下跌。

來源：武漢晚報(bào)

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