上半年土地供應(yīng)減少 明年房?jī)r(jià)反彈風(fēng)險(xiǎn)加大

　　巴曙松、任志強(qiáng)紛紛表示，土地少將直接推高房?jī)r(jià)

　　國(guó)土資源部公布的最新數(shù)據(jù)顯示，今年上半年商品住宅用地落實(shí)率僅為28.7%。所購(gòu)住宅用地量的減少將直接導(dǎo)致其后住宅供應(yīng)量的下降，或?qū)⒊蔀榉績(jī)r(jià)再次上揚(yáng)的合理“借口”。

　　近日，國(guó)土資源部對(duì)2012年1-6月份全國(guó)住房用地供應(yīng)計(jì)劃落實(shí)情況進(jìn)行了匯總分析。對(duì)年初確定的住房用地供應(yīng)計(jì)劃進(jìn)行了調(diào)整，調(diào)整后的住房用地供應(yīng)計(jì)劃全國(guó)合計(jì)總量為15.93萬(wàn)公頃，比調(diào)整前的17.26萬(wàn)公頃減少7.7%。其中，商品住宅用地供應(yīng)總量調(diào)整后為11.17萬(wàn)公頃，比調(diào)整前減少了8.7%。

　　根據(jù)國(guó)土資源部公布數(shù)據(jù)，截至6月底，今年住房用地供應(yīng)計(jì)劃落實(shí)47201.30公頃，落實(shí)率為調(diào)整后的29.6%，較去年同期有所增加，但比去年同期減少1.02萬(wàn)公頃。僅為去年全年實(shí)際落實(shí)量的34.7%。其中商品住宅的落實(shí)率為28.7%。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部根據(jù)國(guó)土部數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2012年上半年住房用地總供應(yīng)計(jì)劃落實(shí)率達(dá)到40%的地區(qū)只有4個(gè)，而北京商品住宅用地的落實(shí)率最低只有9.3%，也是唯一一個(gè)落實(shí)率在一成以下的城市。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究常清認(rèn)為，從落實(shí)占比來(lái)看，今年上半年土地供應(yīng)落實(shí)率與往年同期相差不大，但由于總供應(yīng)大幅減少，從而導(dǎo)致土地落實(shí)總量下降明顯?？偟膩?lái)看，今年商品住宅用地計(jì)劃的落實(shí)率低，土地市場(chǎng)仍然沒有出現(xiàn)明顯升溫。但下半年土地供應(yīng)節(jié)奏會(huì)明顯加快，預(yù)計(jì)下半年落實(shí)率會(huì)有明顯提升。一些標(biāo)桿房企的拿地?cái)?shù)量和金額也會(huì)明顯的增加。

　　住宅用地落實(shí)率低、加之前幾個(gè)月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)連續(xù)下滑，跌至10多年來(lái)的新低，開發(fā)投資增速放緩等將直接影響到之后的商品住宅供應(yīng)情況，對(duì)于這一問題，在剛剛結(jié)束的博鰲房地產(chǎn)論壇上，開發(fā)商學(xué)者紛紛表示，供應(yīng)減少或?qū)?dǎo)致房?jī)r(jià)再次上揚(yáng)。

　　國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長(zhǎng)巴曙松表示，調(diào)控體系無(wú)非銀根、地根，這一次加上了限購(gòu)來(lái)抑制投資性、投機(jī)性需求。這種調(diào)控要警惕兩個(gè)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)：一是到后期必然傷害供給，二是本能地減少新土地的購(gòu)置和開發(fā)，也就是商品房供應(yīng)量不足和土地需求不足，樓價(jià)反彈的風(fēng)險(xiǎn)是很大的。

　　華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)直言，住宅用地供應(yīng)太少，直接推高了房?jī)r(jià)。此前，他就曾表示，今年商品房新開工面積增幅的回落將影響一年后的開盤，所以在明年3月，房?jī)r(jià)可能上漲。

來(lái)源：中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)—《證券日?qǐng)?bào)》

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