房地產(chǎn)回暖是正?；貧w拐點(diǎn)尚未出現(xiàn)

　　房地產(chǎn)成交量的迅速攀升刺激了部分房企的神經(jīng)，不少項(xiàng)目的房價(jià)有逐漸抬頭的態(tài)勢。不過，在近日開幕的“平衡與發(fā)展可持續(xù)的中國房地產(chǎn)”2012博鰲房地產(chǎn)論壇上，與會專家和房地產(chǎn)代表均表示，市場回暖不是假象，而是正常回歸的現(xiàn)象，但也絕不意味著拐點(diǎn)的到來。　

　　記者在論壇現(xiàn)場了解到，房企對目前的市場回溫現(xiàn)象非常敏感。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)控股有限公司副總裁陳潤福表示，目前的市場情況是一個(gè)平穩(wěn)的現(xiàn)象，并非出現(xiàn)了類似于2009年反轉(zhuǎn)式的強(qiáng)烈增長。他認(rèn)為，從4月份至今的銷售業(yè)績來看，銷售量確實(shí)在上升，但是，把它放到長一點(diǎn)的周期來看，其實(shí)是平穩(wěn)的。這個(gè)時(shí)候，供方、需方都在適應(yīng)新的市場規(guī)則。　

　　針對目前回溫的市場，萬科企業(yè)股份有限公司執(zhí)行副總裁周衛(wèi)軍則表示，“近期局部回升的原因是前期大量積累剛性需求陸續(xù)入市所導(dǎo)致的，還有首次置業(yè)信貸環(huán)境的改善，也成為近期成交量增加的原因。但是，不可忽視的是庫存依然非常巨大?！绷硗猓苄l(wèi)軍在論壇中還表示，“因?yàn)殇N售疲軟，融資緩滯的雙重?cái)D壓，大量的房企主動減少了開工，由于開工的減少，在未來半年時(shí)間里面可能會產(chǎn)生供應(yīng)的短缺。明年3月份之后可能會產(chǎn)生房價(jià)上漲的可能性?！薄?/p>

　　而在金地（集團(tuán)）股份有限公司董事、總裁黃俊燦看來，成交量的上升并不叫市場回暖，而是正常的恢復(fù)，“自從調(diào)控以來，特別是今年年初幾個(gè)月，成交量的低量徘徊太不正常了，龐大的需求存在，但成交量卻非常低迷，而四五月份逐漸地恢復(fù)過來，成交量逐漸回升，局部有樓盤庫存去化很快，但這也是正常情況。”同時(shí)，他認(rèn)為，政府對投機(jī)需求的打壓會持續(xù)較長的時(shí)間，因此，開發(fā)商還是要在產(chǎn)品結(jié)構(gòu)上下工夫。　

　　另據(jù)記者了解，此次論壇聚集了眾多業(yè)內(nèi)專家和開發(fā)商內(nèi)部人士，來自論壇組委會消息顯示，2012博鰲房地產(chǎn)論壇出席嘉賓陣容和參會人數(shù)，均已確定超越此前任何一屆。

來源：京華時(shí)報(bào)

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