各地樓市迎來(lái)供應(yīng)成交上漲 8月或成新政窗口期

　　樓市旺季“金九銀十”來(lái)臨之前的8月，各地樓市迎來(lái)了與往年不同的推盤(pán)高峰，在樓市政策預(yù)期仍不明朗的當(dāng)下，房企跑量推盤(pán)仍是主流。隨著國(guó)務(wù)院樓市督查工作宣告收官，樓市后續(xù)政策會(huì)否出臺(tái)成為業(yè)界討論焦點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，8月份是本輪調(diào)控最關(guān)鍵的一個(gè)月，或成新政窗口期。

　　8月迎來(lái)推盤(pán)高峰 開(kāi)發(fā)商搶客“保溫”樓市

　　據(jù)上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的統(tǒng)計(jì)，8月份上海預(yù)計(jì)有40個(gè)住宅樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，環(huán)比7月份的實(shí)際開(kāi)盤(pán)量上升近7成。解放日?qǐng)?bào)報(bào)道稱(chēng)，繼前一段中高端樓盤(pán)集中上市后，8月份上海樓市供應(yīng)又回歸“剛需”。由于此前連續(xù)3個(gè)月，中高端項(xiàng)目的成交較為集中，隨著8月份開(kāi)始剛需產(chǎn)品的逐步放量，上海樓市的成交均價(jià)預(yù)計(jì)將進(jìn)入下行通道。

　　根據(jù)北京住建委統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周8月6日-8月12日北京新建商品住宅網(wǎng)簽總量為3768套，環(huán)比前一周的網(wǎng)簽量上漲58.9%，商品住宅成交均價(jià)為20814元/平米，環(huán)比上周成交價(jià)格小幅下調(diào)2.8%。據(jù)報(bào)道，經(jīng)過(guò)前幾個(gè)月首套剛需的釋放，北京市場(chǎng)成交火爆，改善性需求人群也隨之逐步入場(chǎng)，成為樓市繼剛需以后第二波主力軍。

　　北京房協(xié)秘書(shū)長(zhǎng)陳志接受采訪(fǎng)分析認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)并未呈現(xiàn)全面回暖態(tài)勢(shì)，僅僅是交易量的回升，整個(gè)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入高敏感期，市場(chǎng)各方應(yīng)該保持理性與清醒，應(yīng)有準(zhǔn)確的判斷。

　　深圳方面，深圳商報(bào)報(bào)道稱(chēng)，8月第一周，深圳一手房市場(chǎng)共成交916套，環(huán)比上升16.5%；成交均價(jià)為22971元/平方米，環(huán)比上漲26.1%；成交量出現(xiàn)明顯上升，另外，由于原特區(qū)內(nèi)高價(jià)單位成交量較大，導(dǎo)致成交價(jià)格出現(xiàn)大幅上漲。

　　另?yè)?jù)羊城晚報(bào)報(bào)道，8月份第一周，廣州全市拿預(yù)售證的貨量驟然增至3174套，在這一個(gè)時(shí)間段的這一數(shù)量級(jí)，近幾年是首次出現(xiàn)。經(jīng)過(guò)多輪調(diào)控后，今年第三四季度，無(wú)疑是開(kāi)發(fā)商“搶收”的最關(guān)鍵時(shí)刻，為了“保溫”樓市，很多開(kāi)發(fā)商已經(jīng)在“金九銀十”來(lái)臨之前打響最大化搶客之戰(zhàn)。

　　國(guó)務(wù)院督查組對(duì)樓市評(píng)價(jià)積極 8月或成新政窗口期

　　國(guó)務(wù)院從7月下旬開(kāi)始，派出8個(gè)督查組對(duì)16個(gè)省市貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策措施情況開(kāi)展專(zhuān)項(xiàng)督查。近日，督查組對(duì)被督查的16省市房地產(chǎn)調(diào)控均給出了積極評(píng)價(jià)。

　　市場(chǎng)對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控后續(xù)政策的出臺(tái)一直猜測(cè)不斷。據(jù)中國(guó)證券報(bào)微博報(bào)道，對(duì)于督查組形成報(bào)告并上報(bào)的時(shí)間安排，外界不得而知，但業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，8月很可能成為新政出臺(tái)的重要窗口。

　　北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉表示，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)增速放緩的情況下，最近幾個(gè)月，繼續(xù)降準(zhǔn)、降息的可能性非常大。如果房地產(chǎn)政策不從嚴(yán)從緊，調(diào)控效果存在明顯降低的可能性。因此，“8月份是本輪調(diào)控最關(guān)鍵的一個(gè)月。”

　　針對(duì)房?jī)r(jià)反彈的苗頭，各部委制定的房地產(chǎn)調(diào)控儲(chǔ)備政策已經(jīng)做好“備戰(zhàn)”，包括提高二手房交易稅、房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)容、預(yù)售制度微調(diào)等。

　　據(jù)經(jīng)濟(jì)參考報(bào)報(bào)道，在既有房產(chǎn)稅試點(diǎn)向新增住房交易征稅的基礎(chǔ)上，近日全國(guó)30多個(gè)省自治區(qū)、直轄市和計(jì)劃單列市的地稅官員正在開(kāi)展為期6個(gè)月的房產(chǎn)稅稅基評(píng)估集訓(xùn)，從而為開(kāi)展非經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)的存量部分恢復(fù)征稅的試點(diǎn)，提供技術(shù)儲(chǔ)備。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭表示，對(duì)存量房征稅，從長(zhǎng)期來(lái)看是我國(guó)房地產(chǎn)稅收的發(fā)展方向。

來(lái)源：中國(guó)新聞網(wǎng)

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