地產(chǎn)商共識：樓市調(diào)控已成常態(tài)

　　8月的海南，暴雨如注與烈日晴空交替出現(xiàn)，令人猝不及防。一如當下的房地產(chǎn)商們，面對樓市調(diào)控的忽悲忽喜——就像今年博鰲房地產(chǎn)論壇上一位參會者概嘆，“今年的博鰲房地產(chǎn)論壇，彌漫著對于政策的無可奈何和對未來生存的迷茫?！薄?/p>

　　本月8日至11日，由觀點地產(chǎn)機構(gòu)主辦、已持續(xù)十二年的博鰲房地產(chǎn)論壇再度開講。地產(chǎn)界商業(yè)大腕及經(jīng)濟學家再度匯聚博鰲，圍繞“平衡與發(fā)展、可持續(xù)的中國房地產(chǎn)”這一主題展開交流。

　　依然是些熟悉的名字，任志強微博、樊綱、陳啟宗、朱中一、秦虹、巴曙松微博……不同的，則是不再單純對于“政策不理解市場的批評”，而趨于更加理性的“接受現(xiàn)實，然后尋求出路”。

　　樓市回暖、國務(wù)院督查、預(yù)售制度取消傳聞……從7月到8月，開發(fā)商們尚未從全面回暖的意外中歡喜太久，又在調(diào)控加碼的懸疑劇中再度緊繃神經(jīng)。

　　樓市回暖到底是逆轉(zhuǎn)的開始，還是短暫的假象？多地試探性微調(diào)，不少城市被叫停，此輪調(diào)控是否最為嚴厲？房產(chǎn)稅是否接力行政限購成為下一波調(diào)控主角……種種爭論，質(zhì)疑與自我立場的各自辯駁，正在構(gòu)成日漸亂象的中國樓市。

　　“從中遠期來看，房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控應(yīng)該是個常態(tài)?！闭缛f科執(zhí)行副總裁周衛(wèi)軍所說的，在本屆博鰲房地產(chǎn)論壇上，調(diào)控成常態(tài)已成共識。

　　一個現(xiàn)實是，在當今中國經(jīng)濟語境下，穩(wěn)增長與地方財政的雙重壓力下，控房價的政策初衷開始面臨越來越多的地方試探，“控房價與穩(wěn)增長兩難，房地產(chǎn)調(diào)控進入了關(guān)鍵時期?！敝袊康禺a(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一說。

　　但這無法改變政府層面對調(diào)控的堅決態(tài)度。但一種正在日漸明晰的政策預(yù)期是，行政性調(diào)控手段也許在中長期路徑中將被更多元的制度手段與經(jīng)濟手段所取代，比如中房集團理事長、幸福人壽保險股份有限公司董事長孟曉蘇微博所認為的，“限購年內(nèi)可能會取消，房產(chǎn)稅向市場推行的可能性比較大?！?

　　經(jīng)濟學家樊綱則更加旗幟鮮明地呼吁要盡快地用經(jīng)濟手段替換行政手段，用制度替換政策。“調(diào)控的對象和目的很明確，就是要抑制投資性住房需求，保證消費性住房需求?！狈V認為，運用行政手段不是長遠的辦法，終究要通過各種新制度的建設(shè)，包括經(jīng)過一段時間的試點來建立新制度，用經(jīng)濟的手段、用稅收、利率、信貸等政策來替換類似“限購”這樣的政策。

　　更尖銳的觀察者，更已經(jīng)開始在留意政策調(diào)控下的市場反彈，比如一貫直言的任志強。

　　堅持房地產(chǎn)被拋棄，并因此被樊綱笑稱“怨婦”的任志強，并非抱怨那么簡單。他關(guān)注的是，這個“被拋棄的”產(chǎn)業(yè)，在市場周期作用下，很可能帶來更強烈的反彈。

　　“在供求關(guān)系惡化的情況下，必然會導致房價上漲。”任志強說，房地產(chǎn)“被拋棄”的結(jié)果就是土地的低增長，然后形成了房價的高增長，“如果土地供給有這樣大的波動，那經(jīng)濟有可能不出現(xiàn)波動嗎？你可能用房地產(chǎn)去填平它嗎？這是根本不可能的”。

　　但無論如何，“被拋棄”抑或是“已經(jīng)掙夠”的開發(fā)商，已經(jīng)在政策話語權(quán)式微的現(xiàn)實中學會接受，并開始尋求自己內(nèi)生的動能所在——不再像去年一窩蜂地追逐商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)，而是開始內(nèi)觀自身，回歸到住宅產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)調(diào)整與客戶調(diào)整之上。

來源：瀟湘晨報 文潔

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