樓盤(pán)頻現(xiàn)熱銷(xiāo) 樓市是否回暖開(kāi)發(fā)商分歧巨大

　　北京、南京等地樓盤(pán)最近頻頻出現(xiàn)熱銷(xiāo)，一些樓盤(pán)甚至連夜?jié)q價(jià)，樓市是否真的回暖了？從昨天召開(kāi)的2012年博鰲房地產(chǎn)論壇上看，到場(chǎng)的數(shù)百家開(kāi)發(fā)商以及業(yè)內(nèi)人士分歧巨大。　

　　■成交回暖是剛需釋放　

　　遠(yuǎn)洋地產(chǎn)控股有限公司副總裁陳潤(rùn)福比較樂(lè)觀，他昨天在論壇上表示，“調(diào)控進(jìn)行了很長(zhǎng)時(shí)間，如果從4、5、6、7月份的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)來(lái)看，確實(shí)是銷(xiāo)售量在上升。但把它放到長(zhǎng)一點(diǎn)的周期來(lái)看，其實(shí)是平穩(wěn)的?！背诸?lèi)似觀點(diǎn)的還有浙江廣廈董事長(zhǎng)楊玉林，他認(rèn)為是剛性需求的逐步釋放，造就了這一輪回暖行情。

　　■回暖只是暫時(shí)和局部　　

　　相對(duì)而言，另一部分房地產(chǎn)商比較悲觀，認(rèn)為在調(diào)控常態(tài)之下，行業(yè)回暖只是暫時(shí)和局部現(xiàn)象?！皬闹羞h(yuǎn)期來(lái)看，房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控應(yīng)該是一個(gè)常態(tài)，因?yàn)檫@已經(jīng)不是一個(gè)行業(yè)和經(jīng)濟(jì)的問(wèn)題了，現(xiàn)在已經(jīng)上升到民生和政治的問(wèn)題上了。所以，這種調(diào)控趨勢(shì)應(yīng)該是長(zhǎng)期的?！比f(wàn)科執(zhí)行副總裁周衛(wèi)軍表示。金地總裁黃俊燦認(rèn)為，目前的市場(chǎng)不叫回暖，而是恢復(fù)正常。

　　■行政手段如何替換　　

　　相對(duì)于開(kāi)發(fā)商對(duì)行業(yè)冷暖的關(guān)心，論壇上經(jīng)濟(jì)學(xué)家更加關(guān)注目前階段背后政策如何替換。財(cái)經(jīng)專家、財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康認(rèn)為，從中長(zhǎng)期來(lái)看勢(shì)必合乎邏輯地淡出。經(jīng)濟(jì)學(xué)家樊綱也持類(lèi)似觀點(diǎn)，“目前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的當(dāng)務(wù)之急不是重復(fù)抑制房?jī)r(jià)，而是要盡快地用經(jīng)濟(jì)手段替換下行政手段，用制度替換下政策。運(yùn)用行政手段不是長(zhǎng)遠(yuǎn)的辦法，用經(jīng)濟(jì)的手段，如稅收、利率、信貸等政策來(lái)替換下類(lèi)似‘限購(gòu)’這樣的政策。”

來(lái)源：北京青年報(bào) 范輝

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