一線城市地王時(shí)有冒出 土地市場(chǎng)或成下輪調(diào)控焦點(diǎn)

近期的土地市場(chǎng)上，底價(jià)、低價(jià)成交成為市場(chǎng)主旋律，市場(chǎng)整體呈現(xiàn)冷清局面。但是，在個(gè)別一線城市，開(kāi)發(fā)商拿地預(yù)期向好，“地王”時(shí)有冒出，土地市場(chǎng)已呈現(xiàn)出回暖跡象。

　　自6月以來(lái)，各地樓市淡季不淡，住宅成交量回升，部分城市甚至重現(xiàn)排隊(duì)購(gòu)房的久違場(chǎng)面。但另一方面，土地市場(chǎng)卻依然“淡定”，整體保持著低位運(yùn)轉(zhuǎn)態(tài)勢(shì)。

　　然而，在平靜的市場(chǎng)之下，已有暗流涌動(dòng)。近期北京、廣州等城市相繼出現(xiàn)的“地王”。個(gè)別城市已呈現(xiàn)回暖跡象。

　　在7月30日舉行的北京土地拍賣中，和裕地產(chǎn)以每平方米37875元的樓面價(jià)捧得一商業(yè)金融地塊，成交價(jià)位居北京歷史上同類地塊的第二位。在此之前，赫華恒瑞地產(chǎn)以26.3億元購(gòu)得北京萬(wàn)柳地塊，折算樓面地價(jià)每平方米近4萬(wàn)元，刷新了北京和全國(guó)單價(jià)地王紀(jì)錄。

　　市場(chǎng)人士認(rèn)為，目前開(kāi)發(fā)商對(duì)拿地的態(tài)度開(kāi)始變得積極。雖然行情低迷，但有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商都會(huì)為未來(lái)幾年的發(fā)展儲(chǔ)備土地。

　　個(gè)別一線城市，開(kāi)發(fā)商拿地預(yù)期向好，“地王”時(shí)有冒出，土地市場(chǎng)已呈現(xiàn)出回暖跡象。土地市場(chǎng)是否會(huì)成為調(diào)控焦點(diǎn)？

　　雖然目前的“個(gè)別回暖”不足以左右整體市場(chǎng)，但也在一定程度上影響了人們對(duì)調(diào)控的預(yù)期，可能會(huì)刺激更多購(gòu)房者加快入市。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，土地市場(chǎng)或成接下來(lái)樓市調(diào)控關(guān)注點(diǎn)。

　　土地拍賣的高溢價(jià)不僅會(huì)推動(dòng)周邊一手房、二手房的房?jī)r(jià)，還可能進(jìn)而導(dǎo)致下一輪土地基價(jià)的增高，成為房?jī)r(jià)上漲的誘因。李國(guó)政認(rèn)為，目前樓市調(diào)控進(jìn)入了敏感期，土 地市場(chǎng)的“風(fēng)聲”很容易被市場(chǎng)誤解為趨勢(shì)和信號(hào)，從而一定程度上推動(dòng)市場(chǎng)的非理性發(fā)展。

　　近期，中央一直保持對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的關(guān)注度。7月5日，央行強(qiáng)調(diào)金融機(jī)構(gòu)要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行差別化的各項(xiàng)住房信貸政策，繼續(xù)抑制投機(jī)投資性購(gòu)房；7月19日，國(guó)土部和住建部聯(lián)合發(fā)文，要求堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控不放松，堅(jiān)決防止房?jī)r(jià)反彈，7月下旬，國(guó)務(wù)院派出8個(gè)督察組，對(duì)16個(gè)省市貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策措施開(kāi)展專項(xiàng)督察。

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