房?jī)r(jià)蓄勢(shì)待漲 調(diào)控絕不能放松“后招”極為重要

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)是否需要新的“處方”，要等督查組對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的“會(huì)診”工作結(jié)束后才能知曉。從目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)來(lái)看，“后招”顯得極為必要。對(duì)樓市來(lái)說(shuō)，心理預(yù)期極為重要?！罢{(diào)控一旦放松，房?jī)r(jià)勢(shì)必反彈”成為學(xué)界、業(yè)界的共識(shí)。

　　與2011年4月相比，房?jī)r(jià)總體上控制住了快速上漲的腳步，同比價(jià)格也處在下滑通道。盡管眾多研究人士預(yù)計(jì)，房地產(chǎn)儲(chǔ)備政策即將落地，然而，彼時(shí)督查結(jié)束后的“不作為”，還是給新一輪儲(chǔ)備政策的出臺(tái)畫上了一個(gè)大大的問(wèn)號(hào)。

　　當(dāng)時(shí)市場(chǎng)普遍認(rèn)為，督查結(jié)束之后，很可能在稅收、土地等方面繼續(xù)儲(chǔ)備政策，樓市調(diào)控很可能會(huì)進(jìn)一步升級(jí)。但從實(shí)際情況來(lái)看，當(dāng)時(shí)新國(guó)八條剛剛落實(shí)不久、房產(chǎn)稅也已經(jīng)試點(diǎn)，只有督察組結(jié)束陜西考察的當(dāng)天，一直被媒體質(zhì)疑調(diào)控目標(biāo)定得偏高的西安正式宣布，下調(diào)2011年新建住房?jī)r(jià)格漲幅3.5個(gè)百分點(diǎn)，從之前公布的15%調(diào)整至11.5%。除此之外，沒(méi)有城市更改限價(jià)目標(biāo)，也沒(méi)有城市出臺(tái)更嚴(yán)厲的調(diào)控政策。

　　雖然官方房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸回到理性，但調(diào)控經(jīng)歷了兩年半之久，市場(chǎng)積蓄了大量的能量，正因此，住宅成交量雖環(huán)比有起伏卻同比呈“井噴”增長(zhǎng)。

　　另一方面，從住宅成交價(jià)格來(lái)看，城市郊區(qū)大量新開(kāi)的樓盤拉低了城市房?jī)r(jià)平均數(shù)。北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周，四至六環(huán)之間中高檔樓盤成交比重增加明顯，具體的四、五環(huán)之間，五、六環(huán)之間成交比重分別達(dá)到7.02%、63.16%，而成交均價(jià)分別達(dá)到了33147元/平米和20026元/平米，平均之后，新建住宅成交均價(jià)就僅為21536元/平米。

　　二手房方面，在京、津、滬、蓉、深、穗六大城市中，北京價(jià)格領(lǐng)漲。中原領(lǐng)先指數(shù)系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，2012年7月，CLI北京二手住宅價(jià)格指數(shù)為297.8點(diǎn)，環(huán)比上漲2.15%，領(lǐng)漲六大城市，漲幅較上月再度擴(kuò)大。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上個(gè)星期，北京市二手住宅成交均價(jià)23564元/平方米，環(huán)比小幅上漲，

　　深圳的二手住宅價(jià)格也一路向上。2012年7月，CLI深圳二手住宅價(jià)格指數(shù)為315.5點(diǎn)，環(huán)比上漲1.41%，環(huán)比漲幅繼續(xù)擴(kuò)大。在全部樣本樓盤中，有63%的樣本樓盤價(jià)格上漲。天津二手房?jī)r(jià)同樣小幅微升。

　　雖然地方政府在督查組調(diào)研后，暫停了微調(diào)的小動(dòng)作，并重申房地產(chǎn)調(diào)控，但內(nèi)容基本沒(méi)有新意。蓄勢(shì)待“漲”的房?jī)r(jià)，唯有出臺(tái)新一輪的政策或可控制住。

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