房價仍存上漲壓力 8月或出樓市新調(diào)控措施

　　國務院房地產(chǎn)調(diào)控督查組關注房價變動——

　　國務院房價調(diào)控督查組紛紛肯定各地房價調(diào)控成果，但各地通過類似放松公積金貸款的方式刺激樓市也成為常態(tài)。業(yè)內(nèi)人士認為，8月可能再次迎來一輪調(diào)控政策。

　　■督查組肯定各地調(diào)控

　　自7月底國務院下派房地產(chǎn)調(diào)控督查組以來，各地都傳出來督查組現(xiàn)場檢查的消息，其中上海、北京、重慶等地都得到了督查組的肯定。但與此同時，地方不同程度的刺激樓市政策也確實在實施。

　　根據(jù)北京中原市場研究部統(tǒng)計，截至目前已經(jīng)有近40個城市出臺的不同程度的樓市調(diào)控政策微調(diào)變化。除了原有的購房入戶、提高公積金貸款額度、提高普通住宅標準等政策外，揚州對個人購買成品住房提供房款4‰-6‰的政府獎勵、福建戶籍新政放寬城鎮(zhèn)落戶條件、重慶大幅提高公積金貸款額度。

　　從督查的角度，督查組更多是調(diào)研市場情況以及政策執(zhí)行情況。“各地雖然出臺了不同程度的微調(diào)樓市政策，但是都未涉及限購限貸這一紅線。所以各地的執(zhí)行情況都比較良好?！?

　　“目前傳出的取消預售及房產(chǎn)稅擴大等謠傳均不真實，在調(diào)查中并未涉及這些內(nèi)容，督查組更多是獲得信息而非傳播政策?！眳⒓舆^北京督查組座談會的一名地產(chǎn)人士告訴記者。

　　■全國樓市全面復蘇

　　但各地樓市的回暖卻是不爭的事實。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月全國主要的54個城市，月內(nèi)成交量接近28萬套，再次延續(xù)了3月來的市場復蘇。

　　5月-7月來，深圳、南京、杭州、上海再現(xiàn)“千人購房”、“漏夜排隊”現(xiàn)象。央行發(fā)布2季度儲戶問卷調(diào)查報告，未來一季度意愿買房15.7%，創(chuàng)2年新高。

　　中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉認為，開發(fā)商樂觀情緒開始出現(xiàn)，供應量有所增加，包括首次置業(yè)、首次改善、二次改善的產(chǎn)品，都加速推盤，拉高了市場成交量?！傲吭趦r先”，以價換量到了一定程度，折扣必然回收，購房者更加擔憂價格上行，入市的積極性增加。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭表示，當前房價面臨重新上漲的壓力，不出新的調(diào)控措施，則下半年漲價的預期將進一步增大。雖然近期監(jiān)管層曾多次表態(tài)堅定樓市調(diào)控，但“調(diào)控精神要想轉(zhuǎn)化為執(zhí)行力，還需相關細化政策予以保障。”

　　■8月或出新調(diào)控政策

　　樓市的反彈已成共識，雖然目前的反彈力度還在可控范圍內(nèi)。但是一旦形成過量反彈，調(diào)控政策的公信力將再次減弱。

　　“預調(diào)微調(diào)的必要性非常大，在最近兩個月各部門及地方政府密集15次辟謠各地松動調(diào)控傳聞。雖未再加碼，但一旦程度上避免了恐慌的擴大化，也表示了政策不太可能從中央層面松動。”

　　在8月這個時點上，出現(xiàn)國N條也不是不可能。“8月的變化不僅會影響金九銀十的狀況，甚至決定著后半年的房地產(chǎn)走向。若8月沒有相關政策出臺，按照慣例‘金九銀十’可能會出現(xiàn)難以抑制的情況?！?

　　對于調(diào)控的走向，業(yè)內(nèi)人士普遍認為，如果市場仍舊保持上漲的態(tài)勢，在限購等現(xiàn)行政策不變的前提下，加大地方調(diào)控效果問責力度，加快推進房產(chǎn)稅改革，積極引導和支持房地產(chǎn)企業(yè)調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，增加普通商品房的供給等措施有望很快被提上日程。

　　“但調(diào)控大幅加碼的可能性小，從目前整體經(jīng)濟發(fā)展情況來看，對房地產(chǎn)的依賴依然很大，而且本輪市場復蘇主要是因為信貸出現(xiàn)寬松，并非房地產(chǎn)本身政策松綁?！睆埓髠ジ嬖V記者。

　　國務院督查組調(diào)研組肯定各地調(diào)研結(jié)果

　　北京　8月初，國土部副部長胡存智帶隊到北京樓市進行督查，督查組通過實地察看、走訪座談等方式，對北京市的房地產(chǎn)市場進行了全面了解，認為北京市落實調(diào)控政策效果明顯，房地產(chǎn)市場形勢穩(wěn)定。

　　大連　8月初，以國家稅務總局副局長丘小雄為組長的國務院房地產(chǎn)市場調(diào)控第七督查組一行到大連。

　　天津　7月30日至8月2日，國務院房地產(chǎn)市場調(diào)控督查第五組由住房和城鄉(xiāng)建設部副部長齊驥帶隊，全面督促檢查，對其取得的成效表示充分肯定。天津副市長熊建平出席情況匯報會和督查意見反饋會。

　　上?！?月30日至8月2日，由人民銀行總部、國務院辦公廳、國務院法制辦、住房城鄉(xiāng)建設部、國土資源部、財政部、稅務總局等多部門組成的國務院督查組，肯定了上海調(diào)控房地產(chǎn)市場所取得的積極成效。

　　重慶　7月30日-8月2日，財政部副部長王保安率財政部、國務院督查室、國家發(fā)改委、人民銀行、國家稅務總局等部委組成的國務院督查組肯定重慶房地產(chǎn)調(diào)控成效。

　　四川　8月2日至6日，財政部副部長王保安率財政部、國務院辦公廳督查室國家發(fā)展改革委住房和城鄉(xiāng)建設部、人民銀行、國家稅務總局等6部委組成的國務院督查組對四川省房地產(chǎn)調(diào)控情況給予充分肯定。

來源：北京青年報 范輝

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