樓市調(diào)控新政“已勢在必行”

　　8月初，房地產(chǎn)市場再次成為人們關(guān)注的焦點。雖然過去的一個月中央層面多次強調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控的方向，但月初市場機構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)依舊顯示，目前房價和土地成交價格依然呈穩(wěn)步走高態(tài)勢。業(yè)內(nèi)人士分析，結(jié)合中央此前的表態(tài)，在目前的市場態(tài)勢下，調(diào)控儲備政策有可能會加快出臺的腳步。

　　中國指數(shù)研究院發(fā)布的報告顯示，7月全國100個城市（新建）住宅平均價格為8717元/平方米，比6月上漲0.33%，這一漲幅超過6月0.05%的漲幅。

　　數(shù)據(jù)顯示，7月份全國多地樓市成交量創(chuàng)調(diào)控新高。短期的供需失衡導(dǎo)致市場參與者的心態(tài)發(fā)生轉(zhuǎn)變，恐慌性購房者增加，開發(fā)商漲價預(yù)期增強。其次，信貸政策利好逐漸顯現(xiàn)，經(jīng)過兩次降息，購房成本降低拉動了部分需求的購房熱情。

　　房價的止跌引發(fā)了房地產(chǎn)調(diào)控進一步收緊的預(yù)期。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭稱，當(dāng)前房價面臨重新上漲的壓力，不出新的調(diào)控措施，則下半年漲價的預(yù)期將進一步增大。雖然近期監(jiān)管層曾多次表態(tài)堅定樓市調(diào)控，但“調(diào)控精神要想轉(zhuǎn)化為執(zhí)行力，還需相關(guān)細化政策予以保障”。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部研究員常清認為，如果市場進一步升溫，可能會招致進一步的調(diào)控，而馬上臨近的“金九銀十”或許會成為樓市的轉(zhuǎn)折。

　　土地市場的異動也引發(fā)了房價進一步上漲的預(yù)期。

　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計，北京、廣州、深圳等四大一線城市7月住宅土地出讓金為111.8億元，比6月大漲近1.7倍；平均樓面價卻高達7379元/平方米，比6月上漲2.6倍，溢價率為33%，是繼2011年3月以來，首次超過30%。一線城市土地出讓金和溢價率上漲的幅度遠超平均水平。

　　常清表示，雖然高溢價地塊的出現(xiàn)與其優(yōu)質(zhì)性有很大關(guān)系，但在市場量價逐漸回調(diào)的階段下，也在一定程度上帶動市場預(yù)期的升溫。為避免地價給房價帶來的推動作用。出于樓市調(diào)控效果的考慮，不排除中央再出臺有關(guān)的調(diào)控措施。

　　此外，地方政府屢屢出現(xiàn)的小動作也引發(fā)了市場預(yù)期的混亂。加強問責(zé)和監(jiān)管的調(diào)控預(yù)期也在不斷增加。

　　7月31日召開的中央政治局會議強調(diào)，要堅定不移地貫徹執(zhí)行房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，堅決抑制投機投資性需求，切實防止房價反彈。

　　“當(dāng)前房價反彈的預(yù)期已經(jīng)形成，如果調(diào)控沒有新舉措，下半年抑制房價反彈的難度很大。”楊紅旭說，在目前的市場背景下，房地產(chǎn)調(diào)控新政策的出臺已經(jīng)勢在必行，“綜合各種因素，接下來相關(guān)部門可能出臺一系列細化措施，既傳遞出國家抑制房價反彈的決心，又讓相關(guān)執(zhí)行部門和地方政府提高政策的可操作性?！?

　　對于調(diào)控的走向，業(yè)內(nèi)人士普遍認為，如果市場仍舊保持上漲態(tài)勢，在限購等現(xiàn)行政策不變的前提下，加大地方調(diào)控效果問責(zé)力度，加快推進房產(chǎn)稅改革，引導(dǎo)和支持房地產(chǎn)企業(yè)調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，增加普通商品房的供給等措施有望很快被提上日程。

來源：東方早報

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