上海樓市成交沖高回落 "反季熱銷"出現(xiàn)降溫

　　今年夏季上海樓市“淡季不淡”的“反季熱銷”勢頭出現(xiàn)降溫。7月份，全市新建商品住宅成交呈現(xiàn)沖高回落；二手房市場客源減少，成交周期拉長，成交量也有回落。

　　“7月份，上海新建商品住宅成交面積為85.9萬平方米，環(huán)比6月份下跌了15.9%?！睋?jù)德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟介紹，前幾個月，在開發(fā)商的降價策略下，積壓的剛性需求迅速釋放，樓市成交明顯回暖。不過近來，由于一些開發(fā)商見勢收回了降價和優(yōu)惠措施，而國家重申調(diào)控政策不放松，很多購房者又重回觀望，7月份樓市成交量明顯縮水。陸騎麟認為，下一步，樓市成交究竟是冷是熱，要看開發(fā)商的定價策略。

　　“與3、4月份有所不同，近期樓市的消費主力有從剛性需求向改善性需求轉(zhuǎn)變的態(tài)勢，新房銷售榜單上排名前列的，不少是中高端項目。”漢宇地產(chǎn)市場研究部分析師張頎說，中高端產(chǎn)品主要針對改善型客戶群體，在限購背景下，此類群體總量有限，無疑提高了開發(fā)商取得熱銷成績的難度，開發(fā)商要想在開盤后獲得持續(xù)的銷售量，最明智的辦法就是選擇“安全模式”，平價加推后續(xù)房源。

　　7月份，躋身新建商品住宅銷售榜單前列的樓盤，有好幾個是成交均價超過3萬元/平方米的中高端樓盤。如位于長寧虹橋板塊的 “新天地河濱花園”、普陀桃浦的“智富名品城”、浦東北蔡的“大華錦繡華城”等?！靶绿斓睾訛I花園”在時隔2年后再度推盤，全月以34466元/平方米的均價，成功售出356套房源，這一方面是因為區(qū)域內(nèi)同質(zhì)競爭樓盤稀少，另一方面，其定價也相對合理，該樓盤一舉問鼎7月份銷售榜單冠軍寶座。

　　二手房的成交量也開始從高點回落。7月份，上海二手房指數(shù)為2582點，環(huán)比上漲0.12%，漲幅相比6月份縮小了0.04個百分點。上海二手房指數(shù)辦公室認為，7月份上海二手房成交沒有創(chuàng)新高，主要是因為二手房賣家拒絕議價甚至調(diào)高報價，未獲買家認同。同時，國家重申堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控不放松嚴格調(diào)控后，改變了購房者“恐漲”的心理預(yù)期，二手房成交周期拉長。

　　據(jù)介紹，7月份市中心區(qū)域二手房賣家上調(diào)掛牌價，幅度高的達到5%，簽約時臨時跳價1%-3%現(xiàn)象也接連發(fā)生，致使部分客源分流。在外圍區(qū)域由于買家不再追漲，部分區(qū)域成交量較上月下滑20%-30%，看房量也下滑30%-50%。由于買賣雙方心理差距拉大，一些賣家索性撤牌等待“金九銀十”。7月份，二手房指數(shù)辦公室監(jiān)測的128個板塊中，價格持平板塊有12個，是6月份的3倍。

來源：解放日報

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