房地產(chǎn)行業(yè)不能成為經(jīng)濟(jì)下行時(shí)的“救命稻草”

　　今年二季度，我國(guó)GDP增幅下滑到8%以下，受此影響上半年GDP增幅也降到了8%以下，為應(yīng)對(duì)此局面，中央頻繁調(diào)整貨幣政策，并且加大投資，經(jīng)濟(jì)專家普遍認(rèn)為，二季度的GDP已經(jīng)是今年的底部，GDP增幅將從三季度開始反彈，預(yù)測(cè)全年仍可維持8%的增長(zhǎng)，但繼續(xù)保持對(duì)房地產(chǎn)高壓不變，經(jīng)濟(jì)下行仍舊難以改變，中央顯然已經(jīng)認(rèn)識(shí)到這一點(diǎn)，不知道有多少人注意到，“十二五”規(guī)劃中已經(jīng)將GDP增長(zhǎng)的目標(biāo)減少到7.5%。

　　近年來，年年“保八”已經(jīng)成為了21世紀(jì)的全國(guó)經(jīng)濟(jì)新主題，而房地產(chǎn)行業(yè)正是在這個(gè)主題當(dāng)中應(yīng)運(yùn)而生的先行者。在全國(guó)性的調(diào)控政策出臺(tái)并運(yùn)行兩年多以后，當(dāng)年房地產(chǎn)一手打下的GDP增長(zhǎng)的江山快保不住了，是不是要再請(qǐng)“房將軍”出馬?筆者認(rèn)為，答案是否定的。

　　不妨研究一個(gè)他山之石，二戰(zhàn)后日本經(jīng)濟(jì)因?yàn)橹圃鞓I(yè)的繁榮曾飛速發(fā)展，然而到達(dá)80年代以后，日本更多地依賴以房地產(chǎn)為主的投資性經(jīng)濟(jì)，特別是1986年12月到1991年2月之間的4年零3個(gè)月的時(shí)期。這是日本戰(zhàn)后僅次于60年代后期的經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展之后的第二次大發(fā)展時(shí)期。這次經(jīng)濟(jì)浪潮受到了大量投機(jī)活動(dòng)的支撐，因此隨著90年代初泡沫破裂，日本經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)大倒退，此后進(jìn)入了平成大蕭條時(shí)期，至今仍未恢復(fù)。歐洲各國(guó)在歐元出現(xiàn)后，出現(xiàn)了明顯分化的走勢(shì)，除德國(guó)以外，其他各國(guó)的房?jī)r(jià)都出現(xiàn)大幅度上漲，最典型的是西班牙和希臘，隨后，這些國(guó)家都陷入了嚴(yán)重的債務(wù)危機(jī)。

　　近十幾年來，特別是進(jìn)入二十一世紀(jì)以后，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展模式，特別是地方財(cái)政，也逐漸對(duì)房地產(chǎn)帶來的投資產(chǎn)生了依賴，從日本的發(fā)展經(jīng)歷就可以看出，這種模式一旦崩潰，后果是毀滅性的。

　　因此，在經(jīng)濟(jì)下行的周期中，任何“房地產(chǎn)救市”論都是非常危險(xiǎn)的，房地產(chǎn)在調(diào)控中積攢的壓力已經(jīng)非常大，一旦釋放可能房?jī)r(jià)就會(huì)勢(shì)如破竹，因此中央才在兩個(gè)月內(nèi)連續(xù)11次重申堅(jiān)持房?jī)r(jià)調(diào)控不動(dòng)搖。但我們也需要看到，許多地方政府不斷出臺(tái)微調(diào)政策，搞一些擅自放寬購(gòu)房條件的小動(dòng)作，鼓吹“救市”的輿論等等，都需要格外注意。

　　目前，中央連續(xù)通過貨幣政策調(diào)整來應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)下行的趨勢(shì)，也從側(cè)面刺激了房地產(chǎn)的回暖。筆者認(rèn)為，要杜絕這樣的刺激是不現(xiàn)實(shí)的，但要小心這樣的側(cè)面刺激最終反映到房?jī)r(jià)上，這就從兩個(gè)方面給政策的下發(fā)和執(zhí)行提出了要求，首先是要堅(jiān)持“限購(gòu)”政策，因?yàn)橹挥袌?jiān)持了“限購(gòu)”抑制投機(jī)性需求，這樣才能避免房?jī)r(jià)大起大落，也為消費(fèi)者提供更為從容的市場(chǎng)空間，有利于買方市場(chǎng)形成。對(duì)于地方政府放寬限購(gòu)的微調(diào)動(dòng)作，中央政府應(yīng)保持高壓態(tài)勢(shì)，避免地方政府小動(dòng)作產(chǎn)生疊加作用，誤導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期;另一方面，要加強(qiáng)管理貨幣供給，只要貨幣供給穩(wěn)定，消費(fèi)者心里就有底，恐慌不出現(xiàn)，當(dāng)前的買方市場(chǎng)就可以穩(wěn)住房?jī)r(jià)。

來源：中國(guó)新聞網(wǎng)

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