樓市調(diào)控進(jìn)入"深水區(qū)" 房?jī)r(jià)到底PK趕快賣掉

“房?jī)r(jià)是不是又要漲了？我現(xiàn)在是不是該買房呀？”現(xiàn)在親朋好友聊得最多的就是房?jī)r(jià)。一段時(shí)間以來，樓市出現(xiàn)了回暖的態(tài)勢(shì)。7月原本是樓市淡季，但從不少城市的成交量看，似乎并無降溫之意，一線城市繼續(xù)回暖，二、三線城市的房?jī)r(jià)也開始“堅(jiān)挺”。那是不是意味著樓市“最不好的日子”過去了，就要觸底反彈了呢？下邊我們針對(duì)樓市剖析，希望對(duì)您的決策有所幫助。

　　買方

　　八成主要城市樓市成交周同比上升

　　據(jù)媒體報(bào)道，中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心監(jiān)測(cè)顯示，第31周7月23日至29日八成城市樓市成交周均同比上升，較前一周有所增加監(jiān)測(cè)的40個(gè)城市中，34個(gè)城市同比上升，6城市同比漲幅超過150%，其中蘇州同比增幅最大，達(dá)297.06%。重點(diǎn)城市周均成交僅深圳有所下跌，其余城市均同比上漲，其中杭州漲幅最大，達(dá)196%。南京及杭州主城區(qū)漲幅亦超過100%，重慶、廣州和成都漲幅均在50%以上。

　　2012年截至7月29日成交面積前三位為重慶、蘇州和上海，重點(diǎn)城市中，除天津、上海外，成交面積同比2011年均上漲，其中蘇州漲幅最大，上漲184.39%？其次南京漲幅為66.28%。

　　二手房成交回升

　　今年以來隨著市場(chǎng)逐步回暖，二手房成交量開始緩慢提升。尤其是3月以來，二手房與新建住宅成交均回升。北京中原市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示，截至7月26日，北京市二手房住宅簽約量已逼近1.4萬套，比上月增逾三成，與去年同期相比成交量已經(jīng)翻番。

　　“雖然趕不上市場(chǎng)最火爆的時(shí)候，但現(xiàn)在業(yè)務(wù)量比最難時(shí)好多了?！痹谝患抑康禺a(chǎn)中介工作的李堯表示，他所在的門店今年招了不少新員工?！拔覀?cè)谝恍┥鐓^(qū)、公司等人較多的地方都設(shè)立了移動(dòng)工作點(diǎn)?！仔?提成’的工資雖然變化不大，但是房子好賣了，提成便多一些?！?/p>

　　隨著連續(xù)降息后市場(chǎng)流動(dòng)性好轉(zhuǎn)，購(gòu)房者實(shí)際支付能力提升，對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期有所改變，入市積極性明顯提高。

　　賣方

　　開發(fā)商定價(jià)謹(jǐn)慎

　　在銷售回款增加、資金鏈壓力緩解后，開發(fā)商信心明顯回升，8月推盤量持續(xù)增多，不過定價(jià)愈發(fā)謹(jǐn)慎。

　　數(shù)據(jù)顯示，8月北京預(yù)計(jì)入市項(xiàng)目達(dá)到35個(gè)，大興、通州及昌平等地均有新老項(xiàng)目入市。在這35個(gè)項(xiàng)目中，除10個(gè)位于城區(qū)的項(xiàng)目外，郊區(qū)占據(jù)絕大部分?！拔覀兊捻?xiàng)目就要開盤，總共1066戶，但目前均價(jià)待定。這期開盤主要是88平方米的兩居戶型，最適合剛需和改善型置業(yè)?！蔽挥诒本┓可侥硺潜P的銷售人員如此推介。

　　不過，據(jù)媒體報(bào)道，如何定價(jià)已成為當(dāng)前項(xiàng)目入市時(shí)的一大難題。與銷售低迷時(shí)不同，當(dāng)前大多數(shù)樓盤在開盤前并沒有提供具體價(jià)位。尤其是郊區(qū)項(xiàng)目，即使提供了價(jià)格，也主要以底價(jià)示人。

　　“開發(fā)商的資金鏈壓力得到緩解后，已經(jīng)可以控制項(xiàng)目的銷售速度，因此降價(jià)動(dòng)力明顯不足?！北本┮晃环康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，開發(fā)商主要依據(jù)前期“蓄客”的程度來決定樓盤最終價(jià)格的變化幅度。隨著剛需入市，很多開發(fā)商在積累一定客源的基礎(chǔ)上，才選擇申請(qǐng)預(yù)售證開盤，因此很多樓盤價(jià)格平穩(wěn)，而不再“降價(jià)走量”。

　　開發(fā)商不敢出聲

　　據(jù)媒體報(bào)道，7月的南京樓市熱度和天氣保持著同步升溫，各家樓盤開盤當(dāng)天的銷售數(shù)據(jù)看上去都很美，可捂著數(shù)據(jù)不向外透露的“怪現(xiàn)狀”成了又一道“風(fēng)景”。7月26日晚，江寧三山地區(qū)的中航樾府開盤推出376套房源。開盤現(xiàn)場(chǎng)一度火爆異常，但開發(fā)商卻表示只賣了一半，這引發(fā)了業(yè)內(nèi)的頗多質(zhì)疑。而兩天后網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示該樓盤已經(jīng)售出291套房，接近八成，證實(shí)了對(duì)其的質(zhì)疑。

　　河西純新盤金輪翡翠名園緊隨中航樾府之后，7月27日晚上開盤同樣引發(fā)了購(gòu)房者連夜排隊(duì)等候，當(dāng)天去化也超過了六成。7月29日晚，江寧東山的綠地紫峰公館同樣選擇午夜零點(diǎn)開盤。迷上了“深夜作戰(zhàn)”的開發(fā)商們嘴上說是“怕熱”找一個(gè)涼快的時(shí)間開盤，可是一說起銷售數(shù)據(jù)來，都是支支吾吾不愿意作答。顯然，各大熱銷樓盤都在低調(diào)行事。

　　市場(chǎng)

　　超9成網(wǎng)友對(duì)房?jī)r(jià)不滿意

　　近日，一項(xiàng)關(guān)于“2010年網(wǎng)上萬人房?jī)r(jià)問卷大調(diào)查”，參與網(wǎng)友超4.6萬人。從調(diào)查樣本來看，九成多網(wǎng)友對(duì)現(xiàn)在房?jī)r(jià)不滿意，認(rèn)為房?jī)r(jià)非常高。

　　“目前商品房?jī)r(jià)確實(shí)高得離譜，跟大多數(shù)人群的收入不配。住房，是每個(gè)人必須的。要還剛性需求人群一個(gè)實(shí)實(shí)在在的房?jī)r(jià)，這是政府應(yīng)該做的事情。”網(wǎng)友金忠如是說。

　　那么，住房到底維持在一個(gè)什么價(jià)位，網(wǎng)友才能承受呢？據(jù)統(tǒng)計(jì)，愿意承受8000元以下的占75.2%，其中4000元以下占50.9%。而愿意承受8000—12000元的占15%，而12000元以上的僅有9.7%。

　　對(duì)于住房面積的選擇，近五成網(wǎng)友選擇90平方米以下，而期待住上91—130平方米的占45.5%。

　　調(diào)查發(fā)現(xiàn)，許多網(wǎng)友還是非常向往居住在一線城市，占33.5%，而期望住在二線城市、三線城市、小縣城皆占兩成多，差別不大。

　　權(quán)威聲音

　　住建部：下半年樓市調(diào)控不動(dòng)搖

　　國(guó)家住房城鄉(xiāng)建設(shè)部透露，下半年，房地產(chǎn)調(diào)控決心不動(dòng)搖、方向不改變、力度不放松。那些調(diào)控政策松動(dòng)、房?jī)r(jià)大幅反彈、保障房建設(shè)遲緩的地方將被問責(zé)。

　　判斷

　　買還是賣？

　　“我看上一處二手房，半年來價(jià)格幾乎沒變化，大家都說房?jī)r(jià)要到底了?！眱赡昵埃胶贾莨ぷ鞯膮蔷慈阂恢弊夥孔?，最近決定出手。然而，出人意料的是，房主突然將談好的50萬元首付提高到了100萬元，原因是“最近來看房的人多了”。不只是杭州，近期，我國(guó)樓市普遍呈回暖跡象，一二線城市尤為明顯。

　　持續(xù)唱空樓市的獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家、玫瑰石顧問公司董事謝國(guó)忠在廈門繼續(xù)唱空，稱“千萬別買房子，有空房子趕快賣掉”。

　　鏈家地產(chǎn)副總裁林倩表示，二手房方面，自5月以來北京二手住宅成交連續(xù)在1.2萬套以上，進(jìn)入7月份后成交再創(chuàng)新高，價(jià)格小幅上漲。按照當(dāng)前的成交趨勢(shì)來看，預(yù)計(jì)下半年整體成交量仍較為可觀，但是在限購(gòu)的環(huán)境下，市場(chǎng)成交潛力有限，難有突破性的上漲。價(jià)格也有一定的上漲空間，不過仍難言反彈。

來源：四川新聞網(wǎng)

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