房地產調控“半夜雞叫” 能否叫停漲價沖動？

在市場回暖以及地方政府微調不斷的背景下，近日晚，國土資源部和住建部聯(lián)合下發(fā)《關于進一步嚴格房地產用地管理鞏固房地產市場調控成果的緊急通知》，要求堅持房地產市場調控不放松，堅決防止房價反彈。內容可簡單總結為“抑房價，限地王，禁微調”。通知指出，近期房地產和土地市場出現(xiàn)的一些波動，雖并未改變市場整體格局，但市場運行的復雜性和不穩(wěn)定性在增加，房地產市場調控仍然處在關鍵時期。各地要嚴格執(zhí)行房地產市場調控政策，不得擅自調整放松要求。已放松的，要立即糾正。

消息一經網(wǎng)絡傳播，不少名嘴和網(wǎng)友紛紛調侃其為房地產調控版的“半夜雞叫”。只是這回的“半夜雞叫”，面對量價齊漲的房地產市場行情，究竟能起到什么作用？

業(yè)內人士認為，倘若沒有更進一步的調控配套政策、升級版或是替代政策，單純停留在原有政策上的信號釋放，對市場的影響和沖擊不大。與此同時，也有業(yè)內人士指出，不能單純從數(shù)字來解讀房地產市場所出現(xiàn)的成交價格環(huán)比上漲，隨著剛需買家的需求逐漸被市場消化，置業(yè)預算、置業(yè)要求更高的改善型買家的占比將有所增加。而這部分置業(yè)群體的增加，將會導致房價出現(xiàn)結構性上漲。記者王雯倩

專家視點

黎文江：房價若再漲或打“限價牌”

合富輝煌房地產集團首席市場分析師黎文江表示，此時政府所釋放出的信號主要是面向個別醞釀漲價的房企，受到客觀因素制約，全國房地產市場上積壓的庫存量較大，還需要較長一段時間去消化，此時漲價對房企而言并不現(xiàn)實。但隨著市場主力軍從剛需首置型買家轉向改善型買家，未來幾個月住宅成交均價很可能將持續(xù)出現(xiàn)結構性上漲。屆時，不排除政府為抑制房價上漲而再出猛招。房產稅作為調控房地產市場的長期手段，短期內無法達到立竿見影的功效。若想在短時間內實現(xiàn)遏制房價上漲的效果，“限價令”很可能會被相關部門列入備選策略。“高價的豪宅全都簽不出去或是被限價，整體均價自然就會滑落?！?/p>

黃韜：釋放信號力度有限下半年房價難漲

中原地產項目部總經理黃韜表示，近段時間里整個房地產市場彌漫著一種情緒，擔心整體經濟若再不景氣，政府會出手救市，而房價隨即出現(xiàn)報復性反彈。根據(jù)目前廣州的房地產市場情況，黃韜以為，雖然成交量和成交價都有所提升，但環(huán)比上漲的幅度仍在調控范圍之內。至于下半年的樓市走向，黃韜預測，7～8月會維持6月的行情，到了9～10月則會隨著房企推貨高峰而出現(xiàn)成交量上升，但價格則趨于平穩(wěn)，其原因在于郊區(qū)盤供應量大，中心區(qū)供應量不多，價格應該會與前兩個月持平或略有上漲。11～12月份，整個市場行情將趨于正常穩(wěn)定。

楊紅旭：樓市博弈日趨白熱化

日前，上海易居房地產研究院副院長楊紅旭向外界表示：近段時間，房地產市場面和政策面皆不平靜。房價出現(xiàn)止跌反彈苗頭，北京新地王逆勢而生，溫總理再度強調房價必須合理回歸，珠海調整“雙限令”生死僅在幾小時。當前，買賣雙方對決，形勢有所逆轉，總體仍在糾纏。地方與中央的博弈，趨于白熱化。放松限購的消息，有時真假莫辨，不過地方財政窘態(tài)卻是事實。基于上述兩類關系，下半年的樓市走勢，不會出現(xiàn)大起大落，盤整上行將是主基調。整理：記者王荔玨

微博妙論熱點話題

微博@鄧浩志：樓市版的狼來了就是官員們關于調控、樓價的一次又一次表態(tài)。而目前的樓市愈發(fā)彌漫著一種擔心漲價的情緒。一手住宅高均價、大戶型成交比例不斷上升，顯示改善型買家在加速入市，而二手賣房市場也在不斷提升報價。——地產經濟學家、方圓地產首席市場分析師

微博@吳其倫：國土部、住建部聯(lián)合發(fā)文，表明堅持房地產調控不動搖，明確表明不允許地方微調，對于微調的地方要進行糾偏的態(tài)度。兩部委此番緊急表態(tài)，充分表明中央即將出臺新一輪調控政策。在這樣的市場態(tài)勢下，市場成交將再度低迷，房價將持續(xù)下跌。

來源： 中新網(wǎng)

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