頻頻被誤讀的房地產(chǎn)政策 誰動了誰的奶酪

　　最近，中央對房地產(chǎn)政策的頻繁調整和出臺，加之土地市場“高溢價”現(xiàn)象的重現(xiàn)以及各大城市商品房銷售的上升回暖跡象，引得各方勢力遐想連篇，有關房地產(chǎn)宏觀調控開始松綁的輿論四起。　　

　　關于房地產(chǎn)調控的緊急辟謠

　　日前，最多的人關注的是“首套房貸利率最低可七折”的事，這是否意味著調整了兩年多的住房市場的宏觀調控戛然而止？

　　面對各種風言風語，無論是央行還是銀監(jiān)會及發(fā)改委紛紛都出來辟謠，說放松當前的住房宏觀調控是空穴來風。

　　6月19日，住建部網(wǎng)站掛出消息稱，住建部將繼續(xù)堅定不移的抓好樓市調控，積極配合金融部門，繼續(xù)嚴格執(zhí)行好差別化住房信貸政策。6月14日，銀監(jiān)會發(fā)布聲明，稱近日有關媒體報道銀監(jiān)會降低了個人住房抵押貸款的風險權重“純屬誤解”，風險權重為50%，未做任何調整。同日，央行晚間發(fā)布聲明稱，個別媒體稱“央行特急文件規(guī)定首套房貸利率最低可七折”，有意曲解央行政策意圖，有市場炒作之嫌。發(fā)改委6月12日在網(wǎng)站發(fā)布聲明稱，6月10日某報發(fā)表題為《發(fā)改委人士稱房地產(chǎn)松綁或是救市第二張牌》的報道，經(jīng)查后，該委最近沒有人接受過某報的采訪，有關報道純屬捏造。　　

　　成都多數(shù)銀行仍執(zhí)行基準利率

　　近日有消息傳出，繼工商銀行暫停首套房貸8.5折利率審批，中國銀行也已于近日將首套房貸利率從最低8.5折優(yōu)惠回調到最低9折。那么，所謂的住房按揭貸款利率7折優(yōu)惠對于購買首套住房的消費者真的存在嗎？

　　記者隨后咨詢成都多家銀行發(fā)現(xiàn)，首套房執(zhí)行基準利率仍是主流，中國銀行、建設銀行、農業(yè)銀行等國有銀行都按基準利率執(zhí)行，而相關人士也表示暫未接到打折通知。此外部分樓盤的置業(yè)經(jīng)理表示，交通銀行針對首套房購房者，可以給予最低9折的優(yōu)惠。但昨日交通銀行相關人士接受采訪時表示，仍在按照基準利率執(zhí)行。記者致電匯豐銀行等外資銀行和招商銀行等相關人士，均表示對首套房購房者目前執(zhí)行9.5折優(yōu)惠。

　　有專業(yè)人士分析認為，商業(yè)銀行7折優(yōu)惠貸款利率，根本就不可能，因為這樣會導致銀行虧損。如果銀行貸款利率8.5折優(yōu)惠，這還得看5年期存款利率是不是會上浮，如果上浮，除營運管理成本后，銀行同樣是無利可圖。而5年期存款利率上浮的概率很大，或是一種趨勢，否則銀行的存款就面臨搬家風險。也就是說，在現(xiàn)有的信貸政策范圍內及信貸市場的條件下，商業(yè)銀行根本就沒有做7折優(yōu)惠貸款利率的動力，把貸款利率做到8.5折已是極限?！　?

　　誰是始作俑者？

　　那么，市場為何在央行沒有辟謠之前，會對住房按揭貸款7折優(yōu)惠利率如此渲染？

　　經(jīng)濟學家易憲容認為，無論是房地產(chǎn)開發(fā)商還是地方政府，無論是一般投機炒作者還是持有許多住房的人，都希望利用中央政府穩(wěn)增長的政策，利用最近央行降息，來重新調整當前國內住房市場之預期。只要住房市場的預期一轉變，那么新一輪的住房投機炒作又可能開始。這些人也會借房價上漲盡早把其手中套牢的住房脫手。比如央行文件為何會如此快流入市場，媒體炒作個人住房貸款利率7折優(yōu)惠如此快，都是與上述原因有關，本質上都是住房市場既得利益集團利用國內宏觀經(jīng)濟政策的變化進行炒作引誘。

　　中國房地產(chǎn)學會副會長陳寶強則認為調控政策依然嚴厲，盡管有微調，但顯然是定向微調，主要針對首次買房群體、剛需群體、自住群體的首付比例、貸款利率、貸款額度等進行調整。但對限購、限貸等調控“紅線”并未觸及。

來源：華西都市報　 楊思錦

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