上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)總體上處在預(yù)測(cè)的調(diào)控目標(biāo)區(qū)間

中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院于近期發(fā)布的《中國(guó)住房發(fā)展（2012年中）報(bào)告》稱(chēng)，上半年的房地產(chǎn)市場(chǎng)總體上仍處在調(diào)控和預(yù)測(cè)的調(diào)控目標(biāo)的區(qū)間，但近期呈現(xiàn)回暖的偏離“軟著陸”目標(biāo)的趨勢(shì)。

　　對(duì)于暫時(shí)偏離的原因，《報(bào)告》分析是宏觀政策微調(diào)導(dǎo)致的預(yù)期調(diào)整與市場(chǎng)恐慌引起，而不是宏觀政策微調(diào)實(shí)際作用導(dǎo)致，并且這一回漲的變化給下半年的調(diào)控增加了復(fù)雜性和難度。

　　《報(bào)告》顯示，2012上半年整體宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行在預(yù)設(shè)區(qū)間，有亮點(diǎn)也有隱憂(yōu)，但總體下降過(guò)速，超出預(yù)期，進(jìn)出口、投資與消費(fèi)三大需求持續(xù)回落。房地產(chǎn)投資的增幅繼續(xù)大幅回落，但增長(zhǎng)平穩(wěn)、結(jié)構(gòu)合理。其中，上半年中國(guó)保障性安居工程已開(kāi)工470萬(wàn)套，開(kāi)工率為63%，基本建成260萬(wàn)套，完成投資5070億元人民幣。在房地產(chǎn)供求方面，《報(bào)告》稱(chēng)仍處在調(diào)控目標(biāo)區(qū)間內(nèi)，住房供給后續(xù)不足，房地產(chǎn)存貨壓力持續(xù)增大，需求反彈過(guò)速，成交量已經(jīng)回暖。對(duì)于此次回暖，社科院解釋主要是釋放了積壓已久的剛性需求。

　　對(duì)于2012下半年的總體趨勢(shì)，《報(bào)告》判斷，一方面本次樓市回暖主要依賴(lài)首次購(gòu)房需求的釋放，隨著后期首套住房剛性需求的衰減，下半年購(gòu)房需求總量將逐步萎縮，而樓市的成交量仍有再度下降的可能；另一方面，庫(kù)存較大，信貸到期，開(kāi)發(fā)商壓力大。這決定樓市整體供大于求的買(mǎi)方市場(chǎng)格局短期不會(huì)改變，樓市不存在大幅反彈的基礎(chǔ)；第三，保障性住房的陸續(xù)入市，不僅增加供給，也改變了房地產(chǎn)市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)。

　　就宏觀大環(huán)境判斷，房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控直接受宏觀經(jīng)濟(jì)及調(diào)控政策的影響，盡管未來(lái)全球經(jīng)濟(jì)增速回落，出口可能還會(huì)惡化，但在通脹壓力下降的情況下，收入增長(zhǎng)導(dǎo)致消費(fèi)需求增加，貨幣政策微調(diào)帶動(dòng)投資，《報(bào)告》估計(jì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)二季度后將觸底反彈，全年有望實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸理性及“軟著陸”。

　　同時(shí)《報(bào)告》建議，為實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)長(zhǎng)期內(nèi)健康、穩(wěn)定、均衡發(fā)展，及時(shí)預(yù)防和化解金融風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)務(wù)之急應(yīng)扭轉(zhuǎn)預(yù)期，穩(wěn)定市場(chǎng)，堅(jiān)持調(diào)控不動(dòng)搖。

來(lái)源：新華網(wǎng)

　　版權(quán)及免責(zé)聲明：凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時(shí)須獲得授權(quán)并注明來(lái)源“中國(guó)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章，不代表本網(wǎng)觀點(diǎn)和立場(chǎng)。版權(quán)事宜請(qǐng)聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀