樓市已步入三伏天 下半年房價(jià)趨勢以穩(wěn)定為主

　　隨著全國樓市6、7月份成交回暖，以及央行頻頻降息等轉(zhuǎn)機(jī)出現(xiàn)，市場上對房地產(chǎn)調(diào)控政策放寬的語氣有所提高。各種關(guān)于政策松綁、房價(jià)回升的小道消息也被炒的沸沸揚(yáng)揚(yáng)?，F(xiàn)階段房地產(chǎn)市場對經(jīng)濟(jì)增長起著重要的拉動(dòng)作用，嚴(yán)格“限購”下，要想“穩(wěn)增長”，必須保證樓市的成交量。結(jié)合當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢和中央對房地產(chǎn)市場的態(tài)度，預(yù)期現(xiàn)階段的房地產(chǎn)調(diào)控政策主要以穩(wěn)定為主，而任何想突破中央調(diào)控紅線的微調(diào)終將成為一紙空文。

　　樓市大熱調(diào)控難松

　　今年房地產(chǎn)市場回暖的速度有些過快，尤其是從5月份開始。目前市場的預(yù)期已經(jīng)發(fā)生了變化，銷售的預(yù)期讓開發(fā)商敢拿地了。很多開發(fā)商因?yàn)槭袌龅幕嘏?，變得更加積極。在手里樓盤不斷走量的情況下，很多都開始考慮出手拿地了。更有“新地王”輪番出世，土地市場熱鬧非凡。

　　對于目前市場的看漲趨勢和成交回暖局面，政府態(tài)度十分明確。一方面，對于投資投機(jī)性需求，中央是堅(jiān)決遏制，堅(jiān)持限購不動(dòng)搖。另一方面，在遏制投資投機(jī)性需求的同時(shí)，鼓勵(lì)和支持首套和改善性住房消費(fèi)，確保剛性需求，穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長。但是，據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，6月份至今，全國已有70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格出現(xiàn)了輕微的上漲跡象，這與政府宏觀調(diào)控的目標(biāo)顯然是背道而馳的。

　　近期，熱浪席卷，樓市也隨之步入了“三伏天”，房價(jià)上漲的傳言也漸漸擴(kuò)散，尤其是央行在短時(shí)間內(nèi)的兩次降息，購房者高興的同時(shí)也擔(dān)心2009年樓市“瘋搶”的情形再次上演。7月將過，樓市成交量的攀升，讓開發(fā)商也出了一身冷汗，這種好的苗頭究竟是災(zāi)還是喜，一切未知，著實(shí)令人堪憂。

　　下半年樓市以穩(wěn)定為主

　　在調(diào)控不放松的大背景下，價(jià)格應(yīng)該不會(huì)出現(xiàn)大幅的上漲。下半年市場會(huì)在不斷的波動(dòng)中逐漸達(dá)到平穩(wěn)。而由于房價(jià)穩(wěn)定，土地市場會(huì)有適當(dāng)?shù)幕嘏粫?huì)出現(xiàn)當(dāng)年不斷刷新地王的狂熱情況。

　　某經(jīng)濟(jì)學(xué)家分析，就中國現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)狀況而言，房價(jià)反彈只能是假象，不管從中國經(jīng)濟(jì)的內(nèi)涵，還是外部的環(huán)境，都不支持中國房價(jià)再度走高。購房者大可不必?fù)?dān)心下半年房價(jià)飆升的問題，或許降價(jià)促銷的力度不如當(dāng)前，但是開發(fā)商若要穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)，平衡發(fā)展，“以價(jià)換量”才是最明智的抉擇。當(dāng)然現(xiàn)在如果大批恐慌性包括改善性和首次置業(yè)也有可能推高房價(jià)，但是應(yīng)該引導(dǎo)購房者們不要過于擔(dān)心未來的市場，其實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控的過程，主要還是控制洪水猛獸的投資性和投機(jī)性需求，這樣才能還原一個(gè)合理有序的房地產(chǎn)市場。

來源：荊楚網(wǎng)

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