北京上半年純商品房投資同比下降3.6%

北京市統(tǒng)計局發(fā)布上半年房地產(chǎn)運行情況，其中，成交量上漲11.9%，金融貸款664億，同比增長13.8%，商品房銷售增長加快，政策房建設(shè)積極推進。

　　但商品房投資規(guī)模為926億元，同比下降3.6%，呈負增長態(tài)勢。

　　對此，鏈家地產(chǎn)研究部常清向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，隨著近期市場不斷回暖，下半年政策風險增加，促使房企投資更為保守。

　　純商品房投資負增長

　　數(shù)據(jù)顯示，上半年北京完成房地產(chǎn)開發(fā)投資1298.3億元，增長4.7%，增速比1~5月提高1.9個百分點。其中政策性住房投資371.9億元，增長33.4%。也就是說，上半年北京純商品房投資規(guī)模為926.4億元，同比下降3.6%。

　　如果從另一種劃分辦法來看，全市住宅完成投資667.8億元，下降2.8%；寫字樓完成投資142.8億元，增長6.1%；商業(yè)及服務(wù)業(yè)等經(jīng)營性用房完成投資114.6億元，下降12.5%。

　　從單月情況看，6月政策性住房投資完成127.2億元，投資規(guī)模首次超百億，且占當月房地產(chǎn)總投資的比重為35.6%，超過30%。

　　常清表示，6月保障房投資規(guī)模單月破百億，大力拉動房地產(chǎn)整體投資。僅6月份從新開工面積235.9萬平方米估算，實際新增供應(yīng)將達到2.7萬套，上半年新開工規(guī)模將至少有7萬~8萬套。且目前北京保障房竣工量已完成全年目標的80%。他預(yù)計，未來保障房對于中低端需求的分流作用將加速顯現(xiàn)。

　　雖然樓市已走出低谷，市場不斷升溫，但純商品房投資規(guī)模卻絲毫不見抬頭之勢，反而整體呈現(xiàn)負增長，這不免讓人有些費解。

　　常清認為，當前房企投資意愿仍然低迷，一方面是房企自身的資金壓力，以及庫存消化問題還并未完全解決，企業(yè)更著重于消化庫存和積攢資金實力；另一方面，隨著近期市場不斷回暖，下半年政策風險增加，促使房企投資更為保守。

　　供需矛盾或助漲未來房價

　　事實也的確如此。

　　最近2個月來，中央、地方共13次辟謠樓市調(diào)控松動。其中最近一次，來自于國土部和住建部聯(lián)合下發(fā)的 《關(guān)于進一步嚴格房地產(chǎn)用地管理鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果的緊急通知》，要求堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控不放松，不斷鞏固調(diào)控成果，堅決防止房價反彈。

　　北京中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，從13次辟謠來看，針對樓市調(diào)控并未有進一步收緊的表態(tài)，均為繼續(xù)執(zhí)行之前的政策。之所以屢次辟謠，是因為限購政策在執(zhí)行層面出現(xiàn)微調(diào)，市場對政策的關(guān)注度提高，恐慌性心理已經(jīng)出現(xiàn)。

　　但反過來看，百姓購房恐慌心理也會造成房企對未來政策的恐慌。

　　河北某地開發(fā)商告訴記者，今年有一塊地遲遲都沒有開發(fā)，就是怕資金下去，房子蓋好后，政策反而更加嚴厲，這樣不但難以賣到好價錢，而且會制約企業(yè)的資金鏈。

　　從北京最新的數(shù)據(jù)來看，全市房地產(chǎn)開發(fā)項目本年到位資金為2293.2億元，比上年同期下降9.9%，仍處于負增長，而且自籌資金為543.8億元，同比下降達31.5%。

　　“當前信托、貸款等融資方式有一定的局限性，難度較大?！背Ｇ逭f，另一方面，房地產(chǎn)調(diào)控下企業(yè)經(jīng)營風險較大，盲目需求資本擴張或存在風險，企業(yè)在保存生存的基礎(chǔ)上經(jīng)營策略也相對保守。

　　但常清提醒說，相對于全國企業(yè)到位資金水平已連續(xù)兩月同比上漲，北京房企表現(xiàn)仍不積極。目前僅從銷量上反映出當下市場的回升趨勢，但房地產(chǎn)的投資渠道及開發(fā)商資金面仍面臨一定的問題。尤其是純商品住宅投資意愿低迷，這會影響未來1~2年的實際供應(yīng)量。

　　“若下半年量價持續(xù)上漲的趨勢得不到抑制，未來供需矛盾也將加劇房價的上漲?！背Ｇ逭f，當前樓市調(diào)控正值敏感時期，地方與中央、開發(fā)商和購房者都處于深度博弈的階段，在市場預(yù)期逐漸引領(lǐng)樓市的情況下，政策導向也應(yīng)加強。

來源：每日經(jīng)濟新聞 胡健

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