部分開發(fā)商被指導演“樓市熱銷”假象

　　樓市“回暖”引發(fā)多方博弈。市場上有人熱炒房價即將“反轉(zhuǎn)”，網(wǎng)上驚現(xiàn)“新一輪房價快速上漲正拉開帷幕”，部分消費者甚至“恐慌性入市”。對此，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生說，目前樓市呈現(xiàn)的還是筑底態(tài)勢。

　　最近北京“地王”再現(xiàn)，深圳等地零星重現(xiàn)“排隊購房”現(xiàn)象，上海、杭州、海南等多地樓市成交量有所放大——借助樓市新“變數(shù)”，房價即將“反轉(zhuǎn)”之聲漸起，有關(guān)樓市的預(yù)期牽動人心。

　　“短期內(nèi)房價不可能

　　出現(xiàn)報復性反彈”

　　進入6月，上海、廣西與廣東等地相繼出現(xiàn)高溢價地塊成交現(xiàn)象。7月10日，北京萬柳地區(qū)新“地王”在一片喧嘩聲中誕生。這些“變化”與此前土地成交冷清的狀況形成對比。

　　一些地方土地成交回暖的背后，是房價和交易量有所放大。相關(guān)機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，6月以來，部分一二線城市新建商品住宅成交量創(chuàng)下新高。20個重點城市上半年成交量比上年同期同比增長17%，其中6月成交量與2010年調(diào)控以來最高點持平，與2009年高點僅相差15%。

　　樓市“回暖”引發(fā)多方博弈。市場上有人熱炒房價即將“反轉(zhuǎn)”，網(wǎng)上驚現(xiàn)“新一輪房價快速上漲正拉開帷幕”，部分消費者甚至“恐慌性入市”。對此，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生說，盡管成交量有所回升，但樓市呈現(xiàn)的還是筑底態(tài)勢。

　　在?？?、三亞，開發(fā)商依然選擇打折促銷、以價換量，加速減少庫存?！皹鞘谢嘏皇蔷植康摹㈦A段性的，絕大部分是剛性需求的釋放，短期內(nèi)房價不可能出現(xiàn)報復性反彈。”新世界600628中國地產(chǎn)?？谟邢薰緺I銷副總監(jiān)莫添瑜說。

　　國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，全國商品房待售面積31408萬平方米，增長33.1%?！熬薮蟮膸齑婧拖瘞齑娴妮^慢節(jié)奏，意味著今明兩年房地產(chǎn)行業(yè)仍將比較低迷。”北京師范大學金融研究中心主任鐘偉說。編注：據(jù)國土資源部的數(shù)據(jù)，目前許多城市商品住房庫存達到或超過2008至2009年間的高峰。去年底，全國未竣工房地產(chǎn)項目約15萬宗，面積約48萬公頃，約為前三年房地產(chǎn)用地平均供應(yīng)量的3.4倍。

　　國土資源部有關(guān)部門負責人12日表態(tài)說，近期個別城市再現(xiàn)高價地，主要是結(jié)構(gòu)性和區(qū)域性市場波動，并未改變市場整體偏冷的格局。編注：國土資源部認為，進入5月份，因住房用地流標流拍相對較多，一些城市在二季度末相對集中推出商服用地，一些優(yōu)質(zhì)地塊受到追捧。但這些地塊主要分布在北上廣等重點城市，用途又以商服為主。根據(jù)國土資源部的數(shù)據(jù)，上半年，全國高價異常交易房地產(chǎn)用地24宗，不到去年同期的6%。

　　部分開發(fā)商被指導演

　　“樓市熱銷”假象

　　記者追蹤發(fā)現(xiàn)，憑借宏觀政策由“控物價”轉(zhuǎn)向“穩(wěn)增長”之機，一些地方政府流露出加快為樓市“松綁”的跡象，試圖盡快扭轉(zhuǎn)“土地財政”收入下滑現(xiàn)狀。

　　近期，一些“限購”城市的高檔房和豪宅銷售有所活躍，“多數(shù)應(yīng)屬于‘限購’對象。有些地方監(jiān)管部門對此睜一只眼、閉一只眼?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長楊紅旭如是說。

　　一些被曝光的案例顯示，部分城市對涉及違規(guī)騙取購房資格的開發(fā)商、中介和個人，實際上采取默許態(tài)度。對于這種“復雜局面”，國土資源部有關(guān)機構(gòu)近日發(fā)布第二季度全國主要城市地價監(jiān)測報告稱，“在宏觀政策調(diào)整與堅持房地產(chǎn)調(diào)控不放松，地方政府出臺微調(diào)政策情況下，市場預(yù)期出現(xiàn)一些變化，房地產(chǎn)市場再次進入敏感階段?！?/p>

　　試圖改變房價預(yù)期的另一個推手是開發(fā)商。記者采訪發(fā)現(xiàn)，一些開發(fā)商借一些地方政府“暗助”，開始打起樓盤漲價的主意，釋放“房價已見底、調(diào)控將放松”的信號，誘導購房者出手。

　　業(yè)內(nèi)人士透露，部分開發(fā)商借市場階段性“回暖”之機，甚至自導自演“樓市熱銷、供需兩旺”的假象，為炒作漲價鋪路。同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認為，部分房企年初下調(diào)全年指標導致年中銷售業(yè)績“達標”；還有的房企“粉飾”中報，報喜不報憂，炒作“回暖”現(xiàn)象，都是為了形成“買漲不買跌”的市場預(yù)期。

　　“對土地、銀行

　　調(diào)控力度不夠”

　　針對外界的疑慮，住建部等四部委最近頻頻釋放樓市調(diào)控不動搖的信號。

　　“在‘穩(wěn)增長’政策下，樓市調(diào)控的變化只是更加重視剛性需求，抑制投機性需求的政策沒有改變?！敝袊康禺a(chǎn)研究會副會長顧云昌說。有關(guān)專家表示，在保增長的基調(diào)下要保衛(wèi)調(diào)控成果，必須加快建立房地產(chǎn)市場調(diào)控的長效機制，例如房產(chǎn)稅改革應(yīng)該加快，城市住房信息聯(lián)網(wǎng)工作也應(yīng)該加快。

　　另一個問題是，城市保障房建設(shè)如何繼續(xù)保持增量？此外，分配方案有待于進一步公開透明。國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人盛來運認為，以廉租房、公租房為代表的保障房建設(shè)應(yīng)明確與城鎮(zhèn)化的兩大主力人群——農(nóng)民工和大學畢業(yè)生掛鉤，防止分配不公。

　　“當前樓市調(diào)控的重點仍是開發(fā)商和購房者，對土地、銀行等其他利益主體的調(diào)控力度不夠。”聶梅生認為，房價涉及多元主體，今后應(yīng)配套推進土地、金融、財稅、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、收入分配等一系列制度改革。

來源：東方早報

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