蘇州平門府：深街小巷中流出來的精致豪宅

日前，位于蘇州古城核心區(qū)的純獨(dú)棟別墅府邸——平門府三期在售，主力戶型面積370-480平方米，價(jià)格在750-1500萬/套之間。雖三期銷售數(shù)據(jù)還未可知，但從二期房源均價(jià)900萬/套，以及在去年蘇州54個(gè)別墅項(xiàng)目成交僅60套而華潤平門府以成交20套的佳績，包攬了古城區(qū)全部別墅成交量，不僅奪得區(qū)域銷冠，更力捧蘇州別墅全城銷冠這樣的銷售成績下，不得不讓我們對今年的整體銷售成績抱以及其樂觀之態(tài)度。

擁有如此優(yōu)秀的市場表現(xiàn)，相信很多高端業(yè)主都對它青睞已久：平門府位于蘇州市平江區(qū)，屬于純獨(dú)棟高端別墅項(xiàng)目。周邊遍布蘇城名勝古跡: 觀北寺塔、鄰拙政園，另有蘇州博物館、獅子林、北寺塔等，且嵌于環(huán)護(hù)城河風(fēng)貌帶中，距離蘇州繁華中心---觀前街僅1.8公里。府內(nèi)擁有近14畝的中央景觀園林。有媒體評論稱，置身于平門府，仿佛就是置身于一座時(shí)間博物館。

平門府之所以有如此優(yōu)秀的市場表現(xiàn)，真可謂占盡了“天時(shí)、地利、人和”的優(yōu)勢。首先，隨著中國房地產(chǎn)市場豪宅數(shù)量的增多，越來越多的豪宅業(yè)主已經(jīng)從單純的從對于產(chǎn)品硬件的苛求，轉(zhuǎn)變?yōu)榭释鐓^(qū)可以給予時(shí)時(shí)刻刻的生活養(yǎng)護(hù)，享受到真正意義上的頂級豪宅生活方式。所以平門府在這樣的契機(jī)下，以高端業(yè)主的住宅訴求出發(fā)，從本質(zhì)上提升了業(yè)主的生活感受；其次，平門府項(xiàng)目所在的位置屬蘇州核心區(qū)域，周圍遍布蘇城名勝，歷史學(xué)術(shù)氛圍濃厚，對于入住平門府的業(yè)主也可感受文化熏陶，這一點(diǎn)使得很多業(yè)主趨之若鶩；最后，針對于前兩者的項(xiàng)目背景，設(shè)計(jì)師們在項(xiàng)目總體規(guī)劃上一直秉承地域文脈，古城肌理。維系蘇州古城緣水而筑，置園造林，粉墻黛瓦，綿延千年不斷的民居歷史感。綜上所述，平門府項(xiàng)目在眾多蘇城別墅項(xiàng)目中脫穎而出，獲得2011年度南京市園林綠化工程“金陵杯”（市優(yōu)質(zhì)工程）榮譽(yù)獎等殊榮。

在上述三點(diǎn)中，歸根到底，最核心因素還是“人和”。本項(xiàng)目是國家知名建筑設(shè)計(jì)師親自策劃。擁有25年從業(yè)經(jīng)歷的國家一級注冊建筑師史健及史健住宅設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)在接到任務(wù)第一時(shí)間就對項(xiàng)目做了全面調(diào)研。在充分了解了“天時(shí)、地利”的項(xiàng)目背景之后，認(rèn)為“本案地處蘇州古城中的核心保護(hù)區(qū)，對古城風(fēng)貌有著不可言喻的歷史責(zé)任”。故總體規(guī)劃特別注重蘇州園林古城文化的歷史感。

史健在講到設(shè)計(jì)理念時(shí)讓我們感受到了文化與建筑的完美結(jié)合。他說：“在總體規(guī)劃上，我們強(qiáng)調(diào)主景觀軸與建筑的空間層次感，通過建筑的擺放力營造小街深巷，風(fēng)情蘊(yùn)籍的蘇州特色。另一方面以道路為脈絡(luò)，以住宅組團(tuán)為肌理，以集中綠化，公共設(shè)施為節(jié)點(diǎn)，系統(tǒng)的組織現(xiàn)代化社區(qū)功能。以此為千年古城帶來時(shí)代氣息和新鮮生命力。戶型平面設(shè)計(jì)中，本著現(xiàn)代功能主義與傳統(tǒng)思維方式雙重原則，強(qiáng)調(diào)實(shí)用的同時(shí)完成對傳統(tǒng)的繼承。開敞或封閉的庭院穿梭其中，形成寧靜平和的氛圍。園林式住宅憑借其自身的景觀優(yōu)勢，內(nèi)部空間設(shè)計(jì)從靜態(tài)觀賞和動態(tài)串連角度出發(fā)，結(jié)合多層次立體院落做到移步生景，室內(nèi)外溝通豐富流暢，建筑契入園林，給人以時(shí)時(shí)有美景的美好意境”。

在史健的話語中，聽到的最多的詞是“住宅精細(xì)化設(shè)計(jì)”。這種精細(xì)不僅體現(xiàn)在園林的整體規(guī)劃上，也體現(xiàn)在施工中對于新材料和新技術(shù)的應(yīng)用中。例如，合理的苗木品種選擇、新型排水板和碎石的結(jié)合、花崗巖全部紅外線切割、重點(diǎn)苗木定向培養(yǎng)等方面。最終保證整個(gè)項(xiàng)目景致簡約而不簡單，既整潔又不覺雕琢穿鑿，素樸潔凈、清幽靈秀。

除平門府項(xiàng)目外，在史健的“精細(xì)化”設(shè)計(jì)理念下，還誕生了許多明星樓盤屢獲殊榮。如《朗琴園一、二、三期》、《山水文園三期》、《觀唐?貳》、《蘋果社區(qū)》、《本家潤園》等等；用史健的話講，無論是公租房還是豪宅別墅，都是住宅項(xiàng)目，都需要考慮對業(yè)主經(jīng)濟(jì)適用的居住需求。住宅精細(xì)化設(shè)計(jì)，正是為了達(dá)到這個(gè)目標(biāo)與要求。而他今后的作品也必將繼續(xù)秉承這種設(shè)計(jì)理念，加上各種技術(shù)與材料的輔佐，必將誕生出更多更好的建筑設(shè)計(jì)作品。

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