北京土地急升溫樓面價(jià)翻番;一日進(jìn)賬37億

　“想留不能留才最寂寞”，《離歌》中的這一句唱出了眾人的情懷。為什么提到這句歌詞呢？其實(shí)在目前我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，就存在“想火不能火才最糾結(jié)”的矛盾心理。

　　這幾年，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)猶如一匹脫韁的野馬，將樓市拖進(jìn)了“迷人”的春天；為了抑制投機(jī)性購(gòu)房需求，保持房?jī)r(jià)合理性回歸，國(guó)家相繼祭出“限購(gòu)”和“限價(jià)”等調(diào)控手段，在嚴(yán)厲的調(diào)控“不放松”下，2011年下半年以來(lái)，火一樣的樓市漸漸退燒。

　　過(guò)熱的樓市冷靜下來(lái)之后，以房地產(chǎn)為支柱的中國(guó)經(jīng)濟(jì)也“冷卻”了：二季度GDP同比增長(zhǎng)7.6%，為三年來(lái)最低。于是，在松綁與嚴(yán)厲之間，留給政策層面的又是“糾結(jié)”。

　　如果說(shuō)一周之前萬(wàn)柳地塊因條件優(yōu)越而受到追捧僅是北京土地市場(chǎng)的個(gè)案，那么，昨日三幅住宅用地的全部溢價(jià)成交，或許透露出北京土地市場(chǎng)全面回暖的信號(hào)。

　　昨天下午成交的四幅經(jīng)營(yíng)性用地成交總價(jià)為36.7億元，加之當(dāng)日以0.492億元成交的一幅工業(yè)用地，北京單日土地收入進(jìn)賬超過(guò)37億元。

　　樓面價(jià)翻番

　　舉牌過(guò)程中眼睛都不眨一下就應(yīng)價(jià)的中鑫源不僅將北京市通州區(qū)永順鎮(zhèn)（商務(wù)園C2地塊西區(qū)）居住及經(jīng)營(yíng)性辦公用地的成交價(jià)推升至相比掛牌起始價(jià)溢價(jià)45.7%的最高限價(jià)9.4億元，還將公租房的配建面積定格在3.71萬(wàn)平方米。這是2010年北京土地市場(chǎng)實(shí)行對(duì)熱點(diǎn)掛牌地塊設(shè)定最高限價(jià)，并在競(jìng)拍價(jià)到達(dá)最高限價(jià)后改為競(jìng)保障房面積之后，競(jìng)得的配建保障房面積最大的一幅地塊。

　　根據(jù)通州永順鎮(zhèn)地塊的標(biāo)書(shū)，該地塊規(guī)劃建筑面積約為18.4萬(wàn)平方米，其中約11.6萬(wàn)平方米為居住性質(zhì)，其余面積為經(jīng)營(yíng)性辦公用地。

　　“政府對(duì)公租房的回購(gòu)價(jià)格僅僅夠建安成本，相當(dāng)于中鑫源以9.4億元的價(jià)格取得了14.66萬(wàn)平方米的可售面積，折合樓面價(jià)超過(guò)了6400元/平方米?！睋?jù)現(xiàn)場(chǎng)一位參與競(jìng)拍的開(kāi)發(fā)商代表介紹，該地塊臨近東六環(huán)，在現(xiàn)場(chǎng)踏勘過(guò)程中，他們發(fā)現(xiàn)地塊周圍極其荒涼，“即便白天在路上也幾乎看不見(jiàn)人，而如果開(kāi)發(fā)商把商業(yè)部分建成購(gòu)物中心，估計(jì)5年之內(nèi)都回不了本?！?

　　對(duì)此，中鑫源的代表并沒(méi)有接受《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》的采訪。

　　而就在3月20日，緊鄰這一地塊的通州區(qū)永順鎮(zhèn)（商務(wù)園C2地塊東區(qū)）居住用地、托幼用地及供電用地剛剛完成了交易，國(guó)投盛通（北京）投資有限公司以5.63億元的價(jià)格摘得該地塊，以17.76萬(wàn)平方米的規(guī)劃建筑面積折算，其平均樓面價(jià)僅為3169元/平方米。

　　不到四個(gè)月的時(shí)間，同一位置不同地塊的樓面價(jià)翻了一番。

　　除了永順鎮(zhèn)地塊，昨日出讓的另外兩幅住宅地塊也由于到競(jìng)價(jià)截止時(shí)仍有兩個(gè)以上競(jìng)買(mǎi)人要求競(jìng)價(jià)而進(jìn)入了現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)階段。

　　其中，大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)綠隔地區(qū)建設(shè)舊村改造二期A1地塊二類居住用地、商業(yè)金融用地經(jīng)過(guò)中冶、中鐵、萬(wàn)科、金地及懋源5家開(kāi)發(fā)商的激烈爭(zhēng)奪，也達(dá)到了最高限價(jià)22億元，相比掛牌起始價(jià)溢價(jià)45%?？鄢?700平方米公租房，該地塊的平均樓面價(jià)為16478元/平方米。而在去年11月成交的北京市大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)綠隔地區(qū)建設(shè)舊村改造二期1號(hào)地B地塊二類居住用地、中學(xué)用地、托幼用地與該地塊位置最為接近，彼時(shí)的成交價(jià)為15.3億元，折合樓面價(jià)9756.16元/平方米。

　　此外，當(dāng)日最為冷清的平谷區(qū)平谷鎮(zhèn)、王辛莊鎮(zhèn)F2公建混合住宅用地、C2商業(yè)金融用地也有3家開(kāi)發(fā)商競(jìng)奪，最終成交價(jià)相比掛牌起始價(jià)溢價(jià)13.4%。

　　成交上升帶動(dòng)土地回暖

　　土地市場(chǎng)形勢(shì)轉(zhuǎn)好，除了交易地塊溢價(jià)率走高之外，過(guò)去被冷落的地塊如今重新受到關(guān)注。

　　就在7月6日，北京房山區(qū)房山線長(zhǎng)陽(yáng)西站5號(hào)地01-06-02等地塊二類居住及商業(yè)金融用地獲得了第一次報(bào)價(jià)，該地塊于去年12月22日便已在北京土地市場(chǎng)中掛牌，但一直無(wú)人問(wèn)津?！斑@也使得這一地塊成為為數(shù)不多的"準(zhǔn)流標(biāo)"被重新激活的案例?！眰I(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉如是說(shuō)。

　　偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，7月截至目前，北京就有6塊經(jīng)營(yíng)性用地成交，其中包括5塊住宅用地，有2塊住宅用地的總價(jià)超過(guò)20億。而今年截至目前北京住宅用地一共僅成交13塊，總土地出讓金142.6億元。

　　胡景暉認(rèn)為，一系列住宅地塊高溢價(jià)成交，以及被冷落半年的房山線長(zhǎng)陽(yáng)西站地塊重新獲得報(bào)價(jià)，都表明北京土地市場(chǎng)重新回暖跡象明顯。

　　對(duì)此，北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，土地市場(chǎng)的回暖，得益于萬(wàn)柳新地王的出現(xiàn)，樓市成交量的復(fù)蘇以及開(kāi)發(fā)商整體資金面的緩解，“在此影響之下，部分開(kāi)發(fā)商對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的樂(lè)觀程度有明顯提高，拿地的積極性也開(kāi)始上升?！?

　　據(jù)北京中原統(tǒng)計(jì)，北京樓市成交量從3月份開(kāi)始趨向樂(lè)觀，特別是5~6月之后迎來(lái)了全面復(fù)蘇。不過(guò)，北京市土地整理儲(chǔ)備中心的數(shù)據(jù)顯示，今年截至目前，北京累計(jì)年內(nèi)土地出讓金收入為214.37億元，相比2011年全年的1055.4億依然有非常大的差距。

　　針對(duì)未來(lái)土地市場(chǎng)，胡景暉認(rèn)為，目前住宅用地成交樓面地價(jià)均低于周邊房?jī)r(jià)，與2009年多處“地王”樓面地價(jià)高于周邊房?jī)r(jià)的局面有著天壤之別，因此，近期地塊溢價(jià)成交并不會(huì)帶動(dòng)周邊房?jī)r(jià)非理性上漲。

來(lái)源：北青網(wǎng)

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