房企轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng) 導(dǎo)致商鋪?zhàn)饨鸫蠓仙?/b>


時(shí)間:2012-07-18





由于住宅市場(chǎng)受到調(diào)控,許多房企紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)。

  高力國際近日發(fā)布“2012年中期全球零售焦點(diǎn)物業(yè)報(bào)告”顯示,大城市由于零售商在開拓新市場(chǎng)時(shí),主要以一個(gè)或兩個(gè)頂級(jí)購物地點(diǎn)為目標(biāo),導(dǎo)致商鋪竟?fàn)幖ち?,租金大幅上升?

  最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,北京地鋪的平均固定租金按季上升3.97%,盡管新項(xiàng)目將為北京額外帶來31.2萬平方米的零售商鋪面積,但大部份購物中心的預(yù)租率依舊高企。上海頂級(jí)零售地區(qū)的地鋪平均租金為每日每平方米52.7元人民幣,較2011年第四季升2.9%。廣州的地鋪平均租金保持穩(wěn)定,每月每平方米為757.7元人民幣。

  業(yè)內(nèi)人士表示,一些城市經(jīng)濟(jì)基本面依然健康良好,推動(dòng)了中高端購物中心租金保持繼續(xù)增長的勢(shì)頭。基于不同零售行業(yè)內(nèi)眾多零售商強(qiáng)勁的需求,預(yù)期租金和資本值將繼續(xù)增長。而有的城市富裕消費(fèi)者的購物意欲轉(zhuǎn)弱,開始影響零售商收入,也將影響來年的商鋪?zhàn)饨鹚健?

  上述數(shù)據(jù)或許印證了馮侖“住宅地產(chǎn)商的好日子沒有幾年了”的觀點(diǎn)。


來源:北方網(wǎng)



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