房地產(chǎn)市場基本面并沒有出現(xiàn)趨勢性好轉(zhuǎn)

今日國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，上半年國內(nèi)生產(chǎn)總值227098億元，按可比價格計算，同比增長7.8%，跌破8。而其中房地產(chǎn)投資情況是2012年上半年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資30610億元，同比名義增長16.6%（扣除價格因素實際增長14.3%），增速比一季度回落6.9個百分點，比上年同期回落16.3個百分點。

同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認為，整個上半年房地產(chǎn)投資的增速還是下滑的，雖然說還是增長，但是同比增速是下滑的。如果剔除保障性住房的投資因素，那么商品房的投資增速下滑應(yīng)該是驚人的，從這一方面來看，應(yīng)該說開發(fā)企業(yè)還沒有擴大再生產(chǎn)的動機和趨勢。

他說，房企上半年的凈利都亮起了“紅燈”，雖然已經(jīng)有不少房企完成全年的50%的目標(biāo)，但還不是普遍現(xiàn)象，從房企年度銷售指標(biāo)的制定與去年同期銷售金額對比來看，基本上就可以發(fā)現(xiàn)房企年中業(yè)績公布的其中有粉飾的成分。由于開發(fā)企業(yè)“以價換量”的市場行為，開發(fā)企業(yè)的利潤率明顯會走低，開發(fā)企業(yè)表面上的業(yè)績增長并不代表利潤率的增長，這應(yīng)該也反映出市場基本面并沒有出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)。

來源: 網(wǎng)易財經(jīng)　

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