樓市調(diào)控難松動(dòng) 房?jī)r(jià)漲幅有限

七月第一周，全國(guó)主要54個(gè)城市，商品房簽約已連續(xù)9周突破5萬(wàn)套，整體市場(chǎng)復(fù)蘇已經(jīng)明顯成為趨勢(shì)。

　　限購(gòu)最為嚴(yán)格的北京一向被看做樓市的風(fēng)向標(biāo)。3月以來(lái)北京新房市場(chǎng)回暖明顯，且持續(xù)至今，成交量出現(xiàn)明顯上漲。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，在簽約率走高同時(shí)，年內(nèi)入市項(xiàng)目簽約率由3月的9.9%持續(xù)上升到目前的36.4%，月均漲幅近一成，累計(jì)上漲26.5%。新入市項(xiàng)目擬售價(jià)格和成交價(jià)格間差價(jià)率也在持續(xù)縮小，指標(biāo)在3月為20.3%，而到目前已經(jīng)持續(xù)下降至13.8%，累計(jì)下降6.5%。新房“平開(kāi)高走”，市場(chǎng)出現(xiàn)了漲價(jià)的苗頭。

　　業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，近期住建部等部委以及溫家寶總理屢次強(qiáng)調(diào)要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策，短期內(nèi)政策松動(dòng)的可能性幾乎為零，但樓市的回暖已為事實(shí)，對(duì)此中央政府并沒(méi)有進(jìn)一步表態(tài)要出手新的調(diào)控政策，房?jī)r(jià)再跌的可能性幾近為零。

　　北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，整體市場(chǎng)依然在明顯放大成交量。再次降息，不僅使購(gòu)房者實(shí)際支付能力增加，購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期也出現(xiàn)變化，看跌的購(gòu)房者明顯減少，入市的積極性在明顯提高。而且成交均價(jià)在成交量放大的支撐下，均價(jià)出現(xiàn)了上漲，開(kāi)發(fā)商樂(lè)觀情緒開(kāi)始出現(xiàn)，供應(yīng)量有所增加，包括首次置業(yè)、首次改善、二次改善的產(chǎn)品，都加速推盤(pán)。拉高了市場(chǎng)成交量。“量在價(jià)先”，以價(jià)換量到了一定程度，折扣必然回收。

　　中原地產(chǎn)分析，受新開(kāi)工全面觸底的影響，七八月淡季推盤(pán)量較小，估計(jì)全年成交量最高點(diǎn)會(huì)在九至十一月出現(xiàn)。整體下半年的市場(chǎng)成交量將會(huì)超過(guò)上半年，在調(diào)控微松的影響下，恐慌性入市量是可以支持目前的成交量繼續(xù)放大20%左右，但房?jī)r(jià)上漲的幅度不會(huì)過(guò)大。

　　鏈家地產(chǎn)也認(rèn)為，從目前的市場(chǎng)情況來(lái)看，簽約率走高和差價(jià)率走低的旺市特征還會(huì)進(jìn)一步持續(xù)。樓市在連續(xù)回暖后，部分區(qū)域出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊漲，但近期住建部等部委以及溫家寶總理都屢次強(qiáng)調(diào)要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策，短期內(nèi)政策松動(dòng)的可能性幾乎為零。雖然當(dāng)前貨幣政策放寬，但央行7月5日重啟差異化利率調(diào)整，導(dǎo)致銀行信貸額度緊張以及盈利空間縮小，因此購(gòu)房貸款優(yōu)惠幅度很難隨之變大，拉動(dòng)購(gòu)房需求的作用并不顯著，多套房的貸款政策不可能松動(dòng)。另外，雖然存款利率下調(diào)，但二次降息后，正利率優(yōu)勢(shì)實(shí)際上更加明顯。7月5日降息后，國(guó)有五大行再次將一年期存款利率上調(diào)1.08倍，至3.25%，部分中小銀行上調(diào)存款利率1.1倍，至3.3%，高出當(dāng)前CPI1個(gè)百分點(diǎn)以上。因此以資金保值為目的消費(fèi)者不會(huì)急于入市，市場(chǎng)投資沖動(dòng)并不強(qiáng)烈。這種市場(chǎng)條件下商品房?jī)r(jià)格難以出現(xiàn)大漲。

來(lái)源：中華工商時(shí)報(bào)

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